原告李廣播，男，漢族，1976年9月22日出生，職業(yè)個(gè)體，現(xiàn)住肇東市。
委托訴訟代理人魏麗霞，黑龍江清泉律師事務(wù)所律師。
被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地肇東市。
法定代表人劉國清，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人楊曉峰，肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。

原告李廣播與被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年4月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李廣播及委托訴訟代理人魏麗霞、被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊曉峰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李廣播向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的合同合法有效，坐落于肇東市，面積365.67平方米，產(chǎn)權(quán)號(hào)為xx房屋返還原告；2、履行房屋交付。3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告2016年9月19日購買被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋一處，坐落于肇東市，面積365.67平方米，產(chǎn)權(quán)號(hào)為XX，合同約定2016年12月31日交付房屋。但被告一直以各種理由拒絕交付。經(jīng)原告查詢，該買賣房屋已由被告出租給王海龍，租期5年，因此被告至今無法交付房屋，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原、被告對(duì)雙方是否存在買賣合同關(guān)系有爭議。原告主張雙方是商品房買賣合同關(guān)系，舉證了2016年9月19日商品房買賣合同（現(xiàn)售）、售樓收據(jù)、肇東市商品房預(yù)售合同備案登記證明。被告辯稱雙方是借款合同關(guān)系，爭議的房屋是以買賣形式用作借款擔(dān)保，舉證了房屋借款及抵押合同、農(nóng)村信用合作聯(lián)社的交易明細(xì)賬、房屋租賃合同及李福祥、吳躍軍的出庭證言。本院認(rèn)為：原被告2016年9月19日簽訂的商品房買賣合同（現(xiàn)售）、售樓收據(jù)均有被告蓋章，并且雙方辦理了商品房預(yù)售合同備案登記。上述證據(jù)都證明了原、被告之間的關(guān)系，符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條關(guān)于商品房買賣合同的特征，因而原告起訴要求確認(rèn)雙方的商品房買賣合同合法有效，有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。而被告舉證的房屋借款及抵押合同并沒有原、被告簽字，無法確認(rèn)李福祥借用被告的編號(hào)XX號(hào)商服樓抵押給原告。此外，農(nóng)村信用合作聯(lián)社的交易明細(xì)賬及證人證言均不能證明該商服樓是用于原告與李福祥之間的借款擔(dān)保，所以被告的辯稱沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

本院認(rèn)為，原、被告2015年9月19日簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。原告支付了全部房款292萬元，已全面履行了自己交付價(jià)款的義務(wù)，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋。
綜上所述，原告李廣播要求確認(rèn)其與被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同合法有效，要求被告履行商品房買賣合同、交付房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

原告李廣播與被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年9月19日簽訂的商品房買賣合同合法有效，
被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效15日內(nèi)將坐落于肇東市城區(qū)北八街億科世紀(jì)城一期中央華庭2號(hào)樓，面積365.67平方米，編號(hào)為000111的房屋交付給原告。
案件受理費(fèi)15,080.00元，保全費(fèi)5,000.00元，由被告肇東市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　　王建軍

書記員：王一兵