李某
李瑞芬（河北張連生律師事務(wù)所）
北京睿博大正投資有限公司

原告李某。
委托代理人李瑞芬，河北張連生律師事務(wù)所律師。
被告北京睿博大正投資有限公司。
原告李某與被告北京睿博大正投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月21日立案受理，依法由審判員李賀玲適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人李瑞芬到庭參加訴訟。被告北京睿博大正投資有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告之間簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，符合《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，屬于商品房預(yù)售合同。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定的期限履行交房義務(wù)，未按約定履行，屬于違約行為，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告請(qǐng)求與被告解除合同、返還已付房款，理?yè)?jù)充分，應(yīng)予以支持；被告的違約行為已超過(guò)30日，雙方對(duì)違約期在30日內(nèi)違約金的約定已不適用，其對(duì)違約金的請(qǐng)求，本院不予支持；原告請(qǐng)求被告給付利息損失的數(shù)額，并未超出最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》的解釋第十七條規(guī)定的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)自被告違約之日起予以支持。因原告并未提供證據(jù)證明被告無(wú)房屋預(yù)售許可證且故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，故其主張，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》的解釋第十七條、第二十五條二款的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告于2012年10月1日簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書；
二、被告返還原告已付購(gòu)房款156904元；
三、被告自2013年6月1日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀同期同類人民幣貸款逾期還款利率標(biāo)準(zhǔn)賠償原告的利息損失；
以上二、三項(xiàng)，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1930元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告之間簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，符合《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，屬于商品房預(yù)售合同。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定的期限履行交房義務(wù)，未按約定履行，屬于違約行為，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告請(qǐng)求與被告解除合同、返還已付房款，理?yè)?jù)充分，應(yīng)予以支持；被告的違約行為已超過(guò)30日，雙方對(duì)違約期在30日內(nèi)違約金的約定已不適用，其對(duì)違約金的請(qǐng)求，本院不予支持；原告請(qǐng)求被告給付利息損失的數(shù)額，并未超出最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》的解釋第十七條規(guī)定的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)自被告違約之日起予以支持。因原告并未提供證據(jù)證明被告無(wú)房屋預(yù)售許可證且故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，故其主張，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題》的解釋第十七條、第二十五條二款的規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告于2012年10月1日簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書；
二、被告返還原告已付購(gòu)房款156904元；
三、被告自2013年6月1日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀同期同類人民幣貸款逾期還款利率標(biāo)準(zhǔn)賠償原告的利息損失；
以上二、三項(xiàng)，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1930元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李賀玲

書記員：孫小哲