原告李某某，男，生于1947年12月8日，漢族。
原告阮某某，女，生于1948年5月8日，漢族。系原告李某某之妻。
二原告委托代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告謝某某，男，生于1990年12月10日，漢族，現(xiàn)下落不明。

原告李某某、阮某某與被告謝某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李勇?lián)螌徟虚L，與人民陪審員鄧平、王海燕組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、阮某某及其委托代理人劉曉軍到庭參加訴訟，被告謝某某經(jīng)本院合法傳喚（《人民法院報》2016年4月30日刊登于第G63版）未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告謝某某的父親謝成煥系枝江市七星臺鎮(zhèn)鮮家港村村民，在鮮家港村有房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)。謝成煥去世后，因被告謝某某常年在外務(wù)工，房屋和農(nóng)田閑置，被告謝某某委托其叔伯大爹謝某1將上述財產(chǎn)出售，并表示不再回來。后經(jīng)謝某1介紹，原告李某某與被告謝某某達(dá)成了房屋、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，內(nèi)容主要為：謝某某將所有房屋出售給李某某，售價為46000元，售房含所有田地，土地面積以土地經(jīng)營權(quán)證為證。2011年3月30日簽訂協(xié)議時，被告謝某某并未到場，被告委托其大舅的兒子李紅義代為簽字，在場的有見證人謝某1、謝某2、李某等人（均為被告親屬），簽字時給被告撥打了電話，被告表示同意。簽協(xié)議時原告李某某支付23000元，余下23000元于2011年10月28日付清。房屋在簽協(xié)議之日交付，農(nóng)田在2011年10月交付。房屋的建設(shè)用地使用者為謝成煥，房屋面積為120平方米；土地承包經(jīng)營權(quán)證的承包方為謝成煥，共有人為其子謝某某，承包總面積為3.9畝。
另查明，被告謝某某系謝成煥唯一第一順位繼承人，現(xiàn)下落不明。
上述事實，有售房協(xié)議，購房收條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，集體土地建設(shè)用地使用證，枝江市七星臺鎮(zhèn)鮮家港村民委員會出具的證明，二原告委托代理人劉曉軍對證人謝某2、謝某1的調(diào)查筆錄在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：被告謝某某為謝成煥的唯一合法繼承人，在被告謝成煥去世后，位于枝江市七星臺鎮(zhèn)鮮家港村的房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)歸被告謝某某所有。被告謝某某委托其表哥李紅義與原告李某某簽訂售房協(xié)議，意思表示真實，內(nèi)容合法有效，本院依法予以確認(rèn)。售房協(xié)議簽訂后，二原告已履行完付款義務(wù)，被告已交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)，但協(xié)助二原告辦理集體土地使用權(quán)及土地承包經(jīng)營權(quán)的過戶手續(xù)系被告的附隨義務(wù)，被告應(yīng)遵循誠實信用原則協(xié)助二原告完成過戶手續(xù)。故本院認(rèn)為原告的訴訟請求合法合理，應(yīng)予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告謝某某簽訂的房屋、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效；
二、被告謝某某協(xié)助二原告辦理枝江集建（1992）字第0923013號集體土地使用權(quán)（戶名為謝成煥，面積為120平方米）過戶手續(xù)；
三、被告謝某某協(xié)助二原告辦理枝政農(nóng)地承包權(quán)（2005）第4號農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（戶名為謝成煥，共有人為謝某某，面積為3.9畝）過戶手續(xù)。
案件受理費25元（減半收?。杀桓嬷x某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　李　勇 人民陪審員　鄧　平 人民陪審員　王海燕

書記員：許海旋