原告：李學(xué)海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
委托代理人：黃樹海，河北正昊律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市西青區(qū)。
委托代理人：趙文英，北京濤澤律師事務(wù)所律師。

原告李學(xué)海與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李學(xué)海的委托代理人黃樹海、被告李某某的委托代理人趙文英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李學(xué)海向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告租賃合同，被告返還原告租金102399元，并支付違約金116435元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2018年4月簽定庫房租賃合同一份，原告承租被告位于香河縣××號庫房1100平方米，合同期限自2018年5月1日至2023年4月30日止。其中2018年5月1日至2020年4月30日租金為0.58元天平方米，年租金合計(jì)232870元。合同同時(shí)約定合同期內(nèi)被告要確保租賃物的穩(wěn)定使用，如出現(xiàn)在一年之內(nèi)要求原告搬離的情況，被告需支付6個(gè)月房租作為賠償。合同簽訂后原告依約向被告支付半年租金116435元，并入住使用E號庫。但2018年5月22日E號庫被當(dāng)?shù)卣鳛檫`法建筑予以強(qiáng)制拆除。至此原告才知道原來被告出租給自己的庫房沒有合法手續(xù)。原告認(rèn)為被告明顯違反合同義務(wù)，致原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，并給原告造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)雙方協(xié)商不成，原告依法提起民事訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
被告李某某答辯稱，同意解除合同。本案訴爭的庫房，我已經(jīng)起訴第一手出租人陳述華了，要求確認(rèn)合同無效。據(jù)我了解，訴爭的庫房土地性質(zhì)系耕地，該事實(shí)也是我于2018年5月22日強(qiáng)拆之后了解到的情況。我在此次法律關(guān)系的租賃中也是受害人，這個(gè)合同雖然雙方簽訂時(shí)是真實(shí)意思表示，但本次訴訟的合同違反了相關(guān)規(guī)定，請法院依職權(quán)確定合同效力。對雙方簽訂合同的時(shí)間、內(nèi)容以及繳納半年租金無異議。訴爭的庫房E庫在被強(qiáng)拆之前，原告和其他兩家商戶共同向我提出，要求調(diào)整庫房，為了滿足李學(xué)海等人的要求，我經(jīng)溝通將A庫邢娜的庫房進(jìn)行了騰退，退了380000余元，并將李學(xué)海安置在A庫內(nèi)。在整個(gè)合同履行過程中，我并沒有違約，原告要求退租金沒有依據(jù)，請法院駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年4月24日，原告李學(xué)海（承租方、乙方）與被告李某某（出租方、甲方）簽訂《庫房租賃合同》一份。合同約定，甲方承諾將坐落于河北省香河縣××號庫房轉(zhuǎn)租給乙方使用，面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為1100平方米；甲方確定擁有該租賃物的使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，具有全部的授權(quán)和權(quán)力將該租賃物出租給乙方使用，若日后有第三方針對租賃物主張權(quán)利或利益或有任何妨礙乙方承租、使用租賃物及其設(shè)施設(shè)備或使乙方利益受到任何損害的，甲方負(fù)責(zé)處理全部糾紛并使乙方免于應(yīng)對該第三方，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金作為違約金，若違約金不足以賠償乙方全部損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分；乙方租賃甲方庫房的用途為倉儲；該租賃合同自2018年5月1日始至2023年4月30日止；2018年5月1日至2020年4月30日，每年租金合計(jì)232870元，2020年5月1日至2022年4月30日每年租金合計(jì)252945元，2022年5月1日至2023年4月30日，每年租金合計(jì)273020元；租賃物租金的支付方式為半年付，先付款后使用租賃物，且乙方需向甲方一次性支付半年租金，每次支付需提前30天付清下一次租金；第一個(gè)半年租金乙方分兩次支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起向甲方預(yù)付部分租金116435元，差額部分待甲方整頓好庫房、達(dá)到搬遷條件后，于2018年3月31日前付清；在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保租賃物的穩(wěn)定使用，即自2018年4月1日起，如出現(xiàn)在一年之內(nèi)要求乙方搬離的情況，甲方需給乙方6個(gè)月房租作為賠償、超過一年未到兩年（含兩年）要求乙方搬離，甲方需給乙方5個(gè)月房租作為賠償，超過兩年未到三年（含三年）要求乙方搬離，甲方需給乙方4個(gè)月房租作為賠償；等等。
原告于2018年4月19日和2018年5月4日分別向被告支付租金10000元和106435元，共計(jì)116435元。
2018年5月22日，原告租賃的E號庫被認(rèn)定為違法建筑，需要強(qiáng)制拆除。經(jīng)與被告協(xié)商，原告自該E號庫中搬出，暫時(shí)搬入被告的A號庫中。直至2018年6月22日原告自A號庫中搬出。
上述事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的庫房租賃合同、中國農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行電子回單、交通銀行網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬電子回執(zhí)等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效”，涉案庫房未辦理合法的規(guī)劃許可證，故原、被告簽訂的《庫房租賃合同》應(yīng)認(rèn)定為無效合同。原告主張被告返還租金102399元。經(jīng)審查，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款的規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”。原告租賃E號庫房時(shí)間為2018年5月1日至2018年5月22日，后經(jīng)雙方協(xié)商原告又搬至A號庫房租賃使用至2018年6月22日，原告應(yīng)向被告支付2018年5月1日至2018年6月22日（共計(jì)53天）占有庫房的使用費(fèi)33814元（232870元年÷365天×53天），原告已經(jīng)向被告支付租賃費(fèi)116435元，故被告應(yīng)返還原告租賃費(fèi)82621元（116435元-33814元）。原告另主張被告支付違約金116435元。經(jīng)審查，無效的同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力，故雙方關(guān)于違約金約定的條款亦屬無效條款，但因合同無效導(dǎo)致原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。被告作為出租人將沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及權(quán)屬證書的涉案庫房出租給原告，對導(dǎo)致合同無效存在過錯(cuò)。但涉案庫房租賃合同系原告與被告經(jīng)協(xié)商自愿簽訂，原告作為承租人，其未對所租賃庫房的合法權(quán)屬證書情況進(jìn)行審查，其亦存在一定過錯(cuò)，本院酌定被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失50000元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十八條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李學(xué)海與被告李某某于2018年4月24日簽訂的《庫房租賃合同》無效；
二、被告李某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告李學(xué)海租賃費(fèi)82621元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)50000元；
三、駁回原告李學(xué)海的其他訴訟請求。
如果被告李某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2291元，由原告李學(xué)海負(fù)擔(dān)903元，被告李某某負(fù)擔(dān)1388元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 李洪利

書記員： 鉗伯軒