原告：李某某,女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省北安市。
委托訴訟代理人：馮炳春，黑龍江寶勤律師事務所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住海南省?？谑协偵絽^(qū)。
被告：北安市巨源房地產開發(fā)有限公司。住所地北安市。
法定代表人：徐愛亭，職務董事長。

原告李某某與被告王某某、北安市巨源房地產開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人馮炳春到庭參加訴訟，被告王某某、北安市巨源房地產開發(fā)有限公司經傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1.確認二被告簽訂的《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》無效。2.判令被告北安市巨源房地產開發(fā)有限公司承擔本案訴訟費用。事實和理由：2011年8月18日，二被告在原告不在家和不知情的情況下簽訂了《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》。首先，原告該被拆遷的房屋當時是在從事商業(yè)活動，該房屋應該依照商業(yè)房屋回遷。第二，該房屋的產權人是李某某而不是王某某，可王某某卻以產權人的身份簽訂了該協(xié)議書。第三，當時該地段下發(fā)了強制拆遷通知書，北安市巨源房地產開發(fā)有限公司強迫王某某簽訂該協(xié)議，該協(xié)議嚴重侵犯了原告的合法權益，故原告訴至法院，請求依法支持原告的訴訟請求。
經審理查明，原告李某某與被告王某某為母女關系。原告李某某在北安市和平區(qū)有平房一處，建筑面積為46.4平方米。2011年，因被告北安市巨源房地產開發(fā)有限公司建設錦天華苑二期項目，需對原告李某某的46.4平方米的房屋拆遷。2011年8月18日，被告北安市巨源房地產開發(fā)有限公司（拆遷人，甲方）與被告王某某（被拆遷人，乙方）簽訂《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》，約定：“甲方經有關部門批準建設錦天華苑二期項目，根據拆遷條例有關規(guī)定，雙方當事人在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎上就房屋拆遷補償安置事項達成如下協(xié)議：第一條乙方房屋的情況。乙方座落于和平區(qū)，房屋用途為住宅，建筑結構為磚木，產權證照名為李某某，實際產權人王某某（產權未過戶），房照面積：46.4㎡，評估價為1620.00元/㎡?！谌龡l產權調換安置房屋。甲方用于產權調換的房屋為期房，將乙方安置到錦天華苑二期小區(qū)8號樓5單元604室，建筑面積96平方米，乙方應找差價款負叁仟捌佰元整……”原告稱46.4平方米房屋的房產證是被告王某某交給被告北安市巨源房地產開發(fā)有限公司的，被告王某某與被告北安市巨源房地產開發(fā)有限公司簽訂《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》時原告未在家，并不知情，被告北安市巨源房地產開發(fā)有限公司同意按《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》的約定，將錦天華苑二期小區(qū)8號樓5單元604室房屋交付給原告，但原告未接收。
本院據以認定上述事實的證據有原告提供的證據、原告及其委托訴訟代理人的庭審陳述。

本院認為，二被告簽訂的《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》所涉及的46.4平方米被拆遷房屋登記在原告李某某名下，李某某為該房屋的產權人，被告王某某在處分被拆遷房屋時應征得原告的同意，在未有證據證明被告王某某已取得了原告授權的情況下，應認定被告王某某無權處分被拆遷房屋，二被告簽訂的《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》屬無效合同。被告王某某、北安市巨源房地產開發(fā)有限公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為其放棄相應的訴訟權利，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

確認被告王某某與被告北安市巨源房地產開發(fā)有限公司于2011年8月18日簽訂的《房屋拆遷產權調換協(xié)議書》無效。
案件受理費100.00元，由被告王某某、北安市巨源房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。

審　判　長　　王勝宇 人民陪審員　　楊海鷹 人民陪審員　　呂占芝

書記員：任麗微