李某某
湖北廣某置業(yè)有限公司
譚毅（湖北今天律師事務(wù)所）

原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，湖北省農(nóng)科院蠶桑實(shí)驗(yàn)站退休職工，住武漢市洪山區(qū)。
被告:湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)民營(yíng)工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人:萬(wàn)學(xué)飛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:譚毅，湖北今天律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告李某某與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院2016年7月21日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡(jiǎn)易程序，于2016年8月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李某某，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人譚毅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告自原告付清全部房款之日起，逾期交房329天。
因?qū)τ嘘P(guān)賠償事宜雙方未能達(dá)成協(xié)議，原告為此提起訴訟，請(qǐng)求判令:1、被告退還原告滯納金2000元，賠償違約金53743.02元；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告李某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、繳款收據(jù)、補(bǔ)款通知書(shū)各1份。
證明原告付清了房款；
證據(jù)二、交款通知書(shū)、律師函各1份。
證明被告催促原告交清房款；
證據(jù)三、購(gòu)房收據(jù)。
證明原告付清了房款；
證據(jù)四、滯納金收據(jù)1份。
證明被告收取原告滯納金2000元；
證據(jù)五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份。
證明被告違約；
證據(jù)六、收房通知書(shū)1份。
證明被告逾期交房。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司辯稱(chēng):2000元滯納金是因?yàn)楸桓嬗馄诶U款，但沒(méi)有文字性依據(jù)。
合同系倒簽，不存在逾期交房。
請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份。
證明雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但未約定交房時(shí)間；
證據(jù)二、鑰匙領(lǐng)取簽收條、芷岸龍庭臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)各1份。
證明原告收房時(shí)間；
證據(jù)三、芷岸龍庭業(yè)主手冊(cè)1份。
證明被告在交房現(xiàn)場(chǎng)將包括原告在內(nèi)的芷岸龍庭項(xiàng)目業(yè)主發(fā)放；
證據(jù)四、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)1份。
證明原告所購(gòu)商品房通過(guò)驗(yàn)收備案。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四無(wú)異議，本院依法予以采信；對(duì)證據(jù)五、證據(jù)六的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，不存在違約。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)二無(wú)異議，本院依法予以采信；對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，但不能證明向原告發(fā)放；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為雖然通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，但不符合交房條件。
對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院經(jīng)審查綜合評(píng)定后認(rèn)為:對(duì)原告提交的證據(jù)五，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同雖于2015年9月23日簽訂，但此前原告已付清全額購(gòu)房款，被告予以接受，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立。
被告在具備交付條件時(shí)未能及時(shí)通知原告收房，應(yīng)構(gòu)成違約，故對(duì)該證據(jù)本院部分予以采信；對(duì)證據(jù)六，被告未能提交反駁的證據(jù)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
對(duì)被告提交的證據(jù)一，雖該交房時(shí)間約定在合同簽訂之前，但還是進(jìn)行了約定，故對(duì)其證明目的本院不予采信；對(duì)證據(jù)三，被告未能提交向原告送達(dá)的憑證，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信；對(duì)證據(jù)四，原告未能提交反駁的證據(jù)，故本院對(duì)該證據(jù)的證明目的予以采信。
本院認(rèn)為，2012年4月25日，原告就“芷岸龍庭”限價(jià)安置商品房8幢1單元5層2號(hào)房買(mǎi)賣(mài)事宜與被告進(jìn)行協(xié)商，并支付了房屋預(yù)售款60000元；2015年1月11日，原告向被告付清全部購(gòu)房款，被告予以接受，雙方商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系于此時(shí)成立。
原、被告于2015年9月23日才簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告無(wú)證據(jù)證明是原告的原因延遲簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
合同中雖約定交房時(shí)間為2014年7月31日前，但原告2014年7月31日尚未付清全部購(gòu)房款，無(wú)權(quán)向被告主張交付合同約定的房屋，該交房時(shí)間的約定應(yīng)視為約定不明，被告在2014年12月4日取得涉案房屋的竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，在雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立時(shí)已具備交房條件，但其未能及時(shí)通知原告收房，直至2015年12月14日才通知原告收房，責(zé)任在被告，其應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金，從2015年1月12日至2015年12月14日，逾期交房336天，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金54895.08元（544594元×0.0003／日×336日=54895.08元），故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金53743.02元的訴訟請(qǐng)求，本院予以照準(zhǔn)；對(duì)于原告要求被告退還滯納金人民幣2000元的訴訟請(qǐng)求，因滯納金與購(gòu)房款尾款系同日繳納，應(yīng)視為原、被告雙方為達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的附加條件，且屬原告自愿行為，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付逾期交房違約金53743.02元；
二、駁回原告李某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)597元由原告李某某負(fù)擔(dān)22元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)575元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣597元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng):武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào):17×××67；開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，2012年4月25日，原告就“芷岸龍庭”限價(jià)安置商品房8幢1單元5層2號(hào)房買(mǎi)賣(mài)事宜與被告進(jìn)行協(xié)商，并支付了房屋預(yù)售款60000元；2015年1月11日，原告向被告付清全部購(gòu)房款，被告予以接受，雙方商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系于此時(shí)成立。
原、被告于2015年9月23日才簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告無(wú)證據(jù)證明是原告的原因延遲簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
合同中雖約定交房時(shí)間為2014年7月31日前，但原告2014年7月31日尚未付清全部購(gòu)房款，無(wú)權(quán)向被告主張交付合同約定的房屋，該交房時(shí)間的約定應(yīng)視為約定不明，被告在2014年12月4日取得涉案房屋的竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，在雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立時(shí)已具備交房條件，但其未能及時(shí)通知原告收房，直至2015年12月14日才通知原告收房，責(zé)任在被告，其應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金，從2015年1月12日至2015年12月14日，逾期交房336天，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金54895.08元（544594元×0.0003／日×336日=54895.08元），故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金53743.02元的訴訟請(qǐng)求，本院予以照準(zhǔn)；對(duì)于原告要求被告退還滯納金人民幣2000元的訴訟請(qǐng)求，因滯納金與購(gòu)房款尾款系同日繳納，應(yīng)視為原、被告雙方為達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的附加條件，且屬原告自愿行為，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付逾期交房違約金53743.02元；
二、駁回原告李某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)597元由原告李某某負(fù)擔(dān)22元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)575元。

審判長(zhǎng)：馬暉

書(shū)記員：倪曠