原告：李某某,女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省北安市。
委托訴訟代理人：馮炳春，黑龍江寶勤律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住海南省?？谑协偵絽^(qū)。
被告：北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地北安市。
法定代表人：徐愛(ài)亭，職務(wù)董事長(zhǎng)。

原告李某某與被告王某某、北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人馮炳春到庭參加訴訟，被告王某某、北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)二被告簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》無(wú)效。2.判令被告北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年8月18日，二被告在原告不在家和不知情的情況下簽訂了《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。首先，原告該被拆遷的房屋當(dāng)時(shí)是在從事商業(yè)活動(dòng)，該房屋應(yīng)該依照商業(yè)房屋回遷。第二，該房屋的產(chǎn)權(quán)人是李某某而不是王某某，可王某某卻以產(chǎn)權(quán)人的身份簽訂了該協(xié)議書。第三，當(dāng)時(shí)該地段下發(fā)了強(qiáng)制拆遷通知書，北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司強(qiáng)迫王某某簽訂該協(xié)議，該協(xié)議嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原告李某某與被告王某某為母女關(guān)系。原告李某某在北安市和平區(qū)有平房一處，建筑面積為46.4平方米。2011年，因被告北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)錦天華苑二期項(xiàng)目，需對(duì)原告李某某的46.4平方米的房屋拆遷。2011年8月18日，被告北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（拆遷人，甲方）與被告王某某（被拆遷人，乙方）簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，約定：“甲方經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)錦天華苑二期項(xiàng)目，根據(jù)拆遷條例有關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方房屋的情況。乙方座落于和平區(qū)，房屋用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為磚木，產(chǎn)權(quán)證照名為李某某，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人王某某（產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶），房照面積：46.4㎡，評(píng)估價(jià)為1620.00元/㎡。……第三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋。甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房，將乙方安置到錦天華苑二期小區(qū)8號(hào)樓5單元604室，建筑面積96平方米，乙方應(yīng)找差價(jià)款負(fù)叁仟捌佰元整……”原告稱46.4平方米房屋的房產(chǎn)證是被告王某某交給被告北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的，被告王某某與被告北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》時(shí)原告未在家，并不知情，被告北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意按《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的約定，將錦天華苑二期小區(qū)8號(hào)樓5單元604室房屋交付給原告，但原告未接收。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的證據(jù)、原告及其委托訴訟代理人的庭審陳述。

本院認(rèn)為，二被告簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》所涉及的46.4平方米被拆遷房屋登記在原告李某某名下，李某某為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，被告王某某在處分被拆遷房屋時(shí)應(yīng)征得原告的同意，在未有證據(jù)證明被告王某某已取得了原告授權(quán)的情況下，應(yīng)認(rèn)定被告王某某無(wú)權(quán)處分被拆遷房屋，二被告簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》屬無(wú)效合同。被告王某某、北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告王某某與被告北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年8月18日簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》無(wú)效。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告王某某、北安市巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王勝宇 人民陪審員　　楊海鷹 人民陪審員　　呂占芝

書記員：任麗微