李某某
謝紅海（河北張艦律師事務(wù)所）
申洪某

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休教師，大專文化，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人謝紅海，系河北張艦律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告申洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，初中文化，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
原告李某某與被告申洪某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人謝紅海到庭參加訴訟。被告申洪某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告李某某與被告申洪某簽訂的房屋租賃合同，時間為1年，起始時間為2011年7月20日至2012年7月20日，期限屆滿后，應(yīng)視為不定期租賃合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)該按照約定全面履行自己的義務(wù)?！痹胬钅衬诚虮驹涸V稱最后一次交納房款的金額為4200元，對應(yīng)的時間為2012年7月20日-2013年1月20日。被告申洪某未向本院提交自2013年1月20日之后應(yīng)向原告交納相應(yīng)租賃費用的證據(jù)。對于原告要求解除與被告的房屋租賃合同，要求被告支付租金4520元的訴訟請求，原告要求被告支付起訴之日至房屋騰清之日期間的租金的訴訟請求，本院認為應(yīng)計算至房屋租賃合同實際解除之日，原告已訴至人民法院主張其解除的權(quán)利，故應(yīng)認定為實際解除之日止，對于已拖欠的租金4520元予以支持。對于原告要求被告支付水費及違約金1371.96元的訴訟請求，依據(jù)原、被告簽訂的房屋租賃合同第一條 ?“租房后所發(fā)生的水、電、暖、物業(yè)、有線、燃氣等費用均由乙方（申洪某）承擔(dān)、”第五條 ?“如乙方超過約定日期，仍不付租金，甲方有權(quán)收回房屋”，2012年2月和2012年的4月，原告李某某分兩次替被告申洪某交納水費欠款及違約金共計1297.20元＋10.8元=1308元，本院予以支持。對于原告提交電表照片顯示0度，因原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同書中顯示原表底留有123度電，故尚欠123度電，按照原告訴訟請求按照0.52元／度計算電費為64元，本院予以支持。對于原告的要求交付購房電卡及全部鑰匙的訴訟，在房屋租賃合同解除時，被告應(yīng)予以返還，故本院予以支持。對于原告要求被告賠償損壞物品維修費用，因未向本院提交被損壞物品相關(guān)證據(jù)，故本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
自本判決生效之日起解除原告李某某與被告申洪某的房屋租賃合同。
二、被告申洪某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某租金4520元及自2013年9月至本判決生效之日止的租金。
三、被告申洪某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某為其墊付的水費及違約金1308元，電費64元。
四、被告申洪某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還所承租房屋的電卡及全部鑰匙。
五、駁回原告李某某其他訴訟請求。
案件受理費50元，由被告申洪某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認為，原告李某某與被告申洪某簽訂的房屋租賃合同，時間為1年，起始時間為2011年7月20日至2012年7月20日，期限屆滿后，應(yīng)視為不定期租賃合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)該按照約定全面履行自己的義務(wù)。”原告李某某向本院訴稱最后一次交納房款的金額為4200元，對應(yīng)的時間為2012年7月20日-2013年1月20日。被告申洪某未向本院提交自2013年1月20日之后應(yīng)向原告交納相應(yīng)租賃費用的證據(jù)。對于原告要求解除與被告的房屋租賃合同，要求被告支付租金4520元的訴訟請求，原告要求被告支付起訴之日至房屋騰清之日期間的租金的訴訟請求，本院認為應(yīng)計算至房屋租賃合同實際解除之日，原告已訴至人民法院主張其解除的權(quán)利，故應(yīng)認定為實際解除之日止，對于已拖欠的租金4520元予以支持。對于原告要求被告支付水費及違約金1371.96元的訴訟請求，依據(jù)原、被告簽訂的房屋租賃合同第一條 ?“租房后所發(fā)生的水、電、暖、物業(yè)、有線、燃氣等費用均由乙方（申洪某）承擔(dān)、”第五條 ?“如乙方超過約定日期，仍不付租金，甲方有權(quán)收回房屋”，2012年2月和2012年的4月，原告李某某分兩次替被告申洪某交納水費欠款及違約金共計1297.20元＋10.8元=1308元，本院予以支持。對于原告提交電表照片顯示0度，因原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同書中顯示原表底留有123度電，故尚欠123度電，按照原告訴訟請求按照0.52元／度計算電費為64元，本院予以支持。對于原告的要求交付購房電卡及全部鑰匙的訴訟，在房屋租賃合同解除時，被告應(yīng)予以返還，故本院予以支持。對于原告要求被告賠償損壞物品維修費用，因未向本院提交被損壞物品相關(guān)證據(jù)，故本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百零九條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

自本判決生效之日起解除原告李某某與被告申洪某的房屋租賃合同。
二、被告申洪某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某租金4520元及自2013年9月至本判決生效之日止的租金。
三、被告申洪某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某為其墊付的水費及違約金1308元，電費64元。
四、被告申洪某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還所承租房屋的電卡及全部鑰匙。
五、駁回原告李某某其他訴訟請求。
案件受理費50元，由被告申洪某負擔(dān)。

審判長：韓鑫
審判員：董明
審判員：王守萍

書記員：谷貝貝