原告(反訴被告)李幗瑾，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　委托代理人劉安峰，上海先誠律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)上海米某企業(yè)管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人湯李養(yǎng)。
　　委托代理人李德權(quán)、張佳俊，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告李幗瑾與被告上海米某企業(yè)管理有限公司及反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司與反訴被告李幗瑾房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告(反訴被告)李幗瑾及其委托代理人劉安峰，被告(反訴原告)上海米某企業(yè)管理有限公司(以下簡稱米某公司)的委托代理人李德權(quán)、張佳俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李幗瑾訴稱，2017年9月20日，米某公司(甲方)與李幗瑾(乙方)簽署《商鋪租賃合同》，約定甲方同意乙方以牧牧沙拉品牌，承租甲方的上海市普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈地下一層A30商鋪(以下簡稱系爭商鋪)，該商鋪建筑面積35.7平方米，租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，2017年10月15日至2017年11月30日為乙方籌備裝修免租期；商戶申請裝修前每戶繳納裝修押金人民幣5000元(以下幣種均為人民幣)，裝修后甲方驗查合格且未損壞甲方固有設(shè)施后，將無息退還商戶。租金根據(jù)先付后用原則，付三押二。月租金為1萬元，押金為2萬元；乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期租金和押金計5萬元。乙方自行辦理完成經(jīng)營相關(guān)的證照、消防開業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營。根據(jù)甲方提供的其與房屋權(quán)利人于2017年7月21日簽署的《房屋租賃合同》約定，房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的消防驗收合格證明，但甲方應(yīng)自行申報二次裝修消防竣工驗收備案。租賃房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的環(huán)保驗收合格證明(證明應(yīng)提供),但甲方應(yīng)自行申報二次裝修后的環(huán)保驗收合格證明。米某公司違反誠信原則，隱瞞系爭商鋪未經(jīng)消防驗收合格，未取得消防合格證等真實情況，聲稱系爭商鋪可以正常、合法經(jīng)營使用，與李幗瑾簽訂了租賃合同。租賃過程中，李幗瑾多次向米某公司催要消防審批手續(xù)，米某公司一直推脫。期間，系爭場地發(fā)生火警，防火卷簾門將租賃區(qū)域封閉，顧客因無逃生通道異常恐慌，存在重大安全隱患，被行政處罰。2018年4月16日，消防部門責(zé)令其停業(yè)整頓。因米某公司違約，李幗瑾無法開展正常合法的經(jīng)營，不能實現(xiàn)合同目的，遭受重大損失?，F(xiàn)李幗瑾訴至法院，請求判決：1、確認(rèn)2017年9月20日李幗瑾、米某公司簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年4月30日解除；2、米某公司返還李幗瑾押金20000元、房租56667元[含首期租金30000元(2017年12月1日至2018年2月28日)、租金26667元(2018年3月11日至2018年5月31日)]、水費(fèi)2000元、電費(fèi)5000元、水卡款100元、電卡款100元、裝修服務(wù)費(fèi)1000元、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用4000元、裝修期間水電費(fèi)300元、餐廚垃圾清運(yùn)費(fèi)600元(2017年12月27日至2018年3月27日)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)427元(2018年3月27日至2018年5月31日)、辦證服務(wù)費(fèi)8000元、賠償裝修損失62000元、發(fā)光招牌1800元、工作臺及冰箱6900元、廚房設(shè)備(含座椅)9774元(蛋糕柜3000元、油水分離器998元、不銹鋼水槽285元、不銹鋼工作臺488元、吊柜1202元、美的凈水器1198元、容聲冰洗機(jī)698元、洗菜盆429元、快餐桌1360元、凳子116元)；3、支付上述款項188668元的逾期付款利息(自2018年5月1日至判決生效之日止)。
　　被告米某公司辯稱，合同有繼續(xù)履行的可能，李幗瑾無權(quán)單方解除合同，其單方解除合同違反合同約定。因李幗瑾違約在先，且證據(jù)的真實性無法認(rèn)定，故不同意其訴訟請求。
　　反訴原告米某公司訴稱，根據(jù)合同約定，租金采取付三押二的形式，每月租金為10000元，李幗瑾須在租金到期日前15日足額支付下期租金，逾期15天未能足額支付應(yīng)付下期租金的，米某公司有權(quán)終止合同，無須通知李幗瑾。如李幗瑾未按時繳納租金，每拖欠一天，需向米某公司支付5%的滯納金。米某公司僅于2018年3月9日、3月15日分別支付租金5000元及22094元，未按照合同約定按時足額支付。現(xiàn)提起反訴，請求判令：1、李幗瑾支付滯納金3850元(以26667元為本金，按照日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年2月13日起算至2018年3月8日；以21667元為本金，按照日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年3月9日起算至2018年3月14日)；2、本案受理費(fèi)由米某公司承擔(dān)。
　　反訴被告李幗瑾辯稱，系爭商鋪存在瑕疵無法正常使用，不應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用，況且米某公司收取第二筆租金時也未告知李幗瑾承擔(dān)逾期支付租金的滯納金。因米某公司延遲交房十天，應(yīng)扣除相應(yīng)的租金。雙方在商議中，本意不愿支付租金，只因前期投入費(fèi)用太高，為能夠減少經(jīng)營損失，在米某公司的強(qiáng)行要求下，支付了第二筆租金。綜上，不同意米某公司的反訴請求。
　　經(jīng)審理查明，2017年9月20日，米某公司(出租方、甲方)與李幗瑾(承租方、乙方)簽署《商鋪租賃合同》，約定甲方同意乙方以牧牧沙拉品牌承租系爭商鋪，該商鋪建筑面積35.7平方米；乙方聲明，其在簽署本合同前已經(jīng)至現(xiàn)場視察過系爭商鋪，并了解系爭商鋪的權(quán)屬情況、法律狀態(tài)，確定和認(rèn)可甲方提供的系爭房屋符合本合同約定及法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)且符合乙方所經(jīng)營業(yè)態(tài)的需求；乙方自行辦理完成經(jīng)營相關(guān)的證照、消防開業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營；租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，2017年10月15日至2017年11月30日為乙方籌備裝修免租期45天；乙方裝修時需自行辦理消防二次驗收，乙方需辦理環(huán)評二次申報，費(fèi)用由乙方支付；水費(fèi)、排水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6元/立方米，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.45元/度，以充卡形式支付，每月準(zhǔn)時充值，租賃期間內(nèi)，乙方使用系爭商鋪所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊設(shè)備等費(fèi)用均由乙方自理，甲方概不承擔(dān)；裝修期間內(nèi)，每商戶交納28元/平方米(按商鋪建筑面積)為裝修期間服務(wù)費(fèi)，裝修期間服務(wù)費(fèi)包含以下各項工作開支：1、施工現(xiàn)場監(jiān)察及管理，竣工驗收；2、裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運(yùn)；3、保安及公共清潔費(fèi)用；4、商戶裝修管理費(fèi)。租金根據(jù)先付后用的原則，采用付三個月押二個月的方法，月租金為10000元，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期租金30000元及押金20000元；乙方必須在租金到期日提前15日足額支付下期租金，每拖欠一天，需按實欠租金的5%向甲方支付滯納金；雙方確認(rèn)以下地址為通訊地址，一方向另一方發(fā)送書面文件至下列地址的視為有效送達(dá)，一方向另一方指定的代理人發(fā)送書面文件的均視為已向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，其中甲方確認(rèn)其聯(lián)系方式是：收件人：林妹，地址：上海市普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈邵記美食廣場辦公室，電話：152****8688。
　　合同簽訂后，李幗瑾支付了相關(guān)租金、押金等費(fèi)用，米某公司將系爭商鋪交付李幗瑾，李幗瑾對系爭商鋪進(jìn)行了裝修，并于2017年年底裝修完畢等待對外營業(yè)。
　　2018年3月起，消防部門多次接到商鋪經(jīng)營戶舉報。3月28日，普陀消防支隊書面答復(fù)，表示2018年3月22日，支隊依法派員到場核查，情況屬實，已對米某公司進(jìn)行行政處罰。此后，普陀消防支隊再次書面答復(fù)，稱已于2018年4月16日至系爭場地現(xiàn)場開展核查，舉報情況屬實，責(zé)令米某公司立即停止?fàn)I業(yè)。
　　2018年4月26日，李幗瑾向米某公司在合同中確認(rèn)的聯(lián)系人林妹發(fā)出《通知》，內(nèi)容為：由于你方未能履行合同義務(wù)，房屋消防不合格。期間，租賃區(qū)域發(fā)生火警，存在危及人員生命的重大安全隱患。你方出租給我方的商鋪至今不具備開展正常合法安全經(jīng)營條件。我方房屋裝修、經(jīng)營設(shè)施等投入巨大，但不能實現(xiàn)租賃合同經(jīng)營目的，遭受重大損失，應(yīng)由你方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因無法正常履約，為維護(hù)我方正當(dāng)合法權(quán)益，現(xiàn)我方通知你方于2018年4月30日解除簽署《商鋪租賃合同》，你方可自該日起接管該房屋。在此之前，你方可至現(xiàn)場查看確認(rèn)房屋狀況，辦理交接手續(xù)，逾期我方視為你方默認(rèn)接受該房屋。附件載明水表讀數(shù)：32600，裝修及設(shè)施：墻面、地磚、門頭、招牌(發(fā)光)、收銀臺、專間(墻面瓷磚、地磚、隔斷、頂燈6個等其它物件)玻璃墻、玻璃門。
　　2018年4月30日，李幗瑾將系爭商鋪內(nèi)的可移動設(shè)施、設(shè)備搬離。
　　2018年5月21日，包括系爭商鋪在內(nèi)的米某公司出租場地停業(yè)整頓。
　　2019年1月31日，普陀消防支隊向上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司出具滬普應(yīng)急消驗字【2019】第0024號《建設(shè)工程消防驗收意見書》，意見書載明：你單位所送關(guān)于普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈的你單位裝修建設(shè)工程(裝修層數(shù)：地下一層局部，裝修面積3100平方米，使用功能為餐飲)，經(jīng)過綜合評定，該建設(shè)工程基本符合國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范和消防設(shè)計文件的要求，該工程消防驗收綜合評定為合格。為確保安全使用，你單位應(yīng)切實落實以下措施，其中包括：該場所申報性質(zhì)為餐飲場所，已驗收項目如需改變用途，內(nèi)部裝修應(yīng)另行辦理有關(guān)消防手續(xù)，開業(yè)前應(yīng)申報開業(yè)前消防安全檢查，經(jīng)檢查合格方可投入使用。同年3月7日，普陀消防支隊就上述場所向上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司出具滬普應(yīng)急安檢字【2019】第0140號《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。此前，系爭場地消防設(shè)計審核及消防安全檢查結(jié)果均為不合格。
　　另查明，李幗瑾在簽訂合同后，向米某公司支付下列款項：2017年12月1日至2018年2月28日的首期租金30000元、押金20000元、辦證費(fèi)用8000元、裝修費(fèi)用(含中介費(fèi)10000元)70000元、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用4000元、水費(fèi)2000元、電費(fèi)5000元、水卡費(fèi)用100元、電卡費(fèi)用100元、裝修期間水電費(fèi)300元、餐廚垃圾清運(yùn)費(fèi)600元(2017年12月27日至2018年3月27日)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)427元(2018年3月27日至2018年5月31日)、裝修服務(wù)費(fèi)1000元、工作臺冰箱6900元、蛋糕柜3000元、油水分離器998元、不銹鋼水槽285元、不銹鋼工作臺488元、吊柜1202元、美的凈水器1198元、容聲冰洗機(jī)698元、洗菜盆429元、快餐桌1360元、凳子116元、發(fā)光招牌1800元。此外，2018年3月9日，3月15日，李幗瑾分別向米某公司支付租金5000元和22094元(包括生活垃圾清運(yùn)費(fèi)427元)。米某公司于同年3月15日向李幗瑾開具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到李幗瑾支付的2018年3月27日至2018年5月31日的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)427元及2018年3月11日至2018年5月31日的租金26667元。
　　又查明，2017年7月21日，案外人上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司(出租方、甲方)與上海曼雪爾貿(mào)易有限公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市普陀區(qū)中山北路XXX號B1樓A區(qū)(建筑面積為3600平方米)出租給乙方，租賃期自2018年1月1日至2027年12月31日，共10年，免租裝修期為2017年8月1日至2017年12月31日止，收費(fèi)起始日為2018年1月1日；雙方于2017年8月1日辦理交房手續(xù)；乙方有權(quán)對該房屋分隔后向第三方轉(zhuǎn)租；房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的消防驗收合格證明，但乙方應(yīng)自行申報二次裝修消防竣工驗收備案。2017年8月1日，上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司向上海市市場監(jiān)督局普陀分局出具《情況說明》，內(nèi)容為：茲有上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司位于普陀區(qū)中山北路XXX號地下一層，產(chǎn)權(quán)證號：滬房地普字(2010)第016448號地下一層的A區(qū)區(qū)域3600平方米，授權(quán)由上海曼雪爾貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)該區(qū)域成立上海米某管理有限公司第一分公司經(jīng)營美食小吃廣場，同意由該公司對外招商招租運(yùn)營，負(fù)責(zé)該區(qū)域的消防、水電等安全管理。同日，米某公司與上海曼雪爾貿(mào)易有限公司簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》，約定上海曼雪爾貿(mào)易有限公司經(jīng)出租人上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司的同意，于2017年8月1日就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號B1樓A區(qū)轉(zhuǎn)租給米某公司，米某公司享有上海曼雪爾貿(mào)易有限公司在原有房屋租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)。
　　現(xiàn)李幗瑾訴至本院，請求判決如其訴請。訴訟過程中，米某公司提出反訴，請求判決如其反訴請求。
　　因雙方對裝修損失費(fèi)用各持己見，根據(jù)李幗瑾申請，本院依法委托上海滬港建設(shè)咨詢有限公司對系爭商鋪裝修價值進(jìn)行評估。2019年9月30日，上海滬港建設(shè)咨詢有限公司出具滬港司法[2019]040號《司法審價報告》，審價建議為工程造價50926元。評估費(fèi)2100元已由李幗瑾預(yù)交。對該報告，李幗瑾不持異議。米某公司認(rèn)為：1、裝修價值核定范圍不正確；2、項目清單與計價表中所列項目與鑒定人員的現(xiàn)場記錄清單不符；3、部分項目估價明顯畸高。目前雖無證據(jù)證明，但裝修及廚房設(shè)備損失應(yīng)由李幗瑾自行承擔(dān)。
　　訴訟期間，雙方代理人在系爭商鋪內(nèi)對物品及水電度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)：現(xiàn)場物品為油水分離器。充值水表可用余額讀數(shù)326立方米(以合同約定核算金額為1956元)、充值電表可用余額讀數(shù)2513.65度(以合同約定核算金額為3645元)。
　　訴訟中，李幗瑾將訴訟請求中的合同解除日變更為2018年5月1日，同時增加要求米某公司承擔(dān)裝修中介費(fèi)10000元。
　　反訴部分查明事實同本訴。
　　就本訴訴請，李幗瑾提供其主張的相關(guān)損失的證據(jù)：1、2017年10月23日，李幗瑾委托案外人上海通興建筑安裝工程總公司裝修的報價單，折扣總價款62000元。后李幗瑾分七筆(每筆10000元)實際轉(zhuǎn)賬70000元(其中有中介費(fèi)10000元)；2、2017年11月20日，李幗瑾向案外人上海廚盾廚房設(shè)備有限公司訂購工作臺冰箱，價格為6900元，并以現(xiàn)金方式支付定金3200元及余款。其余物品均以網(wǎng)購方式購買。對此，米某公司認(rèn)為，李幗瑾租賃商鋪必須發(fā)生合理支出，支出的相關(guān)費(fèi)用中大部分為合理支出。
　　庭審中，李幗瑾則認(rèn)為，米某公司出租商鋪后，承租戶均因消防許可問題提起訴訟，已結(jié)案件均認(rèn)定合同于2018年4月30日解除，故解除后多交的租金應(yīng)予以返還。因米某公司提供的系爭商鋪存在重大缺陷，導(dǎo)致李幗瑾無法正常開業(yè)，故應(yīng)減少租金數(shù)額。關(guān)于裝修費(fèi)用，李幗瑾裝修后僅幾個月且未經(jīng)營，現(xiàn)因合同解除系米某公司過錯造成，米某公司應(yīng)承擔(dān)全額的裝修費(fèi)用，又因李幗瑾實際支付的裝修費(fèi)用超出評估中認(rèn)定的款項，米某公司應(yīng)按實賠償。李幗瑾雖無證據(jù)證明經(jīng)營損失，但請求法院予以考慮。關(guān)于反訴，由于米某公司過錯造成商戶多付租金，因米某公司遲延十天交付商鋪，所有商戶均未按合同支付租金，故支付第二筆租金時，米某公司并未提出逾期付款滯納金。
　　米某公司認(rèn)為，租賃合同合法有效，在合同到期或終止前，李幗瑾應(yīng)將店鋪內(nèi)設(shè)備雜物清理，才能完全行使其解除的要件，現(xiàn)李幗瑾還在占有商鋪，應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)米某公司的租金損失。裝修費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備評估價值過高，且相應(yīng)的設(shè)備已由李幗瑾撤出場地，責(zé)任也應(yīng)由其自行承擔(dān)。關(guān)于反訴，承租戶應(yīng)按約定的時間、金額交付租金，在雙方未協(xié)商一致情況下，延遲或少付租金的行為構(gòu)成違約?，F(xiàn)李幗瑾逾期支付租金之事實屬實，應(yīng)承擔(dān)滯納金。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人就系爭商鋪簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方真實意思表示，且合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。
　　關(guān)于本訴，根據(jù)商鋪權(quán)利方上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司與承租方上海曼雪爾貿(mào)易有限公司簽訂的《房屋租賃合同》的約定，承租方應(yīng)自行申報二次裝修消防竣工驗收備案，而米某公司作為次承租方，應(yīng)當(dāng)履行上述義務(wù)。然根據(jù)本院查明的事實，米某公司在與李幗瑾簽訂《商鋪租賃合同》前并未取得相關(guān)消防合格證，直至今年3月才獲得，并在與李幗瑾履行租賃合同過程中，多次被消防部門責(zé)令整改并最終停業(yè)整頓，致使李幗瑾租賃系爭商鋪進(jìn)行經(jīng)營的合同目的無法實現(xiàn)。李幗瑾向米某公司發(fā)《通知》要求于2018年4月30日解除《商鋪租賃合同》，符合法律規(guī)定，合同解除日應(yīng)為2018年4月30日。合同解除后，米某公司應(yīng)將收取的相關(guān)押金退還李幗瑾。關(guān)于李幗瑾要求米某公司退還全部已付租金、餐廚垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的訴訟請求。根據(jù)查明的事實，李幗瑾裝修完畢后待營業(yè)，后因米某公司原因無法經(jīng)營。李幗瑾于2018年4月底搬離了系爭商鋪并通知米某公司自4月30日起可以接管系爭商鋪，故2018年4月30日前的租金應(yīng)予適當(dāng)減免、李幗瑾承擔(dān)30%，但垃圾清運(yùn)費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)支付至2018年4月30日止，米某公司應(yīng)退還李幗瑾多收的部分。關(guān)于李幗瑾要求米某公司退還裝修期間水、電費(fèi)及水卡押金、電卡押金的訴訟請求。本院認(rèn)為，李幗瑾為經(jīng)營裝修，裝修中已經(jīng)實際產(chǎn)生水電費(fèi)，現(xiàn)因米某公司過錯造成李幗瑾不能經(jīng)營，故水、電費(fèi)應(yīng)按過錯責(zé)任承擔(dān)并由米某公司退還水、電卡押金。關(guān)于李幗瑾要求米某公司退還裝修服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，因李幗瑾已經(jīng)裝修完畢，且另行主張了裝修損失賠償，故對該訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于李幗瑾要求賠償裝修損失、餐廚設(shè)施費(fèi)的訴訟請求。首先，需要論述雙方對于合同解除的責(zé)任認(rèn)定。本院認(rèn)為，合同中雖然有“李幗瑾在簽署本合同前已經(jīng)至現(xiàn)場視察過系爭商鋪，并了解系爭商鋪的權(quán)屬情況、法律狀態(tài)，確定和認(rèn)可甲方提供的系爭房屋符合本合同約定及法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)且符合乙方所經(jīng)營業(yè)態(tài)的需求、乙方自行辦理完成消防開業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營”等的約定，但該約定并不能免除出租人對出租租賃物負(fù)有的“租賃期間保持租賃物符合約定的用途”這一法定義務(wù)。顯然，本案涉及的租賃物在米某公司取得消防合格證前并不被允許開展經(jīng)營活動，故米某公司對合同的解除承擔(dān)主要責(zé)任。同時，李幗瑾作為承租人，對租賃物的狀況未盡全面的審查義務(wù)，其對合同的解除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。其次，李幗瑾就其提出的損失雖提供收款收據(jù)并說明購貨途徑、付款方式，但部分收款收據(jù)不符相關(guān)規(guī)定要求，證據(jù)不夠充分。綜上，鑒于李幗瑾事實上對系爭商鋪進(jìn)行了裝修且添置了相關(guān)餐廚設(shè)備，現(xiàn)裝修費(fèi)用經(jīng)評估后，李幗瑾不持異議，而米某公司雖有異議，但無證據(jù)證明，故本院對評估單位出具的評估報告認(rèn)可并采用。李幗瑾撤離系爭商鋪后，已將可移動設(shè)施設(shè)備搬離后，現(xiàn)商鋪內(nèi)僅有油水分離器，且為經(jīng)營所需支付了網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、辦證服務(wù)費(fèi)及發(fā)光招牌費(fèi)用，故本院綜合考慮上述事實、雙方對于合同解除的過錯責(zé)任進(jìn)行處理。關(guān)于李幗瑾要求米某公司支付逾期付款利息的訴訟請求，雖然本院確認(rèn)李幗瑾于2018年4月30日解除租賃合同的行為符合法律規(guī)定，然雙方至今未辦理正式的商鋪交接手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、損失的認(rèn)定在本案中才得以明確，故對李幗瑾要求米某公司支付利息的訴訟請求，本院不予支持。因李幗瑾主張裝修中介費(fèi)10000元無法律依據(jù)，本院也不予支持。
　　關(guān)于反訴，雖然合同約定李幗瑾必須在租金到期日前15日足額支付下期租金，然從租金支付的時間節(jié)點(diǎn)分析，當(dāng)時包括李幗瑾在內(nèi)的眾多商鋪租賃戶已經(jīng)發(fā)現(xiàn)系爭商鋪沒有消防合格證并向相關(guān)部門進(jìn)行舉報，且盡管如此，李幗瑾還是向米某公司支付了租金，米某公司出具收據(jù)予以確認(rèn)，故米某公司現(xiàn)在再以李幗瑾逾期支付租金為由要求李幗瑾支付滯納金，無法律與事實依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第二百一十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告李幗瑾與被告上海米某企業(yè)管理有限公司就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈B1樓A區(qū)A30商鋪簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年4月30日解除；
　　二、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李幗瑾租賃押金人民幣20000元；
　　三、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李幗瑾2017年12月1日至2018年2月28日租金的70%計人民幣21000元；
　　四、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李幗瑾2018年3月11日至2018年4月30日租金的70%計人民幣11667元；
　　五、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李幗瑾2018年5月1日至2018年5月31日的租金人民幣10000元；
　　六、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李幗瑾水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、裝修期間水電費(fèi)、辦證服務(wù)費(fèi)共計人民幣13510元；
　　七、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李幗瑾裝修損失人民幣35648元；
　　八、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李幗瑾2018年5月1日至2018年5月31日的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)(按2018年3月27日至2018年5月31日總金額人民幣427元計算)；
　　九、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李幗瑾水卡款押金人民幣100元、電卡押金人民幣100元，同時原告李幗瑾返還水、電卡；
　　十、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次補(bǔ)償原告李幗瑾餐廚設(shè)施費(fèi)人民幣3000元，系爭商鋪內(nèi)油水分離器歸被告上海米某企業(yè)管理有限公司所有；
　　十一、對原告李幗瑾其余的訴訟請求不予支持；
　　十二、對反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司的訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案評估費(fèi)人民幣2100元(李幗瑾已預(yù)交)，由李幗瑾負(fù)擔(dān)人民幣630元，由上海米某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1470元。
　　本案本訴受理費(fèi)人民幣3845元，由原告李幗瑾負(fù)擔(dān)人民幣1000元，由被告上海米某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣2845元。
　　本案反訴受理費(fèi)人民幣25元，由反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??儉

書記員：湯國榮