李某
喬英男（黑龍江庚辰律師事務(wù)所）
黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張喜彬
任春宇（黑龍江任春宇律師事務(wù)所）

原告李某。
委托代理人喬英男，黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張百東，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人張喜彬。
委托代理人任春宇，黑龍江任春宇律師事務(wù)所律師。
原告李某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月9日適用簡易程序受理后，因本案案情復(fù)雜，于2015年9月30日轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，于2015年12月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人喬英男，被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張百東、張喜彬到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長審限六個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的第一個(gè)爭議焦點(diǎn)原、被告之間是否簽訂了商品房買賣合同及是否應(yīng)予解除。原告提交商品房買賣合同、購房收據(jù)、房屋預(yù)告登記檔案、（2014）綏中法民一初字第3號民事判決書、（2014）綏中法民再字第23號民事判決書、（2015）黑民終字第107號民事判決書證實(shí)，李某與黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的央城杰座小區(qū)8號樓二層商服商品房買賣合同，該合同經(jīng)綏化中院一審、再審判決確認(rèn)有效，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在與原告簽訂合同前已將該爭議房屋另行出售給他人，并在房屋管理機(jī)關(guān)已辦理了預(yù)售登記，導(dǎo)致合同無履行可能。被告對（2014）綏中法民一初字第3號民事判決書、（2014）綏中法民再字第23號民事判決書、（2015）黑民終字第107號民事判決書無異議，本院予以確認(rèn)。被告對商品房買賣合同、購房收據(jù)、預(yù)告登記檔案的公章有異議，稱商品房買賣合同和購房收據(jù)的公章可能存在偽造，預(yù)告登記檔案公章不是被告單位的公章，但被告提交的公安機(jī)關(guān)證明及被告公司的工商登記檔案（部分）均不能證實(shí)李某與其及第二分公司簽訂的商品房買賣合同及購房收據(jù)中被告公司的公章系偽造及預(yù)告登記檔案的公章不是其單位的公章，故其反駁理由不成立，本院不予采納。被告主張趙立全是央城杰座小區(qū)實(shí)際投資人，趙立全與李某是借款擔(dān)保關(guān)系，不存在商品房屋買賣關(guān)系，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，不予確認(rèn)。據(jù)此，可以認(rèn)定李某與黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其第二分公司簽訂商品房買賣合同已被法院生效判決確認(rèn)為有效。在該合同簽訂前，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的第二分公司與新時(shí)代信托股份有限公司于2012年就本案爭議房屋簽訂商品房買賣合同，并辦理了預(yù)告登記，致使李某與黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其第二分公司簽訂的商品房買賣合同已無繼續(xù)履行的可能，故原告要求解除商品房買賣合同的訴訟請求合理，應(yīng)予準(zhǔn)許。
本案爭議第二個(gè)焦點(diǎn)是原告主張被告返還購房款及利息和支付賠償金的訴訟請求是否合理。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交掛靠協(xié)議書、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書抗辯稱，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與趙立全對天元小區(qū)系掛靠關(guān)系，并非與央城杰座小區(qū)有掛靠關(guān)系，且黑龍江政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原股東趙繼文已將持有的該公司所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)法人張百東，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司的工商登記檔案證實(shí)，被告公司于2008年依法設(shè)立第二分公司，依據(jù)《公司法》第十四條第一款規(guī)定，“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)”。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司以被告公司的名義對外經(jīng)營，使原告有理由相信被告公司的第二分公司是被告公司的分支機(jī)構(gòu)，故被告與趙立全是否是掛靠關(guān)系及內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓均不影響被告公司對外承擔(dān)民事責(zé)任，故對被告的抗辯主張不予采納。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。本案中，原告在起訴狀中稱在執(zhí)行過程中才知道被告已將房屋出售給他人，被告并未提交證據(jù)證實(shí)在簽訂合同時(shí)已告知或原告已明知該爭議房屋已出售給他人的事實(shí)，故應(yīng)認(rèn)定被告在與原告訂立商品房賣房合同時(shí)，故意隱瞞了已將爭議房屋出賣給他人的事實(shí)，使原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除，被告應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。雙方簽訂的商品房買賣合同時(shí)沒有約定解除合同違約金計(jì)算方法和數(shù)額，故原告主張被告返還購房款及按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息和支付賠償金的訴訟請求合理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項(xiàng) ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告張西貝購房款1，200，000.00元及利息（以購房款1，200，000.00元為基數(shù)，自2013年8月17日起至實(shí)際返還購房款之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張西貝賠償金1，200，000.00元。
以上款項(xiàng)于判決生效后立即給付。
案件受理費(fèi)27，122.00元，由被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案的第一個(gè)爭議焦點(diǎn)原、被告之間是否簽訂了商品房買賣合同及是否應(yīng)予解除。原告提交商品房買賣合同、購房收據(jù)、房屋預(yù)告登記檔案、（2014）綏中法民一初字第3號民事判決書、（2014）綏中法民再字第23號民事判決書、（2015）黑民終字第107號民事判決書證實(shí)，李某與黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的央城杰座小區(qū)8號樓二層商服商品房買賣合同，該合同經(jīng)綏化中院一審、再審判決確認(rèn)有效，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在與原告簽訂合同前已將該爭議房屋另行出售給他人，并在房屋管理機(jī)關(guān)已辦理了預(yù)售登記，導(dǎo)致合同無履行可能。被告對（2014）綏中法民一初字第3號民事判決書、（2014）綏中法民再字第23號民事判決書、（2015）黑民終字第107號民事判決書無異議，本院予以確認(rèn)。被告對商品房買賣合同、購房收據(jù)、預(yù)告登記檔案的公章有異議，稱商品房買賣合同和購房收據(jù)的公章可能存在偽造，預(yù)告登記檔案公章不是被告單位的公章，但被告提交的公安機(jī)關(guān)證明及被告公司的工商登記檔案（部分）均不能證實(shí)李某與其及第二分公司簽訂的商品房買賣合同及購房收據(jù)中被告公司的公章系偽造及預(yù)告登記檔案的公章不是其單位的公章，故其反駁理由不成立，本院不予采納。被告主張趙立全是央城杰座小區(qū)實(shí)際投資人，趙立全與李某是借款擔(dān)保關(guān)系，不存在商品房屋買賣關(guān)系，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，不予確認(rèn)。據(jù)此，可以認(rèn)定李某與黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其第二分公司簽訂商品房買賣合同已被法院生效判決確認(rèn)為有效。在該合同簽訂前，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的第二分公司與新時(shí)代信托股份有限公司于2012年就本案爭議房屋簽訂商品房買賣合同，并辦理了預(yù)告登記，致使李某與黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其第二分公司簽訂的商品房買賣合同已無繼續(xù)履行的可能，故原告要求解除商品房買賣合同的訴訟請求合理，應(yīng)予準(zhǔn)許。
本案爭議第二個(gè)焦點(diǎn)是原告主張被告返還購房款及利息和支付賠償金的訴訟請求是否合理。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交掛靠協(xié)議書、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書抗辯稱，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與趙立全對天元小區(qū)系掛靠關(guān)系，并非與央城杰座小區(qū)有掛靠關(guān)系，且黑龍江政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原股東趙繼文已將持有的該公司所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)法人張百東，黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司的工商登記檔案證實(shí)，被告公司于2008年依法設(shè)立第二分公司，依據(jù)《公司法》第十四條第一款規(guī)定，“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)”。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司以被告公司的名義對外經(jīng)營，使原告有理由相信被告公司的第二分公司是被告公司的分支機(jī)構(gòu)，故被告與趙立全是否是掛靠關(guān)系及內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓均不影響被告公司對外承擔(dān)民事責(zé)任，故對被告的抗辯主張不予采納。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。本案中，原告在起訴狀中稱在執(zhí)行過程中才知道被告已將房屋出售給他人，被告并未提交證據(jù)證實(shí)在簽訂合同時(shí)已告知或原告已明知該爭議房屋已出售給他人的事實(shí)，故應(yīng)認(rèn)定被告在與原告訂立商品房賣房合同時(shí)，故意隱瞞了已將爭議房屋出賣給他人的事實(shí)，使原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除，被告應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。雙方簽訂的商品房買賣合同時(shí)沒有約定解除合同違約金計(jì)算方法和數(shù)額，故原告主張被告返還購房款及按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息和支付賠償金的訴訟請求合理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項(xiàng) ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告張西貝購房款1，200，000.00元及利息（以購房款1，200，000.00元為基數(shù)，自2013年8月17日起至實(shí)際返還購房款之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告張西貝賠償金1，200，000.00元。
以上款項(xiàng)于判決生效后立即給付。
案件受理費(fèi)27，122.00元，由被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：劉巍
審判員：李介庭
審判員：毛運(yùn)德

書記員：孟艷霞