原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市洪山區(qū)。委托代理人楊霽，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告肖某，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。

原告李某某訴稱，被告因經(jīng)營(yíng)需要，向原告借款，原被告于2015年8月20日簽訂了《抵押借款合同》，約定被告向原告借款320000元，借款期限一年，被告提供位于夷陵大道××號(hào)房屋面積共計(jì)56.99平方米兩套房屋做抵押，辦理了宜市房他證西陵區(qū)字第××號(hào)《他項(xiàng)權(quán)證》，同時(shí)約定月利息1.7%，逾期還款，違約金按借款金額日千分之五支付；2015年8月21日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告銀行卡轉(zhuǎn)賬320000元。被告已支付原告截止到2016年4月20日利息，還款20000元，尚欠原告本金300000元。被告于2016年7月25日簽字按手印的《債務(wù)確認(rèn)及還款承諾書》對(duì)此予以確認(rèn)。合同期內(nèi)自2016年4月21日起至2016年8月19日，以借款本金300000元為基數(shù)，按約定月利率1.7%計(jì)算，自2016年8月20日起至全部借款付清之日止，因按約定違約金借款金額千分之五支付標(biāo)準(zhǔn)過高，按年利率24%計(jì)算違約金。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告肖某返還原告借款本金300000元，支付自2016年4月21日起至2016年8月19日止的利息20570元；支付自2016年8月20日起至2017年12月19日的違約金96066元，從2017年12月20日起至全部借款付清之日止違約金，以借款本金300000元為基數(shù)，按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2、原告對(duì)被告肖某所有的位于夷陵大道××號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)）房屋在折價(jià)或拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價(jià)款在320000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告肖某辯稱，本金部分不認(rèn)可，違約金不認(rèn)同。經(jīng)審理查明，2015年8月20日，李某某（甲方）與肖某（乙方）簽訂《抵押借款合同》約定：甲方借給乙方320000元，借款期限自2015年8月20日起至2016年8月19日止，借款利率為月利率1.7%，乙方將位于夷陵大道××號(hào)、××號(hào)房屋作為上述借款的抵押物，擔(dān)保范圍及于本金、利息；乙方如未按合同約定時(shí)間還款，按借款金額5‰/每日向甲方支付資金占用費(fèi)。肖某將其所有的位于夷陵大道××號(hào)、××號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)）房屋辦理了《他項(xiàng)權(quán)證》，權(quán)利人為李某某，債權(quán)數(shù)額為320000元。2015年8月21日，李某某通過銀行轉(zhuǎn)賬向肖某支付借款320000元。2016年10月9日，李某某訴肖某民間借貸糾紛案件在本院立案，案號(hào)為（2016）鄂0502民初2066號(hào)，本院于2016年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理，庭審中，原告李某某及其代理律師、被告肖某及其代理律師均出庭參與庭審。李某某在庭審中回答法官提問時(shí)，明確以下事實(shí)：其一，肖某以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付利息至李某某、李某某、吳某某賬戶，李某某、吳某某賬戶信息是由李某某提供，并由李某某認(rèn)可后支付；其二，肖某的借款中，部分是李某某、吳某某的錢，故將部分利息支付至李某某、吳某某的賬戶；其三，袁某某與李某某之間無經(jīng)濟(jì)往來，袁某某與肖某系朋友關(guān)系。且，庭審中，李某某的代理人陳述，2016年6月20日，李明華支付李某某10000元屬實(shí)，確屬還款，在起訴請(qǐng)求歸還300000元借款本金中不包括該歸還的10000元。在本案審理過程中，李某某代理人亦予以認(rèn)可。2016年11月28日，李某某向本院提交《撤訴申請(qǐng)書》，（2016）鄂0502民初2066號(hào)案件以撤訴結(jié)案，后原告李某某另行起訴遂成本案。另查明，肖某通過銀行轉(zhuǎn)賬于2015年8月21日向李某某轉(zhuǎn)賬19200元；于2015年9月19日向吳某某轉(zhuǎn)賬7200元、向李某某轉(zhuǎn)賬5600元；于2015年10月19日向吳某某轉(zhuǎn)賬7200元、向李某某轉(zhuǎn)賬5600元；于2015年11月19日向吳某某轉(zhuǎn)賬7200元、向李某某轉(zhuǎn)賬5600元；于2015年12月19日向吳某某轉(zhuǎn)賬7200元、向李某某轉(zhuǎn)賬5600元；肖某委托袁某某于2016年1月19日向李某某轉(zhuǎn)賬34100元；肖某于2016年2月22日向吳某某轉(zhuǎn)賬32500元、向李某某轉(zhuǎn)賬2500元；于2016年3月2日向李某某轉(zhuǎn)賬2300元；肖某委托袁某某于2016年3月22日向吳某某轉(zhuǎn)賬20000元，向李某某轉(zhuǎn)賬4800元；肖某委托袁某某于2016年4月20日向吳某某轉(zhuǎn)賬20000元、于4月22日向吳某某轉(zhuǎn)賬12500元、向李某某轉(zhuǎn)賬4800元；2016年6月20日，肖某委托李明華向李某某轉(zhuǎn)賬10000元。故截止2016年8月19日，肖某尚欠李某某借款本金146421.91元、利息2489.17元。上述主要事實(shí)有《抵押借款合同》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《撤訴申請(qǐng)書》、庭審筆錄、《銀行轉(zhuǎn)賬記錄》，當(dāng)事人陳述，開庭筆錄等證據(jù)附卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。
原告李某某訴被告肖某民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員程丹獨(dú)任審理，于同年3月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人楊霽，被告肖某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，肖某向李某某的借款屬實(shí)，肖某應(yīng)履行還款義務(wù)。通過李某某在案號(hào)為（2016）鄂0502民初2066號(hào)案件開庭的陳述可以確認(rèn)，李某某、吳某某接收肖某償還的借款本息是受李某某的委托。李某某在支付借款320000元的當(dāng)天，肖某通過銀行轉(zhuǎn)賬向李某某支付的19200元應(yīng)在借款本金中予以扣除，故本院認(rèn)定肖某向李某某借款的本金為300800元。其后截止2016年8月19日，肖某本人或委托其朋友袁某某向李某某還款11筆，故截止此時(shí)，肖某尚欠李某某借款本金146421.91元、利息2489.17元。雙方合同約定的違約金過高，李某某按照月利率2%主張符合法律規(guī)定，肖某還應(yīng)以借款本金146421.91元為基數(shù)，按照月利率2%支付違約金至實(shí)際清償之日止。肖某將其所有的位于夷陵大道××號(hào)、××號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)）房屋辦理了他項(xiàng)權(quán)證，權(quán)利人為李某某，債權(quán)數(shù)額為320000元，故李某某對(duì)上述房屋在上述確認(rèn)欠付的債權(quán)最高不超過320000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百一十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條，《中國(guó)人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某償還原告李某某借款本金146421.91元、利息2489.17元，并以借款本金146421.91元為基數(shù)，按照月利率2%支付從2016年8月20日至債務(wù)清償之日止的違約金。二、原告李某某對(duì)被告肖某所有的位于夷陵大道××號(hào)、××號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)）房屋在上述債權(quán)（最高不超過320000元）范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7750元，減半收取3875元，由原告李某某負(fù)擔(dān)2225元，由被告肖某負(fù)擔(dān)1650元，被告肖某負(fù)擔(dān)部分在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并支付給原告李某某。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　程　丹

書記員：胡利華