原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市長安區(qū)。
原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住，二原告系夫妻關系。
委托代理人劉保軍、徐曉雷，河北冀港律師事務所律師。
被告河北瀚康儷業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瀚康公司），住所地：石家莊市長安區(qū)廣安大街91號。
法定代表人馬建紅，監(jiān)事。
委托代理人范琳琳，河北碩彥律師事務所律師。

原告李某某、張某某與被告瀚康公司商品房預售合同糾紛一案。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其李某某、張某某的委托代理人劉保軍、徐曉雷，被告瀚康公司的委托代理人范琳琳均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：一、2013年3月23日原告與被告簽訂《“博雅盛世”團購協(xié)議》，庭審中，原、被告對該協(xié)議的合法有效性均予以認可。協(xié)議約定：原告認購8號樓2單元1904室；該房屋協(xié)議約定建筑面積為59.14平方米，成交單價為4832元每平方米，房屋總價款為285764元。原告于2013年3月23日交納定金1萬元，于2013年4月3日交納房屋首付款135764元，剩余房款140000元辦理按揭貸款。被告預計在2015年9月16日前將該房屋建設達到使用條件后，交付使用；如果逾期交房，每逾期一日，按照已交納房款的日萬分之一支付違約金。房屋面積為協(xié)議約定面積，最終以房屋權(quán)屬部門確權(quán)為準，由此產(chǎn)生的房款差額多退少補。自簽訂本協(xié)議之日起至簽署《商品房買賣合同》前，如需更名由原告提出申請，經(jīng)被告同意可辦理更名一次。原告已按合同向被告支付了購房首付款145764元，被告至今未交付房屋。
二、原告主張被告支付自2015年9月16日合同約定交房之日到2016年2月16日逾期交房違約金2186.46元，并支付直到被告交付取得驗收備案表之日止，按合同約定的已交購房款的日萬分之一的違約金。被告稱因政策原因?qū)е卵悠诮环康?，被告可以?jù)實延期，因石家莊市市政府有規(guī)定，在石家莊市出現(xiàn)重度污染天氣時施工單位應當停止施工，而2013年石家莊的重度污染天數(shù)為153天；2014年重度污染天數(shù)為102天，合計255天；2015年的重度污染天數(shù)統(tǒng)計部門尚未出具。提供石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明，證明在2013年、2014年重度污染以上等級污染天氣，被告開發(fā)的博雅盛世項目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告不應當承擔違約責任，也不應支付違約金。原告不認可，稱根據(jù)政府通知，空氣質(zhì)量達到五級以上需要達到橙色預警，達到一定級別才可以停工，被告提供的證據(jù)不能證明達到五級以上的天數(shù)。
三、關于原告訴稱的贈送面積，提交了視頻、電話錄音、網(wǎng)站宣傳信息、置業(yè)計劃、公證書、戶型圖欲證實被告承諾了向原告贈送面積，被告對上述證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均不予認可，稱面積應以原、被告簽訂的協(xié)議中的約定以房管局確定的面積為準，多退少補；被告稱沒有委托過任何人或網(wǎng)站發(fā)布關于博雅盛世的樓盤信息，沒有承諾過贈送面積，原告的訴訟請求沒有法律依據(jù)。
以上事實有原、被告簽訂的《“博雅盛世”團購協(xié)議》、票據(jù)、石家莊市空氣重度污染日預警應急方案的通知、石家莊市重度污染天氣應急預案暫行的通知、2013年河北省環(huán)境狀況公報、2014年河北省環(huán)境狀況公報、石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明、公證書及庭審筆錄為證。

本院認為，原、被告簽訂的《“博雅盛世”團購協(xié)議》，系雙方自愿簽訂，且雙方均對該協(xié)議的合法有效性予以認可，本院對該協(xié)議的合法有效性予以確認，原、被告應按照該協(xié)議內(nèi)容簽訂備案的商品房買賣合同。原、被告應按合同約定享受權(quán)利并承擔義務。原告按合同約定履行了向被告支付購房首付款的義務，被告應按合同約定履行交房義務。原告主張被告未按雙方合同約定的2015年9月16日交付房屋，應承擔逾期交房違約責任。因石家莊市2013年重度污染及以上天氣為153天，2014年重度污染及以上天氣為102天，合計255天，石家莊市長安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明顯示，上述期間根據(jù)石家莊市市政府的相關規(guī)定，被告開發(fā)的本案博雅盛世項目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告逾期交付房屋系因政策原因?qū)е拢鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條之規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。被告雖截止開庭之日仍未交付房屋，但逾期時間并未超過255天，故對原告要求被告支付逾期交房違約金，本院不予支持。關于贈送面積一節(jié)，因原告提供的證據(jù)不足以證實被告曾就贈送面積對原告有過明確的承諾，故對原告主張將贈送面積寫入正式的備案合同條款，本院不予支持。基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2013年3月23日簽訂的《“博雅盛世”團購協(xié)議》合法有效，雙方于本判決生效后十五日內(nèi)按照該協(xié)議內(nèi)容簽訂備案的商品房買賣合同；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
訴訟費50元，由原告負擔25元，被告負擔25元（訴訟費原告已預交）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　張卓婭 人民陪審員　　趙云靜 人民陪審員　　李　靜

書記員：肖亞杰