原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
原告：袁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人：程次虎、曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地：武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)民營(yíng)工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人：萬(wàn)學(xué)飛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：張建兵、譚毅，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告李某某、袁某與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院2016年4月15日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、袁某的委托代理人程次虎、曹紅州，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托代理人黃誠(chéng)澤、譚毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月24日，原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份，合同約定：被告將武漢市洪山區(qū)南湖大道芷岸龍庭8幢1單元1601號(hào)商品房出售給原告、房屋總價(jià)款634409元、2014年7月31日前被告將符合合同約定的商品房交付原告、逾期交房，按已付款的日萬(wàn)分之三向原告支付違約金；逾期辦理房地產(chǎn)初始登記，按已付款的百分之零點(diǎn)五向原告支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了全額購(gòu)房款。2014年7月，原告收到被告發(fā)出的交付通知書(shū)，并按約定到指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)時(shí)，但被告未出示或公示任何證明文件，也未提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。故原告當(dāng)時(shí)拒絕收房。直至2015年5月11日，原告才接收房屋。
另查明，被告建設(shè)的涉案工程在2014年12月4日取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)；2015年4月15日辦理房屋初始登記。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人提交的有關(guān)證據(jù)及庭審筆錄等附卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。被告雖在合同約定的期限內(nèi)于2014年7月31日前通知原告收房，但當(dāng)時(shí)房屋并未取得有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，故不符合交付條件，原告有權(quán)拒絕收房，對(duì)此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2014年12月4日，被告取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，至此被告建設(shè)的商品房具備交付條件，原告拒絕收房的理由不成立，故其后的逾期交房違約責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)。從2014年8月1日至2014年12月4日，被告逾期126日，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金23980.66元（634409元×0.0003／日×126日=23980.66元），故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金40948.98元的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持；按照雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告于2015年4月15日已辦理完房地產(chǎn)初始登記，原告于2015年5月11日才收房，對(duì)此，原告主張被告承擔(dān)逾期辦理房地產(chǎn)初始登記的違約責(zé)任無(wú)充分依據(jù)，故對(duì)原告要求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證的違約金3174.34元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；對(duì)原告要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證的訴訟請(qǐng)求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)由被告辦理，但被告應(yīng)當(dāng)向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)手續(xù)，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告李某某、袁某支付逾期交房違約金23980.66元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告李某某、袁某出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)手續(xù)；
三、駁回原告李某某、袁某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)452元由原告李某某、袁某負(fù)擔(dān)206元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)246元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣452元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　馬暉

書(shū)記員：倪曠