原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住承某縣。
委托訴訟代理人：王曉春，河北山莊律師事務所律師。
被告：承某嘉某商貿(mào)有限公司，住所地承某縣下板城鎮(zhèn)中心廣場鴻利大廈808室。
法定代表人：李柏祥，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魏昕，公司法律顧問。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務員，住承某縣。

原告李某某與被告承某嘉某商貿(mào)有限公司、楊某某合同糾紛一案，本院于2018年6月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司法定代表人李柏祥經(jīng)本院合法傳喚未到庭，原告李某某委托訴訟代理人王曉春，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司委托訴訟代理人魏昕，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決二被告向原告支付人民幣75萬元，并按銀行同期貸款利率給付原告至全部履行完畢之日止的利息（其中40萬元自2016年9月16日起計息；30萬元自2016年12月31日計息；5萬元自2017年8月15日計息）；2、依法判決二被告向原告支付違約金10萬元；3、由二被告承擔本案的各項訴訟費用。事實及理由，2016年5月7日，原告、承某縣泰和商城有限公司、被告承某嘉某商貿(mào)有限公司三方簽訂《解除合同協(xié)議書》一份，協(xié)議約定：承某縣泰和商城有限公司解除與被告承某嘉某商貿(mào)有限公司之間簽訂的租賃合同，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司分三期退還原告100萬元設(shè)備保證金，其中2016年5月23日前退還20萬元；2016年9月15日前退還50萬元；2016年12月30日前退還30萬元；被告承某嘉某商貿(mào)有限公司需給原告的23萬元補償款，抵頂承某縣動嵐健身俱樂部將來租用被告承某嘉某商貿(mào)有限公司六樓一年的房租，多退少補；雙方如有違反協(xié)議行為，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬元。被告楊某某承諾對該協(xié)議的履行負連帶責任。被告承某嘉某商貿(mào)有限公司于2016年8月和9月退還原告30萬后，一直拒絕退還剩余的70萬元，其行為已構(gòu)成違約，且承某縣動嵐健身俱樂部一年的房租為18萬元，被告應向原告退還剩余補償款5萬元，而至今未退還。為維護原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請依法判決，判如所請。
被告承某嘉某商貿(mào)有限公司辯稱，一、答辯人的行為不構(gòu)成違約。原告李某某為原承某縣泰和商城有限公司（以下簡稱原泰和公司）的股東，該公司現(xiàn)已注銷。答辯人與李某某在2014年12月14日簽訂了租賃合同，將鴻利大廈租賃給李某某，租期為2014年12月14日至2023年5月22日。第一期2014年12月14日至2016年5月22日的租金為556.67萬元。第二期自2016年5月23日至2019年5月22日租金為1320萬元。李某某后成立了承某縣泰和商城有限公司（以下簡稱原泰和公司），李某某、郭冬玲為股東，該公司現(xiàn)已注銷。原泰和公司繼續(xù)履行該合同。2016年5月7日，經(jīng)協(xié)商答辯人與原泰和公司解除了租賃合同，按照合同約定，原泰和公司承租期間簽訂了一年以上的對外租賃合同中的權(quán)利義務，全部轉(zhuǎn)讓給答辯人，答辯人與外租商戶重新簽訂租賃合同。李某某將除大廈第六層以外外租戶的租賃合同全部交給答辯人，答辯人也與這些外租戶都分別重新簽訂了租賃合同。而由原告實際經(jīng)營的承某縣動嵐健身俱樂部遲遲不與答辯人簽訂合同，雙方多次協(xié)商，原告要求按年租金30萬元交納，答辯人拒絕了原告的無理要求。按照與原泰和商城的解除租賃協(xié)議第7條約定…甲方（答辯人）需給乙方（原泰和商城）剩余23萬元補償款，抵頂承某縣動嵐健身俱樂部將來租用甲方（答辯人）六樓一年的房租，多退少補。答辯人與李某某無法就動嵐健身的租金協(xié)商一致，23萬元如何抵頂遲遲無法確定。原告在2016年5月后既不交納租金，也不交納在經(jīng)營中發(fā)生的水電等各項費用，到現(xiàn)在已經(jīng)拖欠租金、水電等各項費用130多萬元，已經(jīng)遠遠高于應支付的保證金，雙方對費用如何抵頂無法協(xié)商一致，并不是答辯人拒絕支付保證金，是原告違約不交還租賃物六樓商鋪、不重新簽訂合同在前，答辯人不構(gòu)成違約。二、答辯人對承某縣動嵐健身俱樂部年租金18萬元的說法不認可。承某縣動嵐健身俱樂部的性質(zhì)為個體工商戶，登記的業(yè)主為郭曉玲，是原告的妻妹。而動嵐健身俱樂部的實際經(jīng)營人為原告。與答辯人協(xié)商動嵐健身租金事宜的一直是原告，答辯人從未見過郭曉玲。答辯人將鴻利大廈出租給原泰和公司，每層的平均租金為51萬元，而原告轉(zhuǎn)租給其他外租戶，平均租金也在55萬元。如果按照原告的說法，是以年租金18萬元出租給動嵐健身的，那么是原告與其近親屬的惡意串通，損害答辯人的利益。三、答辯人不構(gòu)成違約，不承擔違約責任。原告未按約定與答辯人重新簽訂租賃合同，繼續(xù)使用答辯人商鋪，拖欠租金及水電等費用，雙方對費用如何抵頂無法協(xié)商一致，因此答辯人不構(gòu)成違約，不承擔違約責任。而由于動嵐健身的租金無法確定，23萬元如何抵頂也無法確定，故本案無法確定應支付給原告多少保證金。請法院查清事實，確定動嵐健身租金數(shù)額后再依法確定答辯人應支付的保證金數(shù)額。
被告楊某某辯稱，答辯人不是本案被告嘉某公司的擔保人，不承擔擔保責任。答辯人出具的承諾書是負責監(jiān)督雙方對《解除合同協(xié)議書》的執(zhí)行情況，而不是擔保嘉某公司的履行，承諾書上的并負連帶責任，沒有注明承擔什么連帶責任。二、導致嘉某公司沒有履行本協(xié)議按期給付保證金的責任應由原告承擔。按照雙方協(xié)議約定，原告與嘉某公司解除租賃合同后，要將大廈租期一年以上的外租戶的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給嘉某公司，由嘉某公司重新與這些外租戶簽訂租賃合同，其中有應付給原告的23萬元補償款抵頂動嵐健身的租金，多退少補。但是動嵐健身并未與嘉某公司重新簽訂租賃合同，動嵐健身的實際經(jīng)營人就是原告，原告一直在與嘉某公司協(xié)商大廈六層的租金數(shù)額，原告堅持年租金30萬元，嘉某公司不同意，要求比照其他租戶的平均租金或者李某某原來租大廈的平均租金計算，但原告又不同意，所以雙方遲遲無法協(xié)商一致，李某某自2016年5月以后動嵐健身的租金和其他水電等費用拒絕交納。嘉某公司也沒有繼續(xù)給付保證金。三、嘉某公司不構(gòu)成違約，不承擔違約責任。雙方的賬目核對后能互相抵頂，嘉某公司不存在違約行為，不應承擔違約責任。綜上所述，請查明事實，駁回原告對答辯人的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2014年12月14日，原告李某某（租賃合同乙方）與被告承某嘉某商貿(mào)有限公司（租賃合同甲方）簽訂了租賃合同一份。合同約定甲方將坐落于承某縣下板城中心廣場東側(cè)的鴻利大廈出租給乙方，租賃期限自2014年12月14日至2023年5月22日止。合同約定租金分三期支付，第一期2014年12月14日至2016年5月22日租金556.67萬元及押金100萬元已交納；第二期自2016年5月23日至2019年5月22日租金1320萬元整，需在2016年6月3日前交納；第三期自2019年5月23日至2023年5月22日租金為1936萬元整，需在2019年6月3日前交納。押金100萬元在合同期滿后確認設(shè)備無人為損壞的，乙方又不繼續(xù)承租的情況下，由甲方一次性返還給乙方。合同簽訂后，原告李某某于2015年1月22日在承某縣工商行政管理局注冊登記設(shè)立了承某縣泰和商城有限公司，該公司股東為原告李某某和其妻子郭冬玲，公司注冊資本人民幣500萬元。公司設(shè)立后，原告李某某對所租賃的鴻利大廈進行了整體裝修和投資建設(shè)，裝修完畢后按照工商登記的經(jīng)營范圍進行投資經(jīng)營。2016年5月7日，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司（解除合同甲方）、案外人承某縣泰和商城有限公司（解除合同乙方）、原告李某某（解除合同丙方）及案外人郭冬玲（解除合同丙方）簽訂了解除合同協(xié)議書一份，協(xié)議約定經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致解除原告李某某與被告承某嘉某商貿(mào)有限公司所簽訂的租賃合同。具體協(xié)議內(nèi)容如下：一、甲、乙雙方于2015年4月1日簽訂的《租賃合同》自本協(xié)議生效之日即2016年5月7日解除，自解除之日起，原合同中雙方約定的權(quán)利義務終止。二、乙方承租期間簽訂的一年以上的租賃合同中的權(quán)利義務，經(jīng)甲、乙、所有一年以上外租商戶三方協(xié)商，均同意全部轉(zhuǎn)讓給甲方，由甲方和外租商戶重新簽訂租賃合同，乙方和外租商戶不再有任何權(quán)利義務關(guān)系。三、乙方現(xiàn)有的工作人員，如果甲方繼續(xù)聘用，由甲方與被聘者重新簽訂用工合同，自本協(xié)議生效之日起，原工作人員與乙方不再有任何勞動關(guān)系。四、泰和商城四樓乙方自營的商品及貨架由乙方處理，所得歸丙方李某某所有，2016年5月30日前處理完畢。五、2016年4月30日上午甲、乙雙方共同對泰和商城（鴻利大廈）所有設(shè)備設(shè)施共同進行了檢查，雙方確認所有設(shè)備完好無損、運行正常。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方分三期退還李某某一百萬設(shè)備保證金：甲方于2016年5月23日前退給李某某保證金人民幣二十萬元，甲方于2016年9月15日前退給李某某保證金人民幣五十萬元，甲方于2016年12月30日前退給李某某保證金人民幣三十萬元。六、該解除合同協(xié)議生效后，對于乙方對泰和商城投資的裝修、設(shè)備、設(shè)施等，甲方補償給李某某人民幣六十萬元，乙方確保大廈現(xiàn)有格局不變，不得拆卸或變賣。七、乙方在承租期內(nèi)收取商戶的三十七萬元保證金由甲方將來退給商戶，從本協(xié)議第六條中的六十萬元的退費中抵扣，甲方需給乙方的剩余二十三萬元補償款，抵頂承某縣動嵐健身俱樂部將來租用甲方六樓一年的房租，多退少補。八、因甲、乙雙方的租賃合同解除后甲方需繼續(xù)以承某縣泰和商城有限公司的名義開展對外經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方全部股東李某某和郭冬玲同意將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方（股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議另行簽訂），并在甲方退還李某某第一期的二十萬元保證金后協(xié)助甲方到工商部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方負責。辦理過戶手續(xù)以后，本協(xié)議第五條中需退還的剩余八十萬元保證金由甲方直接退還給丙方李某某個人。九、本協(xié)議生效之前乙方對外的債務與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔。本協(xié)議生效之后，泰和商城由甲方進行經(jīng)營管理，商城所有安全等法律責任均由甲方負責，均與原股東李某某和郭冬玲無關(guān)。甲方以承某縣泰和商城有限公司的名義對外開展的一切行為和法律后果均由甲方負責，均與原股東李某某和郭冬玲無關(guān)。十、本協(xié)議生效后，乙方于2016年5月10日之前向甲方交接財務，此后，承某縣泰和商城有限公司的一切財務事宜與原股東李某某和郭冬玲無關(guān)。十一、甲、乙雙方如有違反本協(xié)議行為，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金十萬元。十二、本協(xié)議由甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，甲、乙雙方原《租賃合同》解除，雙方互不承擔違約責任。解除合同協(xié)議簽訂當日，被告楊某某向原告李某某出具書面承諾書一份，承諾書明確約定：2016年5月7日承某嘉某商貿(mào)有限公司、承某縣泰和商城有限公司與李某某、郭冬玲簽訂的《解除合同協(xié)議書》由楊某某負責監(jiān)督對該《解除合同協(xié)議書》的執(zhí)行情況，并負責連帶責任。該解除合同協(xié)議簽訂后，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司于2016年9月15日前退給原告李某某保證金30萬元，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司按照解除合同協(xié)議約定分別與原承某縣泰和商城有限公司簽訂一年以上租賃合同的六戶商戶又重新簽訂了租賃合同，對于在鴻利大廈六樓經(jīng)營的承某縣動嵐健身俱樂部雙方因租金數(shù)額問題產(chǎn)生爭議，至今未重新簽訂租賃合同。也正是由于雙方對承某縣動嵐健身俱樂部租金數(shù)額問題產(chǎn)生爭議，被告至今未給付原告李某某下欠部分的保證金。
另查明，承某縣泰和商城有限公司于2016年8月注銷。承某縣動嵐健身俱樂部類型為個體工商戶，于2015年7月7日在承某縣工商行政管理局注冊登記設(shè)立，營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為郭曉玲，郭曉玲為原告李某某的妻妹。在庭審過程當中，原告李某某向法庭提交一份承某縣泰和商城有限公司與承某縣動嵐健身俱樂部于2015年8月15日簽訂的租賃合同復印件一份，該合同約定動嵐健身俱樂部租賃泰和商城六樓的年租金為人民幣18萬元，對此，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司不予認可。承某嘉某商貿(mào)有限公司與承某縣動嵐健身俱樂部的租賃合同爭議問題，承某嘉某商貿(mào)有限公司作為原告，以李某某、郭冬玲為被告、以承某縣動嵐健身俱樂部為第三人于2018年7月3日向本院另行提起訴訟，該案正在進一步審理中。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效，依法受法律保護。原告李某某與被告承某嘉某商貿(mào)有限公司、案外人郭冬玲、承某縣泰和商城有限公司在自愿的基礎(chǔ)上所簽訂的解除合同協(xié)議書是雙方當事人的真實意思表示，該解除合同協(xié)議書不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該解除合同協(xié)議合法有效。合同簽訂后，雙方當事人均應按照合同約定全面履行各自義務。本案中，雙方當事人在解除合同協(xié)議中對100萬元保證金及60萬元投資裝修補償款的給付期限、給付方式及給付數(shù)額均做了明確約定，依據(jù)上述約定，原、被告之間的債權(quán)、債務關(guān)系事實清楚，證據(jù)確實充分，對于原告請求被告給付下欠保證金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于原告請求被告給付用60萬元投資裝修補償款抵扣37萬元商戶保證金及抵頂承某縣動嵐健身俱樂部一年18萬元租金后的余額合款5萬元問題，因雙方在解除合同協(xié)議中對60萬元投資裝修補償款的給付方式以書面形式明確約定采取抵扣或抵頂方式執(zhí)行，雙方當事人對承某縣動嵐健身俱樂部的租金數(shù)額問題產(chǎn)生爭議，有鑒于此，原告主張60萬元投資裝修補償款抵扣、抵頂后的余額問題需要以承某縣動嵐健身俱樂部的具體租金數(shù)額確定后方能確定。鑒于原、被告對承某縣動嵐健身俱樂部的租金爭議問題已由本院另案處理這一客觀情況，對于原告的該項主張本院在本案中不作審理，原告應另案處理。對于原告主張被告按銀行同期貸款利率支付利息并支付違約金10萬元問題，因雙方當事人在解除合同協(xié)議中對保證金的給付期限及裝修補償款的抵扣分別做了明確約定，雖然雙方當事人因承某縣動嵐健身俱樂部的租金數(shù)額引發(fā)的爭議從客觀上影響了解除合同協(xié)議的履行，但是由于該解除合同協(xié)議僅約定了用原告李某某的裝修補償款抵頂動嵐健身俱樂部的租金問題，并未約定用保證金來抵頂動嵐健身俱樂部的租金問題，雙方因此引發(fā)的爭議并不影響保證金的給付。綜上，被告未按協(xié)議約定給付原告保證金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，對于原告請求按中國人民銀行同期貸款利率給付利息的請求符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。同時，根據(jù)法律規(guī)定，違約金的性質(zhì)是以補償性為主，懲罰性為輔。雙方約定違約金的目的主要在于約束雙方當事人嚴格按照合同約定履行各自義務。縱觀本案，由于雙方當事人在解除合同協(xié)議第七條中僅約定剩余的裝修補償款抵頂承某縣動嵐健身俱樂部將來租用甲方六樓一年的房租，多退少補，并沒有對動嵐健身俱樂部年租金數(shù)額進行書面約定，為此埋下了隱患，致使雙方產(chǎn)生爭議，進一步阻礙了解除合同協(xié)議的履行，對此雙方均有過錯，應各自承擔相應的責任。同時，原告在庭審中未向本院提供由于被告延期支付保證金給其造成經(jīng)濟損失方面的證據(jù)，結(jié)合本院已對被告延期支付保證金的行為確認被告應當承擔逾期付款利息責任的認定，對于原告主張被告支付違約金10萬元的請求，本院不予支持。對于原告主張被告楊某某承擔連帶給付責任問題，根據(jù)法律規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。本案中，被告楊某某在為原告李某某出具的書面承諾書中明確約定由楊某某負責監(jiān)督對該《解除合同協(xié)議書》的執(zhí)行情況，并負連帶責任。根據(jù)上述法律規(guī)定，結(jié)合日常經(jīng)驗法則及交易習慣，綜合本案的具體情況，被告楊某某的承諾行為實質(zhì)上屬于對雙方簽訂解除合同書的履行所提供的擔保行為，根據(jù)該承諾書所載明的文字體現(xiàn)，該保證責任為連帶保證責任，因此對原告主張被告楊某某承擔連帶給付責任的請求符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。為維護雙方當事人的合法權(quán)益依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百二十條、第一百二十五條、第二百一十二條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告承某嘉某商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某保證金700000.00元及相應利息（利率按中國人民銀行同期貸款利息計息，其中400000.00元自2016年9月16日開始計息至400000.00元保證金全部付清之日止；300000.00元保證金自2016年12月31日開始計息至300000.00元保證金全部付清之日止）。
二、被告楊某某對上述款項的給付承擔連帶給付責任。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6150.00元，由原告李某某承擔1650.00元，被告承某嘉某商貿(mào)有限公司、楊某某承擔5400.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員 彭良軍

書記員： 高楊微