李某某
董秀文（黑龍江信義律師事務(wù)所）
黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
徐洪仁

原告:李某某，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人:董秀文，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)南頭道街59號。
法定代表人:黃偉哲，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人:徐洪仁，住哈爾濱市道里區(qū)。
原告李某某與被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中然公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某某的委托訴訟代理人董秀文、被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人徐洪仁到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求:1、請求法院依法解除原、被告達(dá)成的《聯(lián)建房屋協(xié)議書》；2、請求法院判令被告返還原告購房款10萬元；3、請求法院判令被告支付原告違約利息，自2011年11月10日至此款還清之日止，月息按2%計(jì)算；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:被告在阿城區(qū)開發(fā)建設(shè)麗都國際小區(qū)，原告于2009年12月26日與被告達(dá)成《聯(lián)建房屋協(xié)議書》，雙方約定被告將位于該小區(qū)的F棟2單元12層2號，建筑面積為108.81平方米，房屋總價(jià)款為313,373元的房屋一處出售給原告，原告在簽訂該協(xié)議書時(shí)交給被告10萬元購房款。
被告承諾在2011年10月31日將房屋交付給原告使用，否則應(yīng)在10日內(nèi)退還出資方所付的所有出資款。
合同到期后，被告未將上述房屋交付給原告使用，原告因此事已經(jīng)通知被告解除合同，要求被告退還出資款并承擔(dān)違約責(zé)任，但被告至今未予給付。
被告中然公司辯稱，當(dāng)時(shí)原告買這個(gè)房子的時(shí)候是集體購買，是政府統(tǒng)一團(tuán)購，當(dāng)時(shí)沒有按期交工，推了一年多，后期政府協(xié)調(diào)這個(gè)事情，每戶被告都給了一些補(bǔ)償款，按日萬分之0.5計(jì)算，當(dāng)時(shí)2013年12月21日開始進(jìn)戶，違約日是779天，按照這個(gè)計(jì)算違約金3,895元，百分之99都進(jìn)戶了，就原告沒有進(jìn)戶，而且造成被告損失很大。
被告不同意原告訴請，不能退房。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對于原告李某某提交的證據(jù)被告均認(rèn)可是屬實(shí)的，故本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。
被告中然公司對其主張未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，原被告簽訂的《聯(lián)建房屋協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。
協(xié)議條款對當(dāng)事人具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
被告未按照合同約定按期交付房屋，原告有權(quán)按照合同的約定要求被告解除協(xié)議并退還房款。
由于被告未按約定交付房屋，屬違約行為，應(yīng)按銀行同期貸款利率支付占用原告出資款期間的利息損失。
利息損失應(yīng)按約定交付房屋的時(shí)間延后10日起計(jì)算。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《聯(lián)建房屋協(xié)議書》；
二、被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起立即返還原告李某某購房款10萬元；
三、被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起給付原告李某某自2011年11月10日至履行完畢時(shí)止的利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)100元，簡易程序收取50元，由被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《聯(lián)建房屋協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。
協(xié)議條款對當(dāng)事人具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
被告未按照合同約定按期交付房屋，原告有權(quán)按照合同的約定要求被告解除協(xié)議并退還房款。
由于被告未按約定交付房屋，屬違約行為，應(yīng)按銀行同期貸款利率支付占用原告出資款期間的利息損失。
利息損失應(yīng)按約定交付房屋的時(shí)間延后10日起計(jì)算。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《聯(lián)建房屋協(xié)議書》；
二、被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起立即返還原告李某某購房款10萬元；
三、被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起給付原告李某某自2011年11月10日至履行完畢時(shí)止的利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)100元，簡易程序收取50元，由被告黑龍江省中然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：祖洪濤

書記員：衣姍姍郭躍晨