原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省煙草公司恩施分公司職工，住湖北省巴東縣，
委托訴訟代理人：宋發(fā)輝，湖北施南律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：向青春（系原告李某某之妻），xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，住湖北省巴東縣，一般代理。
被告：巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省巴東縣信陵鎮(zhèn)巴山路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：史祖全，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄒建文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司濱江國(guó)際項(xiàng)目辦公室主任，住湖北省巴東縣，特別授權(quán)。

原告李某某訴被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱興業(yè)房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由審判員石英雄適用簡(jiǎn)易程序，于2016年5月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人宋發(fā)輝、向青春，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司的委托代理人鄒建文到庭參加了訴訟。本案審理期限屆滿前，原、被告均同意繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，本院決定繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，并?bào)經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)后，延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。訴訟中，原、被告申請(qǐng)一個(gè)月期限庭外和解，本案扣除審限一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令繼續(xù)履行2013年4月28日原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》；2.判令被告向原告支付違約金212087.89元；3、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2013年4月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，約定被告將開(kāi)發(fā)興建的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡沿江路188號(hào)濱江國(guó)際廣場(chǎng)第1棟2單元1703號(hào)商品房出售給原告。合同約定：建筑層數(shù)為地上20層，地下5層；原告所購(gòu)買(mǎi)房屋建筑面積171.65平方米，套內(nèi)面積137.66平方米，公攤面積33.99平方米；單價(jià)為3597.04元，總價(jià)款607432元（注：合同中記載實(shí)際為617432）；2014年3月28日交房，逾期按已付房屋價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)每天收取萬(wàn)分之五的違約金；相關(guān)公共配套建筑須于2014年6月28日前竣工；被告在交房后360天內(nèi)將辦證需要的所有材料交于辦證部門(mén)備案，逾期按已付房屋價(jià)款的0.1%支付違約金。合同簽訂后，原告如約支付了全部購(gòu)房款，但被告直到2015年1月12日才將未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交于原告，原來(lái)宣傳的連廊及天橋未修建，地上修建了25層房屋，原告至今從房屋外進(jìn)入樓道，且房屋的所有權(quán)證書(shū)至今未辦理，被告的行為已構(gòu)成違約。綜上所述，原告方認(rèn)為，由于被告未按原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》的約定修建、交房、辦證和使用該房屋的公共部分，其行為損害了原告的合法權(quán)益，被告的行為已構(gòu)成違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特依法起訴，請(qǐng)求判準(zhǔn)如上請(qǐng)求事項(xiàng)。
被告興業(yè)房地產(chǎn)公司辯稱，一、原告訴稱被告有顯著違約行為不成立。二、如果法庭最終認(rèn)定被告有逾期交房的違約行為，那么原告主張的違約金數(shù)額明顯超過(guò)了因被告的違約行為給其造成的經(jīng)濟(jì)損失，故請(qǐng)求法庭將原告主張的違約金調(diào)減至5000元以下。三、如果法庭就本案主持雙方進(jìn)行調(diào)解，被告愿意給原告支付逾期交房52天的違約金。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告不當(dāng)?shù)脑V訟請(qǐng)求。
本案經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告興業(yè)房地產(chǎn)公司以拍賣方式取得位于巴東縣信陵鎮(zhèn)××、編號(hào)××號(hào)地塊的土地使用權(quán)后，經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建設(shè)商品房，定名為“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”。被告興業(yè)房地產(chǎn)公司就“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在前期做廣告宣傳時(shí)宣稱該樓盤(pán)設(shè)計(jì)有人行天橋和連廊。興業(yè)房地產(chǎn)公司就其宣傳內(nèi)容制作了宣傳圖片，并通過(guò)張貼及網(wǎng)站介紹方式進(jìn)行宣傳。
被告興業(yè)房地產(chǎn)公司就開(kāi)發(fā)建設(shè)的“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”商品房在取得巴東縣住建局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證后與原告李某某于2013年4月28日簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司作為出賣人將開(kāi)發(fā)建設(shè)的“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”第1幢2單元1703號(hào)房出賣給原告李某某。雙方在簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》中約定了“該商品房建筑面積171.65平方米，其中套內(nèi)建筑面積137.66平方米、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e33.99平方米。按建筑面積計(jì)算，商品房單價(jià)為每平方米3597.04元，總金額617432元。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，結(jié)算面積差異值的房款，單價(jià)以合同的簽定價(jià)格不變，房款多退少補(bǔ)。付款方式及期限為買(mǎi)受人于簽訂合同之日付清首付款217432元，余下房款40萬(wàn)元辦理銀行按揭。商品房交付期限（第八條）為出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年3月28日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)公告告知買(mǎi)受人的；2、如因買(mǎi)受人原因，銀行按揭不能辦理或未辦理完畢的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；3、非出賣人原因，工程進(jìn)度受政府行為影響，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)公告告知買(mǎi)受人的。出賣人逾期交房的違約責(zé)任（第九條）為除合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過(guò)60日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的10%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更雙方約定為經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式，戶型、空間尺寸、朝向；（2）該商品房的相關(guān)規(guī)劃與建設(shè)以政府最終批文為準(zhǔn)。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按同期銀行活期存款利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。房屋交接為商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：通知送達(dá)30日內(nèi)，買(mǎi)受人未能及時(shí)辦理交接手續(xù)，須向出賣人支付合同總房款10%違約金，并視為交付標(biāo)的物合格，買(mǎi)受人已接受該項(xiàng)交接。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑以2014年6月28日整體竣工并交付使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意若系不可抗力或政府性原因，出賣人與買(mǎi)受人可酌情協(xié)商延期辦理。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。該商品房所在小區(qū)內(nèi)所有停車位、棚、會(huì)所、臨時(shí)攤點(diǎn)、廣告位及附樓裙、公共設(shè)施、頂臨街的廣告的經(jīng)營(yíng)權(quán)屬出賣人所有，買(mǎi)受人不得占用，搭建構(gòu)筑物。合同生效后，出賣人與買(mǎi)受人雙方不得終止合同，如一方違約，付給守約方總房款的20%違約金等主要內(nèi)容。同時(shí)雙方在合同的附件二約定公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成以房地產(chǎn)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。在合同的附件四約定如果出賣人利用報(bào)紙、電視等公共傳媒對(duì)本項(xiàng)目交付、交房等相關(guān)事宜進(jìn)行告知的，視同書(shū)面告知。原告李某某在簽訂合同后交納了首付款217432元，并通過(guò)銀行按揭方式交納了所購(gòu)商品房下余購(gòu)房款40萬(wàn)元。
案涉“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”商品房建設(shè)中，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司就《濱江國(guó)際廣場(chǎng)人行天橋及連廊設(shè)計(jì)規(guī)劃方案》向巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局進(jìn)行了規(guī)劃報(bào)批。巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局在公示該方案時(shí)，巴東長(zhǎng)江公路大橋管理局于2013年6月4日提出異議并致函巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局，以人行天橋及連廊所占土地使用權(quán)為巴東長(zhǎng)江公路大橋管理局所有，為確保巴東長(zhǎng)江大橋的安全運(yùn)營(yíng)和橋區(qū)交通暢通，維護(hù)單位合法權(quán)益為由不同意巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局公示的《濱江國(guó)際廣場(chǎng)人行天橋及連廊設(shè)計(jì)規(guī)劃方案》。就“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”鋼架環(huán)形天橋及連廊、電子顯示屏工程設(shè)計(jì)方案，巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理委員會(huì)于2013年6月7日召開(kāi)的2013年度第1次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作會(huì)決定原則同意濱江國(guó)際廣場(chǎng)鋼架環(huán)形天橋設(shè)計(jì)方案，取消連廊建設(shè)。2013年12月16日，因巴東縣發(fā)生地震，巴東縣住建局給轄區(qū)內(nèi)各建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位發(fā)出緊急停工通知書(shū)，通知全縣所有建設(shè)工程施工項(xiàng)目全部停止施工，對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)、施工塔吊、外腳手架進(jìn)行全面排查，復(fù)工時(shí)間另行通知。被告興業(yè)房地產(chǎn)公司在接到巴東縣住建局的通知后未在《商品房買(mǎi)賣合同》約定的30日期限內(nèi)公告或者通過(guò)其他方式告知原告。直至2014年3月1日，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司才向?yàn)I江國(guó)際廣場(chǎng)所有購(gòu)房戶發(fā)出《關(guān)于濱江國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目延期交房的公告》，公告稱購(gòu)房戶與公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》約定興業(yè)房地產(chǎn)公司向購(gòu)房戶履行交付房屋義務(wù)的期限為2014年3月28日，因特大暴雨、地震及行政管理部門(mén)責(zé)令統(tǒng)一停工等緣由，施工單位實(shí)際施工期限因停工須順延三個(gè)月。合同關(guān)于“特殊原因可據(jù)實(shí)延期交房”之約定，結(jié)合項(xiàng)目的施工實(shí)際情況，公司決定在2014年6月28日前依約向購(gòu)房戶如期履行交房義務(wù)。2014年5月16日，“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”商品房項(xiàng)目工程的建設(shè)單位興業(yè)房地產(chǎn)公司、設(shè)計(jì)單位武漢理工大設(shè)計(jì)研究院有限公司、監(jiān)理單位湖北華立建設(shè)監(jiān)理有限公司、勘察單位湖北省地質(zhì)勘察基礎(chǔ)工程公司、施工單位湖北遠(yuǎn)華建設(shè)工程有限公司共同對(duì)濱江國(guó)際廣場(chǎng)工程住宅部分進(jìn)行了驗(yàn)收，五方共同確認(rèn)該項(xiàng)目住宅部分觀感評(píng)價(jià)好，資料齊全，工程實(shí)體質(zhì)量合格，參會(huì)人員符合要求，組織程序合法，同意驗(yàn)收；該工程項(xiàng)目住宅部分均符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)施工規(guī)范規(guī)定，同意本工程項(xiàng)目的住宅部分為合格標(biāo)準(zhǔn)。2014年5月18日，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司通過(guò)巴東縣廣播電視臺(tái)向各位購(gòu)房戶發(fā)布濱江國(guó)際廣場(chǎng)交房公告，稱興業(yè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”的住宅房現(xiàn)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，已具備交付條件，定于自2014年5月20日開(kāi)始集中辦理交房手續(xù)，交房地點(diǎn)為濱江國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷中心、交房時(shí)間為2014年5月20日至2014年6月27日，巴東縣廣播電視臺(tái)自2014年5月19日至5月24日在巴東新聞綜合頻道公告時(shí)段以整屏形式播出濱江國(guó)際廣場(chǎng)交房公告。巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局于2014年10月30日給興業(yè)房地產(chǎn)公司頒發(fā)了《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》，確認(rèn)濱江國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。被告興業(yè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”商品房項(xiàng)目竣工后，巴東縣住建局于2015年3月18日給被告興業(yè)房地產(chǎn)公司頒發(fā)了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，確認(rèn)巴東濱江國(guó)際廣場(chǎng)1#、2#樓工程已于2015年3月18日辦理竣工驗(yàn)收備案。2015年7月22日，恩施州公安消防支隊(duì)給興業(yè)房地產(chǎn)公司出具了建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，綜合評(píng)定案涉建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格。2016年3月31日，原告李某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
同時(shí)查明：被告興業(yè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“濱江國(guó)際廣場(chǎng)”商品房項(xiàng)目竣工后，原告李某某與被告興業(yè)房地產(chǎn)公司于2015年1月12日共同辦理了《業(yè)主入住手續(xù)書(shū)》，原告李某某確認(rèn)收房事項(xiàng)已辦理完畢，已收到鑰匙；被告興業(yè)房地產(chǎn)公司于同日確認(rèn)原告李某某已全部結(jié)清房款和其他款項(xiàng)、收房手續(xù)辦理完畢、房門(mén)鑰匙已交于業(yè)主、房屋驗(yàn)收完畢。

本院認(rèn)為，本案立案時(shí)確定的案由為房屋買(mǎi)賣合同糾紛，但案涉交易行為系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，按照案由確定的標(biāo)準(zhǔn)，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。原告李某某與被告興業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。原、被告均應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，因此對(duì)原告要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，本院以支持。原、被告在合同中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年3月28日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；”根據(jù)雙方的上述約定，被告給原告交付的商品房須經(jīng)驗(yàn)收合格，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家和地方人民政府的規(guī)定。案涉建設(shè)工程是高于十九層的住宅建筑，按相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，系一類高層住宅建筑，屬于依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程。該項(xiàng)目直到2015年7月22日才通過(guò)消防驗(yàn)收。故被告通知于2014年5月20日交房時(shí)，案涉商品房不具備合同約定的交付條件。原、被告在合同中約定“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的10%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金?！卑干娣课蓦m于2015年7月22日才達(dá)到合同約定的交付條件，但原告于2015年1月12日辦理了接房手續(xù)，占有、使用了房屋。因此被告興業(yè)房地產(chǎn)公司逾期交房的時(shí)間應(yīng)為2014年3月29日至2015年1月12日，共計(jì)290天。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。根據(jù)合同約定的違約損失賠償額的計(jì)算方法，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司自2014年3月29日至2015年1月12日應(yīng)承擔(dān)的逾期交付房屋違約金為89218.92元（617432元×日利率0.5‰×289天）。原告李某某只要求被告支付285天的違約金87984.06元，本院尊重其主張支持87984.06元。其未主張部分，視為其放棄相關(guān)權(quán)利。案涉合同約定了“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金”，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司即應(yīng)按此約定執(zhí)行。按照舉證責(zé)任分配原則，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司應(yīng)舉證證明其在案涉商品房交付原告使用后360日內(nèi)，已將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但興業(yè)房地產(chǎn)公司并未向本院提交其已將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的證據(jù)，因此在產(chǎn)權(quán)登記方面本院認(rèn)定被告興業(yè)房地產(chǎn)公司確實(shí)存在違約行為，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金617.43元（617432元×0.1%）。故對(duì)原告要求被告興業(yè)房地產(chǎn)公司支付逾期辦證違約金也即逾期提供辦證資料617.43元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。案涉合同約定的“合同生效后，出賣人與買(mǎi)受人雙方不得終止合同，如一方違約，付給守約方總房款的20%違約金”并不是指違背合同關(guān)于“該商品房所在小區(qū)內(nèi)所有停車位、棚、會(huì)所、臨時(shí)攤點(diǎn)、廣告位及附樓裙、公共設(shè)施、頂臨街的廣告的經(jīng)營(yíng)權(quán)屬出賣人所有，買(mǎi)受人不得占用，搭建構(gòu)筑物”這一約定違法而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而是指合同生效后，出賣人與買(mǎi)受人雙方不得終止合同，因此即便雙方約定的前述內(nèi)容違法，原告也不能依此主張按被告總房款的20%承擔(dān)違約金，故對(duì)原告關(guān)于此部分內(nèi)容要求被告支付違約金123486.40元的請(qǐng)求，本院不予支持。至于案涉合同約定違約金是否過(guò)高的問(wèn)題，合同法第一百四十條規(guī)定的違約金制度已經(jīng)確定違約金具有“補(bǔ)償和懲罰”雙重性質(zhì)，合同法該條第二款明確規(guī)定“約定的違約金過(guò)分高于違約損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，據(jù)此應(yīng)當(dāng)解釋為只有“過(guò)分高于造成的損失”的情形下方能適當(dāng)調(diào)整違約金，而一般高于的情形并無(wú)必要調(diào)整。鑒于此，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司在本案中已經(jīng)構(gòu)成違約，其也沒(méi)有證據(jù)能夠證實(shí)日萬(wàn)分之五的違約金屬于過(guò)高情形，因此合同約定的日萬(wàn)分之五的違約金不能被認(rèn)定為過(guò)高，被告興業(yè)房地產(chǎn)公司提出的將違約金調(diào)至5000元以下的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，原告李某某正當(dāng)合理的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；被告興業(yè)房地產(chǎn)公司合理合法的辯解意見(jiàn)，本院予以采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)消防法》第十一條、第十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司繼續(xù)履行與原告李某某于2013年4月28日簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》；
二、被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后10日內(nèi)，向原告李某某支付2014年3月29日起至2015年1月12日止逾期交付房屋的違約金87984.06元，逾期提供辦證資料違約金617.43元，共計(jì)88601.49元；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4480元，減半收取2240元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1232元，由被告巴東縣興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1008元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定的義務(wù)履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員 石英雄

書(shū)記員： 陳海洋