原告（案外人）：李寶海，男,漢族。
委托訴訟代理人：肖鵬，黑龍江立江律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：周某，女，漢族,未出庭參加訴訟。
被告（被執(zhí)行人）：高某某，男，漢族。
第三人：密山市金某房地產開發(fā)有限公司，住所地密山市密山鎮(zhèn)。
法定代表人：侯繼平，男，密山市金某房地產開發(fā)有限公司董事長。
委托訴訟代理人：侯繼偉，男，密山市金某房地產開發(fā)有限公司員工。

原告李寶海與被告周某、高某某、第三人密山市金某房地產開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年8月30日立案后，依法進行審理。
李寶海向本院提出訴訟請求：1.請求確認位于密山市密山鎮(zhèn)學府名居1區(qū)1號樓58號車庫歸原告所有；2.不得執(zhí)行密山市密山鎮(zhèn)學府名居1區(qū)1號樓58號車庫；3.本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：2013年4月9日原告從第三人處購買涉案房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，原告交納了全部購房款及各項費用，第三人也將房屋交付給原告。原告從接收涉案房屋后始終占有、使用、管理該房屋，并交納各年的物業(yè)費及取暖費等各項費用。
被告周某與被告高某某民間借貸糾紛一案經塔河縣法院調解，現(xiàn)已進入執(zhí)行程序，被告周某系執(zhí)行案件申請人，被告高某某系執(zhí)行案件被申請人，被告周某作為申請人向塔河法院申請對原告所有的涉案房屋強制執(zhí)行，原告對貴院的執(zhí)行提出案外人異議，貴院作出裁定，駁回了原告的執(zhí)行異議。故原告根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和第一百一十九條之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請貴院支持原告的訴求。

本院經審查認為，原告從第三人處購買涉案房屋，雙方簽訂了房屋認購協(xié)議書，協(xié)議書具備了商品房買賣合同的主要內容，協(xié)議書應認定為商品房買賣合同。原告交納了全部購房款及各項費用，原告已實際占有、使用、管理該房屋，未辦理產權登記非原告原因。
執(zhí)行異議之訴必須在執(zhí)行程序開始后、針對執(zhí)行標的的強制執(zhí)行程序終結前提起。案外人提起執(zhí)行異議之訴必須有明確的訴訟請求，即要求停止執(zhí)行。本院對涉案房屋查封后，依申請執(zhí)行人申請已對涉案房屋解除了查封。案外人提起的執(zhí)行異議之訴不符合立案條件，依法應當裁定駁回起訴。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項、《最高人民法院關于適用
的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回李寶海起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。

審判長 趙世剛
人民陪審員 楊桂蘭
人民陪審員 趙秀鳳

書記員： 劉陽