李霄
王軒（黑龍江國升律師事務(wù)所）
孫連剛（黑龍江國升律師事務(wù)所）
哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
于占濤
王玉成（黑龍江德治律師事務(wù)所）

原告李霄，身份號碼×××，男，漢族，XXX住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人王軒，黑龍江國升律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫連剛，黑龍江國升律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住哈爾濱市道里區(qū)河松街錦江恒河苑。
法定代表人張鳴，董事長。
委托代理人于占濤，該公司副總經(jīng)理。
委托代理人王玉成，黑龍江德治律師事務(wù)所律師。
原告李霄與被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2014年7月15日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王軒；被告委托代理人于占濤、王玉成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。被告于2012年9月6日為原告辦理的進戶手續(xù)，被告應(yīng)按合同約定于房屋交付使用后的360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，而目前被告亦未在有關(guān)部門辦理商品房銷售許可證，致使原告至今未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽訂的合同系格式合同，合同中對被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書，沒有約定其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第二款 ?規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款的標(biāo)準(zhǔn)計算。故原告請求被告按銀行同期貸款利率支付違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求被告為其所購房屋開具購房款發(fā)票，因被告未在房地部門辦理商品房銷售許可證，亦不具備開具購房發(fā)票的條件，被告尚不能履行此義務(wù)，故原告的此項請求，本院不予支持。被告在答辯中提出2013年6月7日在哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理商品房銷售許可證，對此被告未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故被告此答辯理由，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李霄自2013年9月1日至2014年6月30止逾期取得房屋所有權(quán)證違約金5萬元；2014年7月1日起至實際取得房屋所有權(quán)證止的違約金按中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計算。
二、駁回原告李霄的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費1050元，由被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)（此款原告李霄已預(yù)交，被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李霄）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。被告于2012年9月6日為原告辦理的進戶手續(xù)，被告應(yīng)按合同約定于房屋交付使用后的360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，而目前被告亦未在有關(guān)部門辦理商品房銷售許可證，致使原告至今未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽訂的合同系格式合同，合同中對被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書，沒有約定其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第二款 ?規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款的標(biāo)準(zhǔn)計算。故原告請求被告按銀行同期貸款利率支付違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求被告為其所購房屋開具購房款發(fā)票，因被告未在房地部門辦理商品房銷售許可證，亦不具備開具購房發(fā)票的條件，被告尚不能履行此義務(wù)，故原告的此項請求，本院不予支持。被告在答辯中提出2013年6月7日在哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理商品房銷售許可證，對此被告未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故被告此答辯理由，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李霄自2013年9月1日至2014年6月30止逾期取得房屋所有權(quán)證違約金5萬元；2014年7月1日起至實際取得房屋所有權(quán)證止的違約金按中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計算。
二、駁回原告李霄的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費1050元，由被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)（此款原告李霄已預(yù)交，被告哈爾濱寶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李霄）。

審判長：李冰
審判員：王琪
審判員：孫艷杰

書記員：孫曉宇