原告:李慶豐，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉新豐，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告：河北君寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)陵西南大街87號(hào)君興大廈1單元17號(hào)1710號(hào)。社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：91130402557679671R。
法定代表人：何某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
二被告委托訴訟代理人：王瑞霞，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。

原告李慶豐與被告河北君寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)君寧房地產(chǎn)公司）、何某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李慶豐及其委托訴訟代理人劉新豐，被告君寧房地產(chǎn)公司、何某某委托訴訟代理人王瑞霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李慶豐向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令被告君寧房地產(chǎn)公司返還原告購(gòu)房款606395元；2.依法判令被告何某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；3.本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告君寧房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的君興大廈，為了迅速籌集資金，在其售樓處搞售樓促銷(xiāo)活動(dòng)，有宣傳頁(yè)為證，促銷(xiāo)方式有：特價(jià)房?jī)H4998元平、返首付9.8折、一次性9.0折、做按揭9.2折、大驚喜五年返本（即有獎(jiǎng)銷(xiāo)售），享受五年返本的房?jī)r(jià)是5750元平，單價(jià)要高于其他方式。原告選擇了五年返本的優(yōu)惠措施，購(gòu)買(mǎi)了房?jī)r(jià)高于該地段商品房合理市場(chǎng)價(jià)格的君興大廈的房產(chǎn)。2012年3月14日，原告以轉(zhuǎn)賬方式支付被告君寧房地產(chǎn)公司購(gòu)房款600000元并支付部分現(xiàn)金，房屋總價(jià)款為652338元，被告君寧房地產(chǎn)公司與原告簽訂《房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》，將君興大廈10樓1005號(hào)房屋出售給原告。同時(shí)，被告君寧房地產(chǎn)公司給原告出具《借款合同》、借款收到條及《補(bǔ)充協(xié)議》承諾到期還款，否則承擔(dān)法律責(zé)任。由于房屋實(shí)際面積減少，合同書(shū)上的建筑面積為105.46平方米，單價(jià)每平米5750元，總金額606395元，減少了45943元。2014年4月24日，經(jīng)君寧房地產(chǎn)公司同意，原告將房屋轉(zhuǎn)讓給王建玲，王建玲與原告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)，被告君寧房地產(chǎn)公司給原告重新出具《借款合同》、借條及借款收到條，借款金額變更為606395元，落款時(shí)間為2014年4元24日，借款期限仍然是自2012年3月14日起至2017年3月14日。以上證明被告君寧房地產(chǎn)公司對(duì)以借款的形式五年返還購(gòu)房款的事實(shí)是認(rèn)可的，并再次確定仍對(duì)李慶豐五年返還購(gòu)房款承擔(dān)還款責(zé)任?，F(xiàn)五年已到期，被告君寧房地產(chǎn)公司未返還購(gòu)房款，故訴至法院。
君寧房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，1.君寧房地產(chǎn)公司與李慶豐之間沒(méi)有五年房屋買(mǎi)賣(mài)合同返本的約定，李慶豐主張返還款項(xiàng)的主張不存在，借款合同中李慶豐并未實(shí)際履行借款義務(wù)，雙方之間只有李慶豐向君寧房地產(chǎn)公司交購(gòu)房款一筆轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)往來(lái)；2.雙方簽訂借款合同的目的視為雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)提供的擔(dān)保，君寧房地產(chǎn)公司擔(dān)保所爭(zhēng)議房屋能夠辦理房產(chǎn)備案登記手續(xù)。
何某某辯稱(chēng)，與君寧房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)意見(jiàn)一致，另何某某為公司股東，無(wú)濫用公司獨(dú)立法人地位的行為，君寧房地產(chǎn)公司為依法成立的有限責(zé)任公司，應(yīng)以公司財(cái)產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，何某某不應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
李慶豐提交以下證據(jù)：
1.李慶豐身份證復(fù)印件一份，用于證明李慶豐訴訟主體資格；
2.君寧房地產(chǎn)公司工商信息復(fù)印件一份，用于證明君寧房地產(chǎn)公司系自然人獨(dú)資公司；
3.2012年3月14日《房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》、收據(jù)、《借款合同》、借條復(fù)印件各一份，用于證明君寧房地產(chǎn)公司基于購(gòu)房五年返本的承諾，與君寧房地產(chǎn)公司簽訂合同，均是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)受法律保護(hù)；
4.中國(guó)工商銀行匯款憑證以及李慶豐銀行卡流水一份，用于證明李慶豐于2012年3月14日按照君寧房地產(chǎn)公司股東何某某的要求將購(gòu)房款轉(zhuǎn)至何某某愛(ài)人張惠進(jìn)個(gè)人賬戶(hù)，使股東個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)混同；
5.2014年4月24日《借款合同》、《借款合同補(bǔ)充協(xié)議》、借條以及李慶豐轉(zhuǎn)讓房屋證明一份，用于證明經(jīng)君寧房地產(chǎn)公司同意，李慶豐轉(zhuǎn)賣(mài)房屋后，君寧房地產(chǎn)公司根據(jù)房屋實(shí)際面積計(jì)價(jià)重新給李慶豐出具借款合同和借條，借款期限仍然是2012年3月14日至2017年3月14日，進(jìn)一步證明購(gòu)房五年返本簽訂的借款合同的真實(shí)性；
6.2014年4月24日《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票各一份，用于證明君寧房地產(chǎn)公司同意李慶豐專(zhuān)賣(mài)房屋并與受讓人簽訂備案合同，充分說(shuō)明雙方簽訂的《借款合同》是購(gòu)房五年返本的體現(xiàn)，并非擔(dān)保；
7.促銷(xiāo)廣告一份，用于證明君寧房地產(chǎn)公司承諾五年返本，與《借款合同》相互印證；
8.邯鄲市魏縣人民法院（2017）冀0403民初2146號(hào)民事判決書(shū)、邯鄲市中級(jí)人民法院（2018）冀04民終3815號(hào)民事判決書(shū)，用于證明生效判決書(shū)已經(jīng)確認(rèn)2012年君寧房地產(chǎn)公司向社會(huì)公開(kāi)要約邀請(qǐng)，且承諾五年返本的事實(shí)，為保障購(gòu)房款五年后得到返還，雙方簽訂《借款合同》；
9.證人李某證言，用于證明在2012年3月份，在君興大廈的寫(xiě)字樓看到其五年返本的宣傳，李某買(mǎi)了三間房子，同時(shí)簽訂了兩份合同，一份是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一份是借款合同，借款合同主要保證到五年后返本的保證，但直到現(xiàn)在也未返本，房子已交付，2017年已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。
君寧房地產(chǎn)公司發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)證據(jù)1，沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)2，沒(méi)有異議，但需要補(bǔ)充說(shuō)明何某某已按照時(shí)間完成出資義務(wù)；對(duì)證據(jù)3，真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明目的有異議，2012年房屋買(mǎi)賣(mài)合同收據(jù)只能證明雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，君寧房地產(chǎn)公司已按約定履行了房屋買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)。對(duì)借款合同和借條的證明目的有異議，雙方并不是五年之內(nèi)返本的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，向李慶豐出具借條及簽訂借款合同是為了賣(mài)房人李慶豐提供的擔(dān)保，擔(dān)保所售房產(chǎn)五年之內(nèi)能辦理房產(chǎn)備案登記手續(xù)；對(duì)證據(jù)4，真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)李慶豐的證明目的有異議，張惠進(jìn)2012年為君寧房地產(chǎn)公司員工，職務(wù)是會(huì)計(jì)，李慶豐轉(zhuǎn)款600000元是轉(zhuǎn)到君寧房地產(chǎn)公司賬上的，這個(gè)與何某某沒(méi)有關(guān)系；對(duì)證據(jù)5，君寧房地產(chǎn)公司簽章的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)李慶豐的證明目的有異議。2014年4月24日，李慶豐向君寧房地產(chǎn)公司申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋，擔(dān)保權(quán)利并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓?zhuān)龑幏康禺a(chǎn)公司同意后提出新的購(gòu)房人按原來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)，約定不能退房，又給李慶豐出具了一套購(gòu)房擔(dān)保的協(xié)議，該借款合同中無(wú)李慶豐主張的五年返購(gòu)房款任何約定，不能證明李慶豐主張的事實(shí)；對(duì)證據(jù)6，無(wú)異議，該證據(jù)恰恰證明了雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同且君寧房地產(chǎn)公司已履行了房屋備案登記授權(quán)；對(duì)證據(jù)7，事實(shí)性及合法性均有異議，不能證明是君寧房地產(chǎn)公司印發(fā)的，更不能證明是君寧公司的承諾，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)；對(duì)證據(jù)8，真實(shí)性沒(méi)有異議，但與本案的關(guān)聯(lián)性有異議，商品房買(mǎi)賣(mài)一房一價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的特別約定已在雙方簽訂的合同中明確列明，雙方按達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行約定。本案君寧房地產(chǎn)公司與第三人簽訂的合同不能作為與李慶豐的證據(jù)，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性；對(duì)證據(jù)9，無(wú)意見(jiàn)。
何某某質(zhì)證意見(jiàn)同君寧房地產(chǎn)公司。
君寧房地產(chǎn)公司、何某某均未提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：君寧房地產(chǎn)公司成立于2010年6月22日，系自然人獨(dú)資，法定代表人為何某某。2012年君寧房地產(chǎn)公司向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的位于陵西大街××××交叉口西南角“君興大廈”項(xiàng)目。促銷(xiāo)方式有：特價(jià)房?jī)H4998元平、返首付9.8折、一次性9.0折、做按揭9.2折、大驚喜五年返本（即有獎(jiǎng)銷(xiāo)售）。2012年3月14日，李慶豐根據(jù)君寧房地產(chǎn)公司宣傳選擇五年返本的優(yōu)惠措施，購(gòu)買(mǎi)了君興大廈1單元10層1005號(hào)房屋，并簽訂《房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》一份，約定，預(yù)計(jì)建筑面積為113.45平方米，單價(jià)為5750元，總價(jià)款為652338元。同日，李慶豐根據(jù)君寧房地產(chǎn)公司授意將600000元轉(zhuǎn)至君寧房地產(chǎn)公司工作人員張惠進(jìn)銀行賬戶(hù)中，交付現(xiàn)金52338元，同時(shí)君寧房地產(chǎn)公司出具652338元收據(jù)一份。
同日，君寧房地產(chǎn)公司與李慶豐簽訂《借款合同》一份，約定，君寧房地產(chǎn)公司借用李慶豐652338元，資金轉(zhuǎn)入君寧房地產(chǎn)公司指定賬戶(hù)，并向李慶豐出具借款收據(jù)。借款期限為五年，自2012年3月14日起至2017年3月14日至，借款期滿(mǎn)次日，君寧房地產(chǎn)公司一次性還借款本金652338元。下方有李慶豐（簽字捺?。?，君寧房地產(chǎn)公司蓋章及法定代表人何某某（手章）2012年3月14日。同時(shí)，君寧房地產(chǎn)公司向李慶豐出具“借條”一份，載明：“今借到李慶豐人民幣652338元（大寫(xiě)陸拾伍萬(wàn)貳仟叁佰叁拾捌元整）。借款人：君寧房地產(chǎn)公司（蓋章）法定代表人：何某某（手章）2012年3月14日”。
2014年4月24日，李慶豐將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給王建玲，與君寧房地產(chǎn)公司共同出具“李慶豐轉(zhuǎn)讓房屋證明”一份，載明：“李慶豐（原購(gòu)買(mǎi)人）購(gòu)買(mǎi)君興大廈1005號(hào)房屋，現(xiàn)經(jīng)本人申請(qǐng)，愿將該房按認(rèn)定面積轉(zhuǎn)賣(mài)給王建玲（現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人）。開(kāi)發(fā)公司與李慶豐（原購(gòu)買(mǎi)人）協(xié)商后同意其轉(zhuǎn)賣(mài)，同時(shí)王建玲（現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人）不得在2017年3月14日之前再次退房或轉(zhuǎn)賣(mài)。即日起，開(kāi)發(fā)公司與李慶豐簽訂的有關(guān)君興大廈1005號(hào)房原有相關(guān)手續(xù)、收據(jù)、《借款合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等票據(jù)、協(xié)議一律作廢。特此證明原購(gòu)房人：李慶豐（簽字捺印）現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人：王建玲（簽字捺?。┚龑幏康禺a(chǎn)公司（蓋章）2014年4月24日”。同日，李慶豐與君寧房地產(chǎn)公司重新簽訂《借款合同》一份及借條各一份，內(nèi)容除借款數(shù)額變更為606395元，其他與2012年3月14日簽訂一致。同時(shí)雙方又簽訂《借款合同（補(bǔ)充協(xié)議）》一份，載明：“甲方（出借人）：李慶豐乙方（借款人）：君寧房地產(chǎn)公司法定代表人：何某某經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方本著自愿原則，增加如下借款合同補(bǔ)充協(xié)議：特此約定：借款期間（借款期限為五年，自2012年3月14日起至2017年3月14日止），甲方（李慶豐）必須無(wú)條件承擔(dān)五年借款期限，乙方（君寧房地產(chǎn)公司）有權(quán)拒絕一切提前還款的任何理由。甲方轉(zhuǎn)賣(mài)給王建玲的君興大廈1005號(hào)房，在借款期滿(mǎn)之前不得以任何理由退房、轉(zhuǎn)賣(mài)。如違約，乙方有權(quán)不再返還所借甲方的款項(xiàng)。本合同及借條同時(shí)作廢。甲方：李慶豐（簽字捺?。┮曳剑壕龑幏康禺a(chǎn)公司（蓋章）法定代表人：何某某（手章）2014年4月24日”。2014年4月29日，君寧房地產(chǎn)公司向王建玲出具金額為606395元不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。2014年6月18日，君寧房地產(chǎn)公司與王建玲簽訂合同編號(hào)為00096899的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，君寧房地產(chǎn)公司委托代理人張惠進(jìn)，買(mǎi)受人王建玲，房屋建筑面積105.46平方米，每平米5750元，總金額606395元。《借款合同》約定還款期限到期后，李慶豐向君寧房地產(chǎn)公司催討借款被拒，導(dǎo)致本案訴訟。

本院認(rèn)為，本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，對(duì)此雙方均不持異議。李慶豐通過(guò)君寧房地產(chǎn)公司促銷(xiāo)廣告的要約與其簽訂《房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》及《借款合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該兩份合同均具有真實(shí)性及合法性。根據(jù)君寧房地產(chǎn)公司廣告宣傳資料五年返本，李慶豐出資購(gòu)買(mǎi)了位于邯鄲市××大廈××號(hào)房屋并同時(shí)簽訂五年借款期限的借款合同，君寧房地產(chǎn)公司已經(jīng)履行交付房屋義務(wù)，其拒絕履行《借款合同》約定的義務(wù)，顯屬不妥，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違返的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)李慶豐主張君寧房地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款606395元的請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于君寧房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，雙方《借款合同》不存在，簽訂該合同目的是為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供的擔(dān)保，根據(jù)雙方簽訂的《借款合同（補(bǔ)充協(xié)議）》中的特此約定，借款期限為五年，自2012年3月14日起至2017年3月14日止，甲方（李慶豐）必須無(wú)條件承擔(dān)五年借款期限，乙方（君寧房地產(chǎn)公司）有權(quán)拒絕一切提前還款的任何理由。甲方轉(zhuǎn)賣(mài)給王建玲的君興大廈1005號(hào)房，在借款期滿(mǎn)之前不得以任何理由退房、轉(zhuǎn)賣(mài)。如違約，乙方有權(quán)不再返還所借甲方的款項(xiàng)。據(jù)此，君寧房地產(chǎn)公司的辯稱(chēng)理由并不符合客觀(guān)事實(shí)，本院不予采信。對(duì)于李慶豐以因購(gòu)房款轉(zhuǎn)至何某某愛(ài)人張惠進(jìn)個(gè)人賬戶(hù)故主張何某某對(duì)君寧房地產(chǎn)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，根據(jù)君寧房地產(chǎn)公司與王建玲簽訂合同編號(hào)為00096899的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其委托代理人為張惠進(jìn)，能夠證明張惠進(jìn)系公司員工，李慶豐未能提供何某某對(duì)本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)其該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。綜上，李慶豐所訴事實(shí)清楚，合法部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百零七條,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起十日內(nèi)河北君寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向李慶豐支付借款606395元；
二、駁回李慶豐的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9864元，由河北君寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉慧田
人民陪審員 胡保中
人民陪審員 王寶勝

書(shū)記員： 楊映雪