原告李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省保定市安國市。
委托代理人張海霞，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
被告袁某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人逯秀敏，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告袁某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員封春花獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原被告及其委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告經(jīng)過鹿泉區(qū)嘉達(dá)房產(chǎn)中介所介紹于2017年2月16日簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，該合同約定：原告購買被告位于石家莊市××區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)軍城港灣××室房屋一套。該房總金額265000元。2017年2月16日原告已交被告定金2萬元。同時(shí)，被告袁某交中介售房保證金5000元。合同第四條第2款約定“購房定金在乙方（李某）支付甲方（袁某）首付款時(shí)抵做房款，余額245000元由乙方貸款銀行放款支付”，合同第七條約定了違約責(zé)任“如甲方中途毀約，售房保證金不退，還應(yīng)在毀約之日起二日內(nèi)將購房定金退還給乙方，并另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額100%的違約金，由于違約方的違約，致使本交易未能成交，違約方還需賠償對方2萬元違約金。”被告因種種原因，至今未協(xié)助原告辦理貸款手續(xù)，合同規(guī)定被告應(yīng)當(dāng)在過戶當(dāng)日向原告交付房屋，而被告未履行合同規(guī)定的義務(wù)，雙方最終未能達(dá)成一致意見。上述事實(shí)有原被告提供的上述證據(jù)為證。

本院認(rèn)為，2017年2月16日被告與原告簽訂的商品房買賣合同有雙方簽字，系雙方真實(shí)意思表示，該合同為有效合同，原告按合同規(guī)定交付了定金即首付款，被告未按合同約定給原告辦理貸款手續(xù)和交付房屋。被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并向原告交付房屋。故依照《中華人民共和國合同法》第60條、107條以及《中華人民共和國物權(quán)法》第15條之規(guī)定判決如下：

原被告繼續(xù)履行2017年2月16日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，被告袁某向原告交付位于石家莊市鹿泉區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)軍城港灣的1-2-1208室房屋一套，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。同時(shí)原告給付被告剩余購房款245000元。
案件受理費(fèi)2638元、保全費(fèi)1845元，合計(jì)4483元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員　　封春花

書記員：姚月柳