原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原籍天津市濱海新區(qū)，現(xiàn)住唐山市。委托訴訟代理人：付龍飛，河北唐名律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：曾慶艷，河北唐名律師事務(wù)所律師。被告：唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)衛(wèi)國(guó)路興隆街1號(hào)。法定代表人：陳素玉，職務(wù)：董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：楊華，河北尚仁律師事務(wù)所律師。

原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告因逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)給原告造成的損失10000元（自合同約定之日暫算至起訴之日止），并繼續(xù)履行本合同，辦理房屋權(quán)屬證書(shū)；2、依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年9月原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在被告處購(gòu)買(mǎi)了位于漢沽管理區(qū)鑫源花苑小區(qū)16-2-1602房產(chǎn)，并如約履行了付款義務(wù)。2012年9月被告向原告交付上述房產(chǎn)，但房屋權(quán)屬證書(shū)卻遲遲未予辦理。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，被告應(yīng)該在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。原告曾就此事多次與被告協(xié)商無(wú)果。為此原告向法院提起訴訟。被告鑫源公司辯稱(chēng)，原告與鑫源公司系商品房購(gòu)銷(xiāo)合同法律關(guān)系。原告的購(gòu)房時(shí)間為2010年，交房時(shí)間約為2012年。針對(duì)訴求答辯如下：一、辦理權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)人是房屋買(mǎi)受人即原告。鑫源公司與原告間系商品房預(yù)售法律關(guān)系。依據(jù)2011年新修訂的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在原告于2012年收到房屋之時(shí)，法律對(duì)于辦理權(quán)屬證書(shū)有新的規(guī)定：即由購(gòu)買(mǎi)人辦理。因此，辦理權(quán)屬證書(shū)并不是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，依法，開(kāi)發(fā)商只提供必要的證明文件。二、購(gòu)房合同簽訂時(shí)間是在2010年。權(quán)屬證書(shū)的辦理機(jī)構(gòu)是縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)均系行政機(jī)關(guān)，并不是鑫源公司。因此，能否辦理權(quán)屬證書(shū)，何時(shí)才能辦理權(quán)屬證書(shū)都是行政作為的范疇，不是鑫源公司能夠決定和辦理的事項(xiàng)。依據(jù)雙方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第3款、第4款可知，由于政府相關(guān)職能部門(mén)發(fā)證遲延原因或是非開(kāi)發(fā)商所能控制的其它原因，如政府相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)單位延遲等原因?qū)儆诓豢煽沽?，開(kāi)發(fā)商免責(zé)。三、雙方當(dāng)事人所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同第十五條約定的開(kāi)發(fā)商作為出賣(mài)人的義務(wù)僅是將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商辦理權(quán)屬證書(shū)；更沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)證書(shū)，作為出賣(mài)人鑫源公司多次向產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)報(bào)送過(guò)需由自己提供的資料。因此，作為開(kāi)發(fā)商鑫源公司的報(bào)送材料義務(wù)已完成，本案中的土地權(quán)屬證書(shū)未能辦理并非鑫源公司的原因，而是鑫源公司不能控制的其它原因?qū)е?。因此，依?jù)雙方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第3款、第4款可知鑫源公司不需承擔(dān)責(zé)任。四、鑫源公司沒(méi)有向各原告收取過(guò)辦理土地使用權(quán)證書(shū)費(fèi)用，也沒(méi)有接受過(guò)委托，因此，在事實(shí)上鑫源公司沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證書(shū)的義務(wù)。五、雙方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同僅約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，而房屋產(chǎn)權(quán)指得是房屋所有權(quán)證不包括土地使用權(quán)證，因此，各原告無(wú)權(quán)要求鑫源公司辦理土地使用權(quán)證書(shū)，因?yàn)槭菦](méi)有合同約定的內(nèi)容，也是沒(méi)有法律規(guī)定的內(nèi)容。六、基于以上意見(jiàn)，鑫源公司沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證書(shū)義務(wù)，因此，也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告沒(méi)有在訴狀中表述損失賠償?shù)慕M成，亦沒(méi)有任何證據(jù)能夠支持，因此，損失賠償之說(shuō)不能成立。綜上所述，辦理土地使用權(quán)證書(shū)的法定義務(wù)人是買(mǎi)受人，不是開(kāi)發(fā)商。鑫源公司已經(jīng)完成自己的合同義務(wù)，因此，原告所訴既無(wú)事實(shí)基礎(chǔ)，又背離法律規(guī)定，依法應(yīng)予以駁回及其訴訟請(qǐng)求。原告提交了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、完稅證、房屋所有權(quán)證書(shū)作為證據(jù)，證明原、被告之間存在真實(shí)合法的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，原告履行了合同義務(wù)，交付了購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)，且合同約定由被告辦理權(quán)屬登記。被告提交了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、鑫源公司持有的訴爭(zhēng)樓房的用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可、土地證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案表、原告房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、及證人證言，用以證明《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定鑫源公司的義務(wù)是報(bào)送產(chǎn)權(quán)辦理資料，僅約定了產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房本內(nèi)容辦理，未約定辦理土地使用證，辦理土地使用證不在合同范圍。鑫源公司多次向產(chǎn)權(quán)行政管理部門(mén)報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記需要其提供的資料，已充分履行自己的合同義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議第五條第3款、第4款約定了鑫源公司的免責(zé)條款。鑫源公司開(kāi)發(fā)訴爭(zhēng)樓盤(pán)證照手續(xù)齊全，且原告的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，開(kāi)發(fā)商已完成自己的法律義務(wù)。被告放棄對(duì)證人證言進(jìn)行舉證，該證據(jù)不作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。原、被告對(duì)上述其它證據(jù)的真實(shí)性均沒(méi)有異議，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，對(duì)上述證據(jù)三性本院予以認(rèn)定。原告申請(qǐng)法院向唐山市國(guó)土資源局漢沽管理區(qū)分局調(diào)取鑫源花苑小區(qū)容積率不合規(guī)的相關(guān)證據(jù)，本院認(rèn)為容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，該項(xiàng)指標(biāo)是否合規(guī)，與辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)無(wú)關(guān)。本院經(jīng)審查，認(rèn)定事實(shí)如下：2011年9月19日原告李某某與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，出賣(mài)人為被告鑫源公司，買(mǎi)受人為李某某。原告購(gòu)買(mǎi)的商品房坐落于唐山市漢沽管理區(qū)一隊(duì)東側(cè)大豐路北側(cè)鑫源花苑16-2-1602號(hào)。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十二條約定：“出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任?！钡谑鍡l約定：“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由【買(mǎi)受人（此處勾選）委托唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司】【買(mǎi)受人】到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的X%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的X%向買(mǎi)受人支付違約金。3、雙方協(xié)商解決?！焙贤炗喓?，原告履行了交納購(gòu)房款的義務(wù)，被告按約履行了交付房屋的義務(wù)。2015年5月13日進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)來(lái)源：購(gòu)買(mǎi)唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房（住宅），并下發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。庭審中，原告明確訴求中所要求辦理的房屋權(quán)屬證書(shū)是指的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)。
原告李某某與被告唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫源公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案受理。依法由審判員孫慧潔適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告李某某委托訴訟代理人付龍飛、曾慶艷，被告唐某某源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)合同雙方具有約束力。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的理解。首先，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條明確約定：“產(chǎn)權(quán)登記由買(mǎi)受人（原告）委托鑫源公司（被告）到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證”該條中明確指出“產(chǎn)權(quán)登記”應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理“房屋所有權(quán)證”。故此，該條約定的“產(chǎn)權(quán)登記”特指“房屋所有權(quán)證”。其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第一條規(guī)定：“本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！痹摋l規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為“房屋”而非“土地”且出賣(mài)人須“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”，而非“轉(zhuǎn)移使用權(quán)”，土地使用人對(duì)國(guó)有土地僅享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)。故該《解釋》第十八條：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的……”中的“房屋權(quán)屬證書(shū)”只能是與《解釋》第一條相對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證書(shū)，而非土地使用證書(shū)。庭審中，原告表示該小區(qū)部分業(yè)主已取得了土地使用證，所以土地使用證并非不能辦理。2011年新修訂的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條明確預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更，因此原告可自行向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用證。原告雖稱(chēng)應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證，但原告并未向本院提交其委托被告辦理土地權(quán)證的相關(guān)委托手續(xù)對(duì)其主張予以證明，故對(duì)原告關(guān)于應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證的主張不予支持。2015年我國(guó)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，在實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記后，新證書(shū)投入使用，原來(lái)已頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)繼續(xù)有效，不會(huì)強(qiáng)制換證，而是逐步替換舊證書(shū)。原告已合法取得房屋，2015年辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)政策規(guī)定，已辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效，不會(huì)強(qiáng)制換證，因此原告要求被告因逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)賠償損失，并繼續(xù)履行合同為其辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)，無(wú)法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條、第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)25元，由原告李某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫慧潔

書(shū)記員：楊美娜