上訴人(原審原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊門(mén)市掇刀區(qū)。
委托訴訟代理人：李立俊，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
上訴人(原審被告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊門(mén)市掇刀區(qū)。
委托訴訟代理人：姚濤，湖北雙燕律師事務(wù)所律師。
原審第三人：呂維珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊門(mén)市掇刀區(qū)。
原審第三人：劉華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘祥市。
原審第三人：張秋菊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘祥市。

上訴人李某某因與上訴人李某某、原審第三人呂維珍、劉華、張秋菊房屋買賣合同糾紛一案，均不服荊門(mén)市掇刀區(qū)人民法院（2016）鄂0804民初1176號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月13日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人李某某、上訴人李某某及其委托訴訟代理人姚濤到庭參加訴訟，原審第三人呂維珍、劉華、張秋菊經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決，改判支持其一審起訴請(qǐng)求。2、一、二審訴訟費(fèi)用由李某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。一審法院以土地證上的部分土地使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人不一致為由認(rèn)定其違約沒(méi)有道理。李某某與李某某是房屋買賣關(guān)系，出賣給李某某的房屋已辦理了合法的房地產(chǎn)權(quán)證照，且已被李某某使用，李某某應(yīng)按合同約定支付剩余購(gòu)房款，并承擔(dān)違約金。雖房屋產(chǎn)權(quán)為共同共有，但符合購(gòu)房合同約定，且產(chǎn)權(quán)清晰，不存在份額外的共有，合同第六條補(bǔ)充約定，李某某按國(guó)家政策分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，李某某不存在違約。因雙方系買賣關(guān)系，該房屋及土地使用權(quán)證歸屬李某某所有，李某某買受后，李某某為李某某辦理分戶手續(xù)，不存在實(shí)質(zhì)上的共有關(guān)系。
李某某答辯稱，因李某某未按合同第十二條約定建設(shè)地下車庫(kù)出入通道，房屋主體建造未完工，且地下車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，付款條件不成就，其有權(quán)拒絕付清余款。
李某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判駁回李某某訴訟請(qǐng)求。2、一、二審訴訟費(fèi)用由李某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審遺漏事實(shí)且適用法律錯(cuò)誤。合同第十二條明確約定，“地下室按法規(guī)施工交付，確保轎車能開(kāi)進(jìn)去?！崩钅衬硲?yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)范施工，建設(shè)小型轎車出入通道，滿足小車出入要求。因李某某未建設(shè)符合車庫(kù)使用要求的小型轎車出入通道，所出售的房屋不能滿足合同約定的使用要求，已構(gòu)成根本違約，其有權(quán)依合同法第六十七條的規(guī)定拒付余款。
李某某答辯稱，房屋已交付李某某使用，且相關(guān)房屋、土地權(quán)證上均有李某某的名字，其已完成了合同約定的義務(wù)，李某某應(yīng)按約定付清余款。進(jìn)出車庫(kù)的道路有城市規(guī)劃，不應(yīng)由其修建。
原審第三人呂維珍、劉華、張秋菊未作答辯。
李某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令李某某支付李某某購(gòu)房款65萬(wàn)元；2、李某某向李某某支付違約金1000元/天，從2015年10月8日起至付清購(gòu)房款之日止。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年5月9日，李某某與李某某簽訂《購(gòu)房合同》1份，該合同主要內(nèi)容為：第一條：乙方（李某某）向甲方（李某某）購(gòu)買的商品房位于新臺(tái)路月亮湖以北的住宅樓，該商品房的面積分別為：一樓門(mén)店面積260平方米、地下室面積300平方米以上（地下室只要能用的面積都?xì)w乙方所有，兩層包干合計(jì)金額270萬(wàn)元）；二樓東住宅面積102平方米（合計(jì)金額25萬(wàn)元），該商品房總金額為：295萬(wàn)元整（人民幣），共分三批付款：第一批100萬(wàn)元（人民幣）；第二批150萬(wàn)元（人民幣）；第三批45萬(wàn)元（人民幣）。第三條：甲方保證在合同簽訂生效到過(guò)戶手續(xù)辦好不得超過(guò)兩周，簽訂合同辦理過(guò)戶的同時(shí)乙方支付第一批款項(xiàng)；過(guò)戶手續(xù)辦好后甲方馬上動(dòng)工建房（施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工），乙方再行支付第二批款項(xiàng)。第二批款項(xiàng)付款方式必須根據(jù)施工進(jìn)展進(jìn)行分批次支付，所付款項(xiàng)只能作為此商品房施工建設(shè)來(lái)使用，若挪作他用嚴(yán)重違約。第四條：甲方必須在施工起主體工程4個(gè)月內(nèi)完工，完工并辦完所有證件后乙方再行支付第三批款項(xiàng)，否則屬于違約。雙方在合同的第五條、第七條，約定了相應(yīng)的違約責(zé)任：甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（從合同簽字生效到土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證的過(guò)戶手續(xù)完結(jié)規(guī)定為兩周）未完成過(guò)戶手續(xù)的，按500元/天賠償給乙方（以拖延天數(shù)來(lái)計(jì)算）；在動(dòng)工4個(gè)月內(nèi)未完成主體工程的，按1000元/天進(jìn)行賠償給乙方（以拖延天數(shù)來(lái)計(jì)算）。乙方不按規(guī)定施工進(jìn)展付款的，按1000元/天賠償給甲方（以拖延天數(shù)來(lái)計(jì)算），甲乙雙方商量制定明確時(shí)間表（屬于二次付款）。之后，雙方在李某某持有的《購(gòu)房合同》尾部就合同條款第六條續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)定，表明地下室不辦證。
2015年6月19日，李某某、劉華、李某某取得荊門(mén)市國(guó)土資源局頒發(fā)的地號(hào)為420804013001GB00302號(hào)地的國(guó)有土地使用證【荊國(guó)用（2015）第2640號(hào)】。同日，李某某獲得荊門(mén)市國(guó)土資源局頒發(fā)的地號(hào)為420804013001GB00302號(hào)地（位于新臺(tái)東路××、月亮湖路以北）的國(guó)有土地使用證【荊國(guó)用（2015）第2641號(hào)】。之后，李某某組織人員在荊門(mén)市××以西、月亮湖以北處進(jìn)行工程建設(shè)。
2015年11月4日，該建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收。同年11月19日，荊門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向李某某、劉華、李某某頒發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證（荊門(mén)市建字第2015102號(hào)）。2016年6月8日，該房屋所有權(quán)經(jīng)荊門(mén)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處登記并頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》，該證書(shū)載明：房屋坐落于月亮湖路以北1幢；總層數(shù)6層；建筑面積1827.53平方米；規(guī)劃用途：成套住宅；共有情況：共同共有；房屋所有權(quán)人：李某某、呂維珍、李某某、劉華、張秋菊。其證號(hào)分別為：李某某（荊門(mén)市房權(quán)證東寶區(qū)字第××號(hào)）；呂維珍（荊門(mén)市房權(quán)證東寶區(qū)字第××號(hào)）;李某某（荊門(mén)市房權(quán)證東寶區(qū)字第××號(hào)）；劉華（荊門(mén)市房權(quán)證東寶區(qū)字第××號(hào)）；張秋菊（荊門(mén)市房權(quán)證東寶區(qū)字第××號(hào)）。
2015年11月，李某某將涉案房屋交付李某某使用。
一審?fù)徶?，李某某、李某某雙方確認(rèn)已按照約定李某某支付第一批款項(xiàng)100萬(wàn)元，第二批款項(xiàng)已支付130萬(wàn)元（含李某某代李某某向施工承包人吳時(shí)華支付的10萬(wàn)元工程款）。截至起訴之日，李某某尚有第二批應(yīng)付款項(xiàng)20萬(wàn)元及第三批款項(xiàng)45萬(wàn)元未向李某某支付。
另查明，李某某、李某某簽訂的合同中地下室一層并不在建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍之內(nèi)，李某某已將此情況在合同中的第六條明確告知李某某。
一審法院認(rèn)為，李某某向李某某購(gòu)買房屋，雙方簽訂有書(shū)面購(gòu)房合同，其內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方之間的買賣合同關(guān)系依法成立，合法有效，李某某、李某某雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。在合同中約定，第二批款項(xiàng)的付款時(shí)間根據(jù)施工進(jìn)展分批次支付，現(xiàn)李某某已將房屋交付李某某使用，而李某某尚欠第二批款項(xiàng)20萬(wàn)元，依照約定，李某某理應(yīng)支付相應(yīng)的20萬(wàn)元款項(xiàng)?，F(xiàn)李某某向李某某主張李某某依據(jù)合同支付此20萬(wàn)元購(gòu)房款，一審法院予以支持。
雙方在購(gòu)房合同的第四條約定，要求李某某必須在施工起主體工程4個(gè)月內(nèi)完工，完工并辦完所有證件后，李某某再支付第三批款項(xiàng)，否則屬于違約。李某某提交的證據(jù)房產(chǎn)證顯示，房屋所有權(quán)人為李某某、劉華、李某某、張秋菊、呂維珍，而兩宗土地的使用權(quán)人分別為李某某及李某某、劉華、李某某三人。房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人不一致。據(jù)此，不能認(rèn)定李某某依照合同約定辦理完成所有的證件，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)?，F(xiàn)因李某某未按照合同約定的條件辦理完所有證件，李某某的此項(xiàng)抗辯意見(jiàn)成立，一審法院予以采納，故李某某主張李某某支付第三批款項(xiàng)45萬(wàn)元無(wú)事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，一審法院對(duì)此主張不予支持。
關(guān)于李某某主張的違約金的問(wèn)題，因雙方都存在違反合同約定的情形，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一審法院依據(jù)雙方的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，雙方互不向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十條、第一百三十條、第一百五十九條、第一百六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決：被告李某某于判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告李某某購(gòu)房款20萬(wàn)元；駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10300元，減半收取5150元，由原告李某某負(fù)擔(dān)3565元，被告李某某負(fù)擔(dān)1585元。
二審期間，當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。李某某向本院提交了建設(shè)工程許可證副本和荊門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局文件(荊規(guī)[2014]37號(hào))復(fù)印件，擬證明其按合同約定在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理了相關(guān)建房手續(xù)，同時(shí)地下車庫(kù)不能辦證。李某某對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。本院對(duì)上述二份證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
另查明：李某某與李某某簽訂的《購(gòu)房合同》第十一條約定：乙方在辦理房產(chǎn)證分戶手續(xù)時(shí)，所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十二條約定：地下室按法規(guī)施工交付，確保轎車能開(kāi)進(jìn)去（車庫(kù)大梁底面到地面至少1.8米高）。

本院認(rèn)為，李某某與李某某簽訂的《購(gòu)房合同》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
本案的焦點(diǎn)為：一、李某某是否應(yīng)當(dāng)支付第二批20萬(wàn)元購(gòu)房款余款；二、李某某支付第三批購(gòu)房款45萬(wàn)元的條件是否成就，其是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。
一、關(guān)于李某某是否應(yīng)當(dāng)支付第二批購(gòu)房款余款20萬(wàn)元的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百六十一條規(guī)定：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確……買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付?！北景钢校?gòu)房合同雖約定了買受人李某某支付第二批房款的時(shí)間為按進(jìn)度分批次支付，但該付款時(shí)間約定不明確。因李某某現(xiàn)已將房屋交付李某某使用，李某某應(yīng)向李某某支付第二批購(gòu)房款余款20萬(wàn)元。李某某向李某某主張?jiān)?0萬(wàn)元購(gòu)房款余款，一審法院予以支持，適用法律正確，并無(wú)不當(dāng)。因合同中雙方并無(wú)修建轎車出入通道的約定，李某某以“李某某未建設(shè)符合車庫(kù)使用要求的小型轎車出入通道，所出售的房屋不能滿足合同約定的使用要求”為由，拒絕支付第二批購(gòu)房款余款的上訴請(qǐng)求，不符合合同約定，本院不予以支持。
二、關(guān)于李某某支付第三批購(gòu)房款45萬(wàn)元的條件是否成就，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，李某某提交的證據(jù)中房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人不一致，且未按照合同約定的條件協(xié)助李某某辦理完房產(chǎn)證分戶手續(xù)，屬于違約，李某某有權(quán)拒絕支付第三批款項(xiàng)45萬(wàn)元。即本案中，李某某支付第三批購(gòu)房款45萬(wàn)元的條件尚未成就，李某某現(xiàn)主張李某某支付第三批購(gòu)房款45萬(wàn)元無(wú)事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，一審法院對(duì)此不予支持，并無(wú)不妥。當(dāng)然，待第三批款項(xiàng)支付條件成就后，李某某可另行向李某某主張權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條規(guī)定：當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因李某某、李某某均存在違反合同約定的情形，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一審法院依據(jù)雙方的實(shí)際損失、合同的履行情況、過(guò)錯(cuò)程度，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則加以衡量，雙方互不向?qū)Ψ街Ц哆`約金，處理得當(dāng)。故本院對(duì)李某某要求李某某支付其違約金的上訴請(qǐng)求，不予支持。
綜上，李某某、李某某的上訴理由均不能成立，應(yīng)予駁回；原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)20600元，由李某某負(fù)擔(dān)10300元、李某某負(fù)擔(dān)10300元。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　向華波 審　判　員　　羅艷紅 代理審判員　　邱　泉

書(shū)記員：吳文倩