原告：李某清,男,漢族,1966年6月出生,住湖北省十堰市鄖陽區(qū)。
委托代理人:王虎躍,湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限一般代理。
被告：徐某某，男，漢族，1976年9月出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告李某清訴被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某清的委托代理人王虎躍到庭參加了訴訟，被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告李某清提出以下訴訟請求：1.解除李某清和徐某某于2016年12月3日簽訂的協(xié)議；2.判令徐某某對15萬元定金中的12萬元予以雙倍返還即24萬元，并返還超出定金部分的3萬元，合計27萬元；3.判令徐某某以本金15萬元為基數(shù)，按照月息2%向李某清支付自2017年9月1日起至2018年4月30日期間的利息24000元，2018年5月1日后的利息支付至本金付清時止；4.判令徐某某支付12萬元的定金利息，自起訴之日起按銀行同期同類貸款利率計算，至付清時止；5.徐某某承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：2016年11月，徐某某向李某清口頭承諾，在2017年7月至8月將其申購的由十堰鑄邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在十堰市××道四方新城開發(fā)的商務(wù)樓房屋（協(xié)議房號：4#3**號）調(diào)換為住宅樓房屋（房號為：5＃20-××號），并作價60萬元轉(zhuǎn)讓給李某清，要求李某清先支付15萬元的房屋申購定金。李某清于2016年11月29日向徐某某支付申購定金15萬元。同年12月3日，雙方簽訂上述房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。依協(xié)議約定，徐某某應(yīng)于2017年7月至8月與李某清簽訂調(diào)換后的住宅房屋的正式購房合同，如到期未按時簽訂合同，徐某某應(yīng)按照每月3000元支付李某清利息等。由于徐某某未能在約定期限換房成功，至今未與李某清簽訂正式購房合同，且拒絕退還申購定金。
被告徐某某未提出答辯。
經(jīng)審理查明：2016年11月，徐某某向李某清表示，自己在十堰鑄邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于十堰市××道四方新城商務(wù)樓申購了4#302房。雙方達(dá)成口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，李某清于2016年11月29日向徐某某支付購房款15萬元。協(xié)議內(nèi)容為“徐某某將房屋調(diào)換成5#20-2014號住宅后，以60萬元的價格轉(zhuǎn)讓給李某清”。同年12月3日，徐某某與李某清簽訂《協(xié)議》。該協(xié)議約定：徐某某在2017年7月至8月將房屋調(diào)換完畢，李某清在接到徐某某通知簽訂購房合同之日起十五個工作日內(nèi)完成合同簽訂工作。如李某清未按約定時間簽訂正式購房合同，徐某某有權(quán)單方解除協(xié)議，同時李某清支付徐某某15萬元。如徐某某未按約定時間將此房交于李某清，自愿承擔(dān)一切經(jīng)濟損失（李某清付15萬元作為該房屋的申購定金，到期未按時與李某清簽訂正式購房合同，徐某某應(yīng)按每月3000元支付李某清利息，連本帶息174000元整）。
此后，徐某某未通知李某清簽訂正式購房合同，也未退款。李某清向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：徐某某和李某清在2016年12月3日簽訂的《協(xié)議》不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。在合同約定的時間內(nèi)，徐某某未滿足條件并通知李某清簽約，該行為構(gòu)成違約，李某清請求解除上述協(xié)議應(yīng)予支持。因徐某某的原因致使李某清未能簽訂房屋買賣合同，徐某某應(yīng)向李某清雙倍返還定金。雙方擬轉(zhuǎn)讓的房屋價款為60萬元，定金不應(yīng)超出合同標(biāo)的的20%，超出部分不應(yīng)適用定金罰則，即李某清支付的15萬元中，適用定金罰則的金額為12萬元。法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，李某清不能同時主張雙倍返還定金和其他違約責(zé)任。李某清主張雙倍返還定金，又主張利息損失的，可支持其中定金主張，其他主張不應(yīng)支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十五條、第一百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告李某清與被告徐某某于2016年12月3日簽訂的《協(xié)議》；
二、被告徐某某雙倍返還原告李某清申購定金中的12萬元，即240000元，并返還余款30000元及利息（以30000元為基數(shù)，從2016年11月30日起按年24%計算至付清之日止）；
三、駁回原告李某清的其他訴訟請求。
以上款項于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5350元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計算。

審判長 張京鄖
人民陪審員 林偉思
人民陪審員 戢雪

書記員： 彭苗