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李某與鄭某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告李某,葛洲壩水泥廠職工。
委托代理人鄭家勝,湖北神興律師事務所律師。特別授權代理。
被告鄭某某,宜昌九晟投資公司總經(jīng)理,湖北省宜昌市沿江大道198-8-33號江山風華小區(qū)萊茵美筑33棟。

原告李某與被告鄭某某房屋買賣合同糾紛一案,本院2016年5月4日受理后,依法適用簡易程序,由審判員張華獨任審判,于2016年6月13日公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人鄭家勝、被告鄭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明,被告鄭某某在興山農(nóng)合行(現(xiàn)已更名為湖北興山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司)以自己所有的位于興山縣古夫鎮(zhèn)大道11-1號(房產(chǎn)證編號:0103291,房屋面積40.57平方米)房屋抵押辦理貸款。該筆貸款到期后,因被告無力償還該筆貸款,經(jīng)雙方協(xié)商,原告同意變賣該房屋以所得價款償還該筆貸款。2015年3月18日,原告李某與被告鄭某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》,約定被告將前述房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給原告,房屋價款600000.00元,原告分兩次將房款付給被告,自簽訂合同之日起將550000.00打入興山農(nóng)合行監(jiān)管賬戶,經(jīng)確認款項到位后,由被告兩個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶后原告將尾款打入興山農(nóng)合行監(jiān)管賬戶,被告負責將權證交給原告。合同簽訂后,原告按約定將購房款550000.00元分兩次打入興山農(nóng)合行監(jiān)管賬戶,被告將房屋交給原告使用,至今未辦理房屋所有權變更登記。

本院認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定行使權利、全面履行自己的義務。本案中,原告李某與被告鄭某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實意思表示,該合同依法成立,對原、被告雙方均具有法律約束力。原、被告雙方均應按照該協(xié)議的約定,全面履行自己的義務。原告李某按約定支付購房款550000.00元后,被告鄭某某應按約定給原告辦理房屋所有權變更登記手續(xù),被告不按協(xié)議約定按期辦理房屋所有權變更登記手續(xù),已構成違約,原告主張要求被告協(xié)助原告辦理房屋所有權變更登記手續(xù),將房屋所有權變更為原告的請求符合法律規(guī)定,本院予以支持。因雙方在合同中明確約定按國家及本地有關規(guī)定繳納稅費,且房屋所有權變更登記部門、稅務部門等行政機關對雙方稅費的分擔有明確規(guī)定,因此,雙方因辦理房屋所有權變更登記所產(chǎn)生的費用應依行政機關的規(guī)定由原、被告雙方共同分擔,原告主張由被告承擔因辦理房屋所有權變更登記所產(chǎn)生的費用的主張與雙方約定不符,本院不予支持。本案經(jīng)調解,雙方當事人達不成一致意見。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

一、限被告鄭某某在本判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告李某辦理位于興山縣古夫鎮(zhèn)大道11-1號(房產(chǎn)證編號:0103291,房屋面積40.57平方米)房屋的所有權變更登記手續(xù),將該房屋所有權人變更登記為原告李某。
二、原、被告雙方因辦理前述房屋所有權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費依房屋登記部門、稅務部門等行政機關的規(guī)定由原、被告雙方分擔。
案件受理費減半收取80.00元,由被告鄭某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張 華

書記員:胡巧玉

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