原告：李某某。
委托代理人：王丹，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：夏丹，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
原告：楊志軍，中國建設(shè)銀行武漢數(shù)據(jù)中心職員。
委托代理人：王丹，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：夏丹，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：洪山區(qū)南湖花園瑞安街269號103室。
法定代表人：陳樂生，該公司總經(jīng)理。
被告：武漢普某某街商業(yè)有限公司，住所地：洪山區(qū)徐東大街31號凱旋門廣場1棟4層3室。
法定代表人：陳澤仁，該公司總經(jīng)理。
二被告的共同委托代理人：楊徐，武漢普某某街商業(yè)有限公司員工。代理權(quán)限：一般代理。

原告李某某、楊志軍與被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司、武漢普某某街商業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員喻承躍適用簡易程序，于2015年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊志軍及原告李某某、楊志軍的共同委托代理人王丹、夏丹，被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司、武漢普某某街商業(yè)有限公司委托代理人楊徐均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告于2014年1月4日與被告武漢普某某街商業(yè)有限公司簽訂《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議書，協(xié)議約定：原告根據(jù)內(nèi)購客戶優(yōu)惠方式繳納人民幣300000元，享有“普某某街”項目K7地塊壹層或貳層的優(yōu)先選鋪權(quán)利，實際繳納合作意向金300000元后，享受上述區(qū)域的9.2折的購鋪優(yōu)惠。自繳納合作意向金起滿一年未開盤放棄內(nèi)購的，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司全額退還實際繳納的合作意向金，按等待天數(shù)，給予年10%的等待金。原告于2014年1月14日向被告武漢普某某街商業(yè)有限公司實際交付300000元的合作意向金。2015年1月14日，因被告武漢普某某街商業(yè)有限公司“普某某街”項目滿一年未開盤，原告決定放棄內(nèi)購，并向被告申請退款，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司雖然承諾自原告申請之日起15個工作日內(nèi)返還原告繳納的內(nèi)購意向金及等待金共計330493元，但是原告并未如期收到被告的返還款及等待金。現(xiàn)原告訴至法院，其訴請如前。
另查明：被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司于2014年11月11日作出補充說明：認(rèn)可原告與被告武漢普某某街商業(yè)有限公司簽訂的《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議書的全部條款，并承擔(dān)擔(dān)保及連帶責(zé)任和義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告于2014年1月14日與被告武漢普某某街商業(yè)有限公司簽訂《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議書，直至2015年1月14日，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司開發(fā)的《普某某街》商鋪仍未按期開盤，原告提出退款申請后，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司也同意退款并支付30493元的等待金，訴訟中，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司對原告要求退還意向金、支付等待金的請求也無異議。因此，對原告要求被告武漢普某某街商業(yè)有限公司退還購房意向金300000元及30493元等待金的訴訟請求予以支持。原告要求被告武漢普某某街商業(yè)有限公司支付2015年1月21日以后的等待金，因雙方辦理退款手續(xù)后，雙方均認(rèn)可2014年1月14日簽訂的《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議已自行解除，等待金不應(yīng)按協(xié)議約定的比率計算，原告主張此后的等待金實際上就是資金占用的損失費用，其資金占用的損失費用按銀行同期貸款利率計算較為合理，計算時間從2015年2月5日開始，故對原告的此項請求部分支持。根據(jù)被告香華林商業(yè)發(fā)展有限公司出具的補充說明，該公司對上述款項承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第八十七條、第一百零六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢普某某街商業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某某、楊志軍繳納的合作意向金300000元、等待金30493元，以上共計330493元；支付原告李某某、楊志軍資金占用費（資金占用費按銀行同期貸款利率計算，從2015年2月4日開始計算至給付之日止）；
二、被告武漢普某某街商業(yè)有限公司對上述款項負(fù)連帶責(zé)任；
三、駁回原告李某某、楊志軍的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元、保全費1000元，由被告武漢普某某街商業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣2900元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；帳號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　喻承躍

書記員：高娟