原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省來某縣人，住來某縣。
原告:向平，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省來某縣人，住來某縣。系原告李某某之妻。
委托訴訟代理人：李某某，系原告向平丈夫。
被告：恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。
法定代表人：朱晞煜，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：熊海煒，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：肖波，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。

原告李某某、向平與被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年7月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某某（同時作為原告向平的委托訴訟代理人）及被告華龍公司的委托訴訟代理人肖波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、向平向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令原告與被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》中第十條、第二十條所包含“x”的條款為無效條款；2、請求法院判令被告繼續(xù)履行合同，限期被告無條件的向原告交付達到法定條件的華龍商城4層475號、4105號商品房；3、請求法院限期被告無條件的向房地產(chǎn)行政主管部門報送來某華龍城三區(qū)七號樓××號商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料；4、請求法院判令被告即日向原告給付自2016年1月20日至2017年7月6日因逾期交付華龍商城4層475號、4105號商品房已經(jīng)產(chǎn)生的違約金137075.49元；5、請求法院確認(rèn)被告交付未經(jīng)驗收的商品房的行為違法，判令被告向原告給付七號樓××號商鋪因未達到約定和法定交付條件而導(dǎo)致原告無法使用的違約金38069.5元；6、請求法院判令被告即日向原告給付自2015年9月1日至2017年7月6日因被告原因?qū)е略娌荒苋〉脕砟橙A龍城三區(qū)七號樓××號房屋權(quán)屬證書已經(jīng)產(chǎn)生的違約金27248.38元；7、請求法院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2013年6月3日，原告與被告簽署了《商品房買賣合同（預(yù)售）》1份，合同編號為ESZ201303126。合同約定，原告購買被告開發(fā)的坐落于來某縣翔鳳鎮(zhèn)武漢大道桂花樹村來某華龍城三區(qū)七號樓××號商品房一套，房款為208600元，被告應(yīng)于2015年5月31日之前交付達到約定條件的房屋。同時合同第二十條（二）1載明：雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起x日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金。2015年3月8日，原告又與被告簽署了《商品房買賣合同（預(yù)售）》2份，合同編號分別為ESZ201503675、ESZ201503671，約定原告購買被告的華龍商城4層475號、4105號商品房，房款分別為302174元、215092元，被告應(yīng)于2016年1月19日前交付達到約定條件的房屋。上述三份合同簽訂后，原告按照約定一次性付清了七號樓××號商鋪房款208600元，又按照約定用首付款加按揭商業(yè)貸款的方式付清了華龍商城4層475號、4105號商鋪房款302174元、215092元，共計支付三個商鋪房款725866元。2015年5月31日，被告向原告交付了三區(qū)七號樓××號商鋪，但至今沒有達到合同第九條約定的交付條件，沒有建設(shè)工程竣工驗收備案證明和測繪報告，沒有通過國家主管部門和消防部門的驗收，導(dǎo)致原告無法使用，同時至今沒有按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條、《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門報送測繪成果和權(quán)屬登記資料，致使原告至今未取得該商品房的權(quán)屬證書，且取得權(quán)屬證書的日期至今仍不能確定。同時，被告至今仍未向原告交付達到法定和約定條件的華龍商城4層475號、4105號商鋪，且至今仍不能確定具體交房日期。被告至今仍未向來某縣住建局提交竣工驗收申請，至今未按合同約定向原告出示竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告，未書面通知原告收房。原告認(rèn)為，原告已經(jīng)積極履行了合同約定的全部義務(wù)，被告已經(jīng)嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)依法、依約定承擔(dān)全部違約責(zé)任。對于被告至今未交付華龍商城4層475號、4105號商鋪的違約行為，原告現(xiàn)要求被告繼續(xù)履行合同，交付達到法定和約定交房條件的房屋，并按照合同第十二條第一款之約定從2016年1月20日起至實際交付之日止按日計算向原告支付逾期交付房屋違約金。合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是全部房價款按日千分之2.5計算，至2017年7月6日，被告已經(jīng)違約530日，按照約定被告應(yīng)當(dāng)支付違約金685377.45元，但原告只要求按此標(biāo)準(zhǔn)的20%支付，要求被告支付違約金137075.49元（總房款517266元×530日×0.25%×20%）。因被告交付達到法定條件的房屋的具體日期未定，2017年7月6日至實際交付之日的違約金另行支付。對于被告交付未經(jīng)驗收、未達到合同約定條件的三區(qū)七號樓××號商鋪的違約行為，依法屬于無效交付。原告收房時被告承諾適當(dāng)進行賠償，但一直沒有履行。所以要求被告參照合同約定的違約金的10%給予賠償?？紤]到訴訟時限，從2015年7月6日至2017年7月6日賠償違約金38069.5元（計算方式為房款208600元×0.25%×730天×10%）。對于被告至今未向房屋登記主管部門報送資料導(dǎo)致原告至今未能取得三區(qū)七號樓××號商鋪房屋權(quán)屬證書的違約行為，原告要求被告按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，賠償從2015年9月1日起至2017年7月6日止的違約金27248.38元（計算方式為房款208600元×4.75%×1.5×22個月/12個月）。2017年7月6日后至實際辦理權(quán)屬證書之日的賠償另行支付。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的合同為格式合同，該合同第十條“商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件”與第二十條“房屋登記”條款，被告作為格式合同的提供方違反了《合同法》第三十九條、第五十二條的相關(guān)規(guī)定。對于被告提供的格式合同中的違法和不當(dāng)約定，原告請求按照《合同法》第四十條、第四十二條的規(guī)定確認(rèn)無效并判令被告賠償損失。原告曾多次要求被告履行合同并賠償損失無果。故依法向法院提起訴訟，請求法院予以支持。

本院認(rèn)為：原告李某某、向平與被告華龍公司于2013年6月3日、2015年3月8日簽訂的編號為ESZ201303126、ESZ201503675、ESZ201503671的《商品房買賣合同（預(yù)售）》是合法有效的合同，原告李某某、向平依合同約定支付了全部購房價款，被告華龍公司交付了來某華龍城三區(qū)7號樓1層1××號房屋，沒有按合同約定期限將符合合同約定和法律規(guī)定的來某華龍城華龍商城4層475號、4105號房屋交付給原告李某某、向平，也沒有給原告李某某、向平辦理來某華龍城三區(qū)7號樓1層1××號房屋權(quán)屬證書。雙方當(dāng)事人對這些基本事實沒有爭議，本院依法予以認(rèn)定。對于雙方當(dāng)事人爭議的焦點問題，本院作出如下評判：
（一）關(guān)于原告李某某、向平與被告華龍公司簽訂的編號分別為ESZ201303126、ESZ201503675、ESZ201503671的《商品房買賣合同（預(yù)售）》中第十條、第二十條所包含“×”的條款是否為無效條款的問題。本院認(rèn)為，該合同中第十條、第二十條打“×”的條款應(yīng)當(dāng)是雙方?jīng)]有進行明確約定的內(nèi)容，也即該內(nèi)容沒有存在和成立，就不存在是否有效的問題，故對于原告李某某、向平要求確認(rèn)該三份合同中第十條、第二十條所包含“×”的條款是無效條款的訴訟請求，本院依法不予支持。
（二）關(guān)于原告李某某、向平要求繼續(xù)履行合同，限期被告華龍公司無條件向原告交付達到法定和約定條件的來某華龍城華龍商城4層475號、4105號商品房的問題。本院認(rèn)為，原告李某某、向平要求繼續(xù)履行編號為ESZ201303126、ESZ201503675、ESZ201503671的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，被告華龍公司也表示同意，符合雙方合同的約定及法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予以支持。因編號為ESZ201503675、ESZ201503671的《商品房買賣合同（預(yù)售）》所約定的來某華龍城華龍商城4層475號、4105號商品房至今尚未達到交付條件，本院在本案中無法確定房屋何時達到合同約定的交付條件和法定條件，也無法確定實際交付時間，原告李某某、向平可待條件成就后，另行主張權(quán)利，本案中不一并處理。故對于原告李某某、向平要求限期被告華龍公司無條件向原告交付達到法定條件的來某華龍城華龍商城4層475號、4105號商品房的訴訟請求，本院依法不予支持。
（三）關(guān)于原告李某某、向平要求法院限期被告華龍公司無條件的向房地產(chǎn)行政主管部門報送來某華龍城三區(qū)7號樓1層1××號商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料的問題。因被告華龍公司是否向房地產(chǎn)行政主管部門報送商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料，不屬于民事法律所調(diào)整的范圍，故在本案中不予支持。
（四）關(guān)于被告華龍公司逾期交付來某華龍城華龍商城4層475號、4105號商品房是否應(yīng)給付原告李某某、向平已經(jīng)產(chǎn)生的違約金137075.49元的問題。雙方簽訂的編號為ESZ201503675、ESZ201503671的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系雙方真實意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行義務(wù)。原告李某某、向平在支付了517266元全部購房款后，被告華龍公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在2016年1月19日前向原告李某某、向平交付合同所約定條件的商品房。被告華龍公司至今仍未履行合同中約定的交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。原、被告雙方在合同中約定的“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金”，雖合同中約定的違約金過高，但原告李某某、向平只要求按此標(biāo)準(zhǔn)的20%即每日萬分之5支付，符合法律規(guī)定。原告李某某、向平所主張的從2016年1月20日至2017年7月6日止逾期交房已經(jīng)產(chǎn)生的違約金137075.49元（總房款517266元×530日×0.25%×20%，2017年7月6日后的違約金另行主張），已經(jīng)明顯低于合同所約定的違約金，且符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。
（五）關(guān)于原告李某某、向平要求確認(rèn)被告交付未經(jīng)驗收的來某華龍城七號樓××號商品房的行為違法，判令被告向原告給付來某華龍城七號樓××號商鋪因未達到約定和法定交付條件而導(dǎo)致原告無法使用的違約金38069.5元的問題。本院認(rèn)為，被告華龍公司在2015年5月31日按合同約定向原告李某某、向平交付了來某華龍城七號樓××號商品房，原告李某某、向平已經(jīng)接受使用了該商品房，視為雙方變更了房屋交付條件。故原告李某某、向平的該項訴訟請求，本院依法不予支持。
（六）關(guān)于原告李某某、向平所主張的因被告華龍公司原因?qū)е缕洳荒苋〉脕砟橙A龍城三區(qū)7號樓1層1××號商品房房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金27248.38元的問題。因涉案的商品房已經(jīng)交付，而房屋的物權(quán)變動需要登記，沒有有效的交付就不能產(chǎn)生合理、正當(dāng)?shù)牡怯?。原告李某某、向平已支付了全部購房?08600元，被告華龍公司在交付房屋后沒有按照合同的約定給原告李某某、向平辦理房屋權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告李某某、向平支付因不能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！北景冈⒈桓骐p方在合同第二十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中只約定，李某某、向平在該商品房交付后未取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，華龍公司應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，但沒有約定華龍公司應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證書的期限及違約后應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約金的具體金額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，該商品房交付后90日內(nèi)，華龍公司未給李某某、向平辦理房屋所有權(quán)證書，理應(yīng)承擔(dān)該商品房交付后90日后沒有辦理房屋所有權(quán)證書的違約責(zé)任。故原告要求被告華龍公司按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期辦證違約金的理由成立，其要求被告華龍公司給付因其不能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。支付違約金起算日為被告華龍公司向原告李某某、向平自房屋交付使用之日2015年5月31日起９０日后的2015年9月1日，本院根據(jù)華龍公司實際情況確定計算違約金的利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4.75%基礎(chǔ)上上浮30%，故被告華龍公司應(yīng)當(dāng)向原告李某某、向平支付從2015年9月1日起至2017年7月6日止的逾期辦證違約金23785.83元（總房款208600元×4.75%×1.3×674天÷365天），超出的3462.55元本院不予支持（2017年7月6日后至實際辦證之日的逾期辦證違約金原告李某某、向平另行主張）。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某、向平與被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司繼續(xù)履行雙方于2013年6月3日、2015年3月8日簽訂的編號為ESZ201303126、ESZ201503675、ESZ201503671的《商品房買賣合同（預(yù)售）》；
二、被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告李某某、向平支付來某華龍城華龍商城4層475號、4105號商品房逾期交房違約金137075.49元；
三、被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告李某某、向平支付來某華龍城三區(qū)7號樓1層1××號商品房逾期辦證違約金23785.83元；
四、駁回原告李某某、向平的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4336元，由原告李某某、向平負(fù)擔(dān)890元，被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3446元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　梁東華 審　判　員　　唐桂生 人民陪審員　　徐中賦

書記員：譚翔