原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。
　　原告：熊建陽(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告：周萌，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：盧峰，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告李某某、熊建陽(yáng)、周萌與被告劉某某、張某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2019年1月23日公開開庭進(jìn)行了審理。三原告的委托訴訟代理人盧峰到庭參加訴訟。被告劉某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某、熊建陽(yáng)、周萌向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即歸還原告借款本金人民幣280萬(wàn)元；2.判令被告支付原告逾期違約金(以280萬(wàn)元為基數(shù)，從2018年2月23日起至實(shí)際清償之日止，按月息2%計(jì)算)；3.判令原告有權(quán)以被告提供的抵押房產(chǎn)(上海市浦東新區(qū)芳芯路XXX弄XXX號(hào)XXX室)折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；4.判令被告承擔(dān)原告支付的律師費(fèi)47,600元。事實(shí)和理由：2017年8月23日原、被告簽訂《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》，約定被告向原告借款共280萬(wàn)元，借期6個(gè)月(實(shí)際自2017年8月23日起至2018年2月22日止)，借期內(nèi)月利率為1.4%。同時(shí)合同約定被告名下位于上海市浦東新區(qū)芳芯路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋為本案所涉?zhèn)鶆?wù)設(shè)定抵押，并進(jìn)行了相應(yīng)的抵押登記。合同簽訂后，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告交付借款280萬(wàn)元。被告支付了前三個(gè)月利息后開始停止支付利息也未歸還本金。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)抵押合同》第10條約定，被告若逾期支付應(yīng)付利息，原告有權(quán)立即向被告主張全部利息及本金，且按照每月2%的利率主張違約金，違約金計(jì)算至本息完全清償之日止。并且被告還需承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。原告現(xiàn)起訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告劉某某在本院與其談話時(shí)辯稱，借款屬實(shí)，被告已經(jīng)支付了377,600元，即服務(wù)費(fèi)和六期利息。被告劉某某與中介平臺(tái)簽訂過協(xié)議，約定服務(wù)費(fèi)為5%即14萬(wàn)元，六期利息共計(jì)237,600元。
　　被告張某某辯稱，其子即被告劉某某確實(shí)曾經(jīng)借款，被告劉某某稱有人要介紹工作給其，要向其借款120萬(wàn)元，并保證會(huì)抵押房子來(lái)還款。被告張某某相信了被告劉某某，所以在相關(guān)文件上簽字。被告張某某知曉抵押房產(chǎn)的事情，被告張某某也去配合辦理了，但是本被告并不知道借了這么多的錢，都是被告劉某某要求本被告簽字的，本被告眼睛看不清不知道簽的是什么。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證并認(rèn)定如下事實(shí)：
　　被告張某某與劉立明系夫妻關(guān)系，被告劉某某系雙方所生之子。劉立明于2018年3月20日注銷戶籍。劉立明之父步錫元于2003年3月7日注銷戶籍，其母劉連鳳于1998年3月24日注銷戶籍。
　　2017年8月23日，三原告(甲方/出借人/抵押權(quán)人)與劉某某、張某某、劉立明(乙方/借款人，劉某某、張某某同時(shí)作為本合同的丙方/抵押人)簽訂《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》，合同約定抵押房產(chǎn)為上海市浦東新區(qū)芳芯路XXX弄XXX號(hào)XXX室。三原告向被告出借280萬(wàn)元，其中原告李某某出借55萬(wàn)元、熊建陽(yáng)出借180萬(wàn)元、周萌出借45萬(wàn)元，借款用途為資金周轉(zhuǎn)，借款期限為6個(gè)月(預(yù)計(jì)自2017年8月23日至2018年2月22日)，借款期限應(yīng)自借款實(shí)際發(fā)放之日(“放款日”)起開始計(jì)算，放款以甲方將借款金額轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶之日為準(zhǔn)，實(shí)際到期日按借款期限順延，期滿時(shí)乙方應(yīng)將借款本息全部?jī)斶€于甲方。分次放款時(shí)，借款到期日從每筆放款日起計(jì)算相應(yīng)的借款期限。借款利率為月利率1.4%，該利率為固定利率，不隨中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率而調(diào)整。以每月30日換算日利率。抵押擔(dān)保的范圍為：乙方及丙方在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于甲方依本合同的約定向乙方所發(fā)放之借款本金及由此產(chǎn)生的利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費(fèi)、公證費(fèi)、應(yīng)由乙方及丙方支付的登記費(fèi)、訂立履行合同的費(fèi)用以及為實(shí)現(xiàn)甲方債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)，以及遲延履行生效法律文書應(yīng)所產(chǎn)生的一般債務(wù)利息和加倍債務(wù)利息。乙方需按照本合同約定或按照甲方要求的還款金額和日期，向甲方支付每期還款金額。若有逾期(含逾期支付利息)，甲方有權(quán)宣布乙方在本合同項(xiàng)下的全部欠款立即到期應(yīng)付，并向乙方加收違約金。乙方或丙方違約的，甲方不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2%/月計(jì)算。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、利息、本金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)。
　　2017年8月23日，原告熊建陽(yáng)轉(zhuǎn)賬至被告劉某某賬戶180萬(wàn)元。2017年8月30日、2017年9月26日、2017年10月25日、2017年11月22日、案外人鄭希軍均轉(zhuǎn)賬至原告熊建陽(yáng)賬戶25,200元，備注均為“代劉某某支付”。
　　2017年8月24日，原告周萌轉(zhuǎn)賬至被告劉某某賬戶45萬(wàn)元。2017年8月29日、2017年9月26日、2017年10月25日、2017年11月22日，案外人鄭希軍均轉(zhuǎn)賬至原告周萌賬戶6,300元。
　　2017年8月24日，原告李某某轉(zhuǎn)賬至被告劉某某賬戶55萬(wàn)元。2017年8月29日、2017年9月26日、2017年10月25日、2017年11月22日，原告李某某銀行卡中均有7,700元的款項(xiàng)匯入。
　　對(duì)于2017年8月29日、2017年8月30日轉(zhuǎn)入三原告賬戶的錢款，原告表示愿意按月息1.4%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息后，剩余錢款折抵本金。除上述已還款項(xiàng)外，原告另稱被告劉某某還轉(zhuǎn)入過案外人直向公司78,400元將其作為履約保證金,原告現(xiàn)愿意直接與案外人直向公司結(jié)算該利息，不再向被告主張。
　　2017年8月25日，三原告取得了上海市浦東新區(qū)芳芯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)登記證明。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。劉立明在訴訟前已經(jīng)死亡，其法定繼承人即被告劉某某、張某某應(yīng)在繼承劉立明遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)本應(yīng)由劉立明承擔(dān)的還款責(zé)任，但因被告劉某某、張某某與劉立明均為借款人，故本案中無(wú)法具體區(qū)分應(yīng)由劉立明承擔(dān)的借款金額。根據(jù)法律規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。2017年8月29日、2017年8月30日被告即已將第一個(gè)月的利息給付原告，此時(shí)被告收到借款尚未滿一月，故對(duì)于該款應(yīng)按照實(shí)際借款天數(shù)及月息1.4%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)還利息后，剩余款項(xiàng)折抵借款本金。經(jīng)核算，被告支付第一期款項(xiàng)后，尚余借款本金為2,769,013.33元(其中原告李某某的借款本金為543,583.33元、原告熊建陽(yáng)的借款本金為1,780,680元、原告周萌的借款本金為444,750元)。其后，被告陸續(xù)支付了利息，經(jīng)核算，被告支付的利息標(biāo)準(zhǔn)未超過年息36%的標(biāo)準(zhǔn)，故被告已支付的利息無(wú)需返還或折抵本金。原、被告雙方約定的借款期限為6個(gè)月，然被告未能按期還款，已屬違約，應(yīng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告現(xiàn)主張被告自2018年2月23日起按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，于法有據(jù)，本院依法予以支持。根據(jù)合同約定，被告需承擔(dān)原告維權(quán)的費(fèi)用，原告主張的律師費(fèi)47,600元尚屬合理，本院依法予以支持。《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》中已約定被告以上海市浦東新區(qū)芳芯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為本次借款的抵押財(cái)產(chǎn)，且原告的抵押權(quán)已經(jīng)過相關(guān)機(jī)關(guān)登記，原告現(xiàn)主張被告以該房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，于法有據(jù)，本院予以支持。被告劉某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，依法可予缺席裁判。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告李某某借款本金543,583.33元；
　　二、被告劉某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告熊建陽(yáng)借款本金1,780,680元；
　　三、被告劉某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告周萌借款本金444,750元；
　　四、被告劉某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告李某某、熊建陽(yáng)、周萌違約金(以2,769,013.33元為基數(shù)，從2018年2月23日起至實(shí)際清償之日止，按月息2%計(jì)算)；
　　五、被告劉某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、熊建陽(yáng)、周萌律師費(fèi)47,600元；
　　六、若被告劉某某、張某某未履行上述支付款項(xiàng)義務(wù)，原告李某某、熊建陽(yáng)、周萌可以與被告劉某某、張某某協(xié)議，將坐落于上海市浦東新區(qū)芳芯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款在本判決主文第一至第五條的債權(quán)總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償,抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過本判決主文第一至第五條的債權(quán)總額范圍的部分歸被告劉某某、張某某所有，不足部分由被告劉某某、張某某繼續(xù)清償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)33,008元，由被告劉某某、張某某負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)5,000元，由被告劉某某、張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：許培林

書記員：張倩晗