原告（執(zhí)行案外人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市豐南區(qū)。
委托代理人：劉沖、李海艷，河北豐華律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：唐某市城市建筑工程總公司，住所地唐某市建設(shè)北路39號。
法定代表人：朱志勇，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：趙長松、劉峰，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市路南區(qū)復(fù)興路221號。

原告李某某與被告唐某市城市建筑工程總公司、被告唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院2017年7月21日受理后，依法組成合議庭，于2017年8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人劉沖、李海艷，被告唐某市城市建筑工程總公司的委托代理人劉峰到庭參加訴訟。被告唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某的訴訟請求：1、判決立即停止對位于唐某市××南區(qū)水景××號車庫的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封措施；2、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2004年10月29日，李樹成從唐某市海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于唐某市××南區(qū)水景××號車庫，2005年3月14日，在唐某市豐南區(qū)人民法院主持下，李樹成將該車庫抵頂給唐某市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理服務(wù)中心，2010年5月6日，唐某市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理服務(wù)中心將水景花苑96號車庫轉(zhuǎn)讓給原告，原告并繳納了車庫款，上述事實(shí)有收據(jù)、唐某市豐南區(qū)人民法院執(zhí)行筆錄、唐某市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理服務(wù)中心證明、河北省收款收據(jù)證實(shí)。原告已支付全部價(jià)款并已實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理過戶登記手續(xù)，但原告對此并沒有任何過錯(cuò)；依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定，貴院對該財(cái)產(chǎn)的查封、拍賣是不正確的。原告提出執(zhí)行異議，2017年6月21日原告收到貴院（2017）冀09執(zhí)異44號執(zhí)行裁定書，原告認(rèn)為貴院駁回原告提出的執(zhí)行異議缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請依法查清事實(shí)、公正判決，支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明，2004年10月29日，李樹成從唐某市海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于唐某市××南區(qū)水景××號車庫，2005年3月14日，在唐某市豐南區(qū)人民法院主持下，李樹成將該車庫抵頂給唐某市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理服務(wù)中心，2010年5月6日，唐某市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理服務(wù)中心將水景花苑96號車庫轉(zhuǎn)讓給原告，原告并繳納了車庫款，上述事實(shí)有收據(jù)、唐某市豐南區(qū)人民法院執(zhí)行筆錄、唐某市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理服務(wù)中心證明、河北省收款收據(jù)證實(shí)。2017年8月26日唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑社區(qū)居民委員會出具《證明》，證實(shí)原告李某某自2010年5月6日購買后開始使用。2017年8月11日唐某市房產(chǎn)管理所出具《證明》，證實(shí)自2012年11月起開始受理涉案唐某市水景花苑小區(qū)業(yè)主申請房屋所有權(quán)證的辦理。
唐某市城市建筑工程總公司與唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)施工合同糾紛一案，河北省唐某市中級人民法院于2007年6月15日作出（2006）唐民初字第110號判決書，判決唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付唐某市城市建筑工程總公司工程款14329903.81元及相關(guān)利息和違約金。該案執(zhí)行中唐某市中級人民法院于2008年11月17日作出（2008）唐執(zhí)字第133-2號民事裁定書，查封了唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑小區(qū)院內(nèi)，包括本案原告主張的96號車庫在內(nèi)的部分車庫，查封期間為二年；并于2008年11月25日作出（2008）唐執(zhí)字第133號查封公告。2009年4月24日唐某市中級人民法院將該案移送唐某市豐南區(qū)人民法院執(zhí)行，唐某市豐南區(qū)人民法院對包括本案原告主張的96號車庫在內(nèi)的部分車庫進(jìn)行了續(xù)查封。2015年3月5日河北省高級人民法院作出（2013）冀執(zhí)申（查）督字第10-1號裁定書，指令該案本院執(zhí)行；本院于2015年9月29日作出（2015）滄執(zhí)字第191號執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了包括本案原告主張的96號車庫在內(nèi)的部分車庫，查封期間為三年，自2015年9月29日至2018年9月28日；2015年10月14日本院作出（2015）滄執(zhí)字第191-1號執(zhí)行裁定書，拍賣被執(zhí)行人所有的包括本案原告主張的96號車庫在內(nèi)的部分車庫。本案原告李某某以案外人身份提出執(zhí)行異議，要求解除對其所有坐落在唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑小區(qū)院內(nèi)96號車庫的查封，停止對該車庫的拍賣活動。本院2017年5月2日作出（2017）冀09執(zhí)異44號執(zhí)行裁定書，裁定駁回案外人李某某異議，該裁定于2017年5月17日送達(dá)案外人李某某。原告李某某于2017年5月24日向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭議焦點(diǎn)為：李某某是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，能否對位于唐某市××南區(qū)水景××號車庫進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
關(guān)于李某某是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，能否執(zhí)行位于唐某市××南區(qū)水景××號車庫。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，李某某提供證據(jù)證實(shí)李樹成于2004年10月29日向海豐房地產(chǎn)公司購買了豐南區(qū)水景花苑的96號車庫。
2017年8月26日唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑社區(qū)居民委員會出具《證明》，證實(shí)原告李某某自2010年5月6日購買后開始使用。未辦理車庫產(chǎn)權(quán)登記的原因是2012年11月之前唐某市房產(chǎn)管理所不受理辦證事宜，2012年11月之后未辦證的原因是車庫被查封，即李樹成對豐南區(qū)水景花苑96號車庫未辦理產(chǎn)權(quán)登記不存在過錯(cuò)，李樹成對訴爭車庫享有排除執(zhí)行的權(quán)利；但李某某購買李樹成水景花苑96號車庫時(shí)，上述車庫已經(jīng)被法院查封，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條第一款“被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)”的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人?！钡囊?guī)定，李某某不能對抗申請執(zhí)行人唐某市城市建筑工程總公司的執(zhí)行。此外，原告請求解除對涉案96號車庫的查封，不屬于執(zhí)行異議審理范圍，本案對此不予處理。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，由被告唐某市城市建筑工程總公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，提交上訴狀副本肆份，上訴于河北省高級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)向河北省高級人民法院預(yù)交上訴費(fèi)100元，否則不按上訴對待。

審判長　　張道富 審判員　　位海珍 審判員　　陳　華

書記員：潘艾平