李某彥
孫立成（黑龍江福泉律師事務(wù)所）
沈某某
張炳棣

原告李某彥，女，漢族，現(xiàn)住海倫市海倫鎮(zhèn)。
委托代理人孫立成，男，黑龍江福泉律師事務(wù)所律師。
被告沈某某，男，漢族，海倫市人，黑龍江忠博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
負(fù)責(zé)人。
委托代理人張炳棣，男，漢族，黑龍江忠博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問?，F(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告李某彥與被告沈某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年2月12日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫立成、被告沈某某及其委托代理人張炳棣到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，民間借貸是債務(wù)人向債權(quán)人借款的一種民事行為，但雙方的約定須符合相應(yīng)的法律規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)依法按約定履行清償?shù)狡诮杩畋鞠⒌牧x務(wù)。庭審中，被告辯稱的此筆借款應(yīng)向海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司償還、而不應(yīng)向原告償還的抗辯理由，屬不同的法律關(guān)系。因此，原、被告之間的借貸關(guān)系依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)，但約定的利率標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予調(diào)整。被告建設(shè)的海倫市海南名苑花園小區(qū)4號樓4套房屋、并以原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處辦理了房屋權(quán)利預(yù)告登記，原告對此依法享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、九十條、一百零八條，《中華人民共和國物權(quán)法》一百七十九條、一百八十條一款（七）項的規(guī)定，判決如下:
一、被告沈某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告李某彥借款本金130，000.00元，并自2013年4月25日起至借款還清之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的四倍給付利息。
二、被告以其建設(shè)的海倫市海南名苑花園小區(qū)、并用原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處履行房屋權(quán)利預(yù)告登記的4套住宅，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)4，826.00元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，民間借貸是債務(wù)人向債權(quán)人借款的一種民事行為，但雙方的約定須符合相應(yīng)的法律規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)依法按約定履行清償?shù)狡诮杩畋鞠⒌牧x務(wù)。庭審中，被告辯稱的此筆借款應(yīng)向海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司償還、而不應(yīng)向原告償還的抗辯理由，屬不同的法律關(guān)系。因此，原、被告之間的借貸關(guān)系依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)，但約定的利率標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予調(diào)整。被告建設(shè)的海倫市海南名苑花園小區(qū)4號樓4套房屋、并以原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處辦理了房屋權(quán)利預(yù)告登記，原告對此依法享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、九十條、一百零八條，《中華人民共和國物權(quán)法》一百七十九條、一百八十條一款（七）項的規(guī)定，判決如下:

一、被告沈某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告李某彥借款本金130，000.00元，并自2013年4月25日起至借款還清之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的四倍給付利息。
二、被告以其建設(shè)的海倫市海南名苑花園小區(qū)、并用原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處履行房屋權(quán)利預(yù)告登記的4套住宅，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)4，826.00元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：李季
審判員：于慶臣
審判員：徐剛明

書記員：朱翯