原告：李某增，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河間市。被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河間市。委托訴訟代理人：李宗海，系被告之子。第三人：劉香蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河間市。委托訴訟代理人：楊玉霞，河北一力律師事務(wù)所律師。

原告李某增向本院提出訴訟請求：原、被告系同村居民，2016年3月6日，原、被告經(jīng)協(xié)商達成房屋買賣協(xié)議，原告購買被告平房五間及宅基地使用權(quán)，房款13萬元，協(xié)議簽訂后，原告向被告支付購房款10萬元，在被告向原告交付房屋時，被告的親屬拒不遷出該房屋。經(jīng)原告了解，該房屋為被告家庭成員共有，被告轉(zhuǎn)讓該房屋未經(jīng)其他共有人同意，被告的行為屬于無權(quán)處分行為。后經(jīng)與被告協(xié)商未果，為維護原告的合法權(quán)益，特向法院起訴，請求法院判決解除原、被告之間的房屋買賣協(xié)議，判令被告返還原告購房款及利息102000元，并賠償損失30000元。被告李某某辯稱，我不同意原告的訴訟請求，房子是我的，到目前為止，沒有人找我說不能賣房，約定好房屋買賣價格為13萬元，原告首先給付我10萬元，剩余3萬元搭的欠條，現(xiàn)在該房屋我已經(jīng)為原告騰出來了，原告能入住，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。第三人劉香蘭述稱，爭議的房子屬于婚后財產(chǎn)，我1989年陰歷11月19日結(jié)婚，此房1994年春天所建，該房子屬于夫妻共有，被告李某某無權(quán)處分該房產(chǎn)。原告向法庭提交證據(jù)如下：1.2016年3月3日原、被告雙方簽訂的協(xié)議書一份，證實被告將房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給原告，其內(nèi)容是違背法律強制性規(guī)定，該協(xié)議無效;2、中國農(nóng)業(yè)銀行付款憑證一份，證實原、被告雙方簽訂協(xié)議后給被告轉(zhuǎn)賬10萬元;3、被告兒媳婦即本案第三人劉香蘭與原告打電話的錄音（書面材料）一份，證實房屋為被告以及兒子兒媳婦家庭共同所有并且該家庭其他成員不同意轉(zhuǎn)讓。被告李某某質(zhì)證意見：1、對房屋買賣協(xié)議認可；2、收到10萬元屬實；3、對電話錄音內(nèi)容不屬實。第三人劉香蘭發(fā)表質(zhì)證意見：對原告提交的證據(jù)1不發(fā)表意見，對證據(jù)3無異議；房子中還有我的衣物，我要求解除合同。被告向法庭提交證據(jù)：1、證人盧某出庭作證，證明1987年李某某買過他的磚；2、證人張鐵橋錄音及病房班四工人證言，證明李某某房子是1988年蓋的；3、集體土地建設(shè)用地使用證，農(nóng)村宅基地使用費繳納通知單，土地使用者是李某某。原告李某增對被告提交的證據(jù)3質(zhì)證認為該證據(jù)沒有時間也沒有字號，即使交付與我也無法使用；對其它證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見。第三人劉香蘭對被告提交的證據(jù)質(zhì)證認為：1.對證人盧某的證言不認可，證人沒有提供李某某1987年買磚的相關(guān)賬目，不能證明李某某確實在1987年買過磚，即使買過磚，證人也不能證明被告買的磚用于建設(shè)爭議的房屋；2.證人未出庭作證，張鐵橋的錄音不完整，不能證明房屋為1988年所建；3.對建設(shè)用地使用證的真實性、合法性都有異議，該證沒有頒發(fā)日期，也沒有使用年限，該證在河間土地局沒有登記，根據(jù)物權(quán)法第九條是屬于無效的證據(jù)；交款單是被告在村內(nèi)其他兩塊宅基地的交款憑證，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。第三人劉香蘭向法庭提交證據(jù)：1.李宗海與劉香蘭結(jié)婚證、起訴狀，證明1989年11月19日結(jié)婚；2.河間市人民法院（2017）冀0984民初1550號案卷中，李某某起訴劉香蘭排除妨礙一案中，李某某陳述在1987年以前有兩處宅基地，所以李某某說1988年再取得一塊宅基地不屬實，也能證實剛才李某某提交的宅基證不真實，不合法。3.留古寺鎮(zhèn)南大齊村1994年在任的村書記李章郭出具的證明，并且由村委會加蓋公章，證實本案爭議房屋，是在1994年所建；4.在本案原審第一次庭審時，劉香蘭向法庭提交的本案被告代理人李宗海的錄音，當(dāng)時李宗海陳述這個錄音是真實的，錄音里面李宗海明確表示，包括現(xiàn)在劉香蘭居住的房屋和爭議房屋均系他們兩個的夫妻共同財產(chǎn)。被告質(zhì)證認為：1.訴狀是真實的，但是結(jié)婚日期有異議，是陽歷1990年11月19日結(jié)的婚；2.對于土地局這個證，沒有意見，與我剛才提交的證據(jù)是相符的，1981年分的自留地，1987年發(fā)的證，1988年蓋房；3.李章郭現(xiàn)在不是書記，他蓋村委會章的證是假的，他沒有權(quán)蓋村委會的章；4.被告代理人李宗海對錄音內(nèi)容不承認真實性。通過原、被告和第三人的舉證、質(zhì)證及本院綜合評議，對證據(jù)作如下認定：原告提交的證據(jù)1、2被告認可，本院予以認定；對證據(jù)3第三人予以確認，本院予以認定。被告提交的證據(jù)1，證人盧某的證言不能證實訴爭房屋為李某某所有，本院不予認定；證據(jù)2證人未出庭接受質(zhì)詢，未能證明被告主張，對其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院不予認定；證據(jù)3未標明發(fā)證及處罰時間，且內(nèi)容違反《中華人民共和國土地管理法》第六十二條之規(guī)定，本院對該證據(jù)效力不予認定。第三人提交的證據(jù)1結(jié)婚證能證明第三人與李某某之子于1990年11月14日登記結(jié)婚，本院予以確認；證據(jù)2內(nèi)容與被告提交的證據(jù)3一致，本院不予認定；證據(jù)3有當(dāng)事人所在基層組織蓋章，證據(jù)形式合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認；證據(jù)4李宗海不承認其真實性，本院認為僅憑李宗海單方述說不能確定爭議房屋的權(quán)屬，本院不予認定。綜合本院采信的證據(jù)，并結(jié)合當(dāng)事人的陳述，對本案事實確認如下：原、被告、第三人系同村居民，1990年11月14日第三人劉香蘭與被告之子李宗海登記結(jié)婚，與被告李某某未分家。劉香蘭與李宗海于2017年3月23日經(jīng)調(diào)解離婚，未對房產(chǎn)進行分割。2016年3月6日，原、被告經(jīng)協(xié)商達成房屋買賣協(xié)議：今有李某某平房五間和宅基地南北22.2米，東西21.9米，東至道，西至馬國勝模具廠，南至李某某，北至馬栓柱宅基地。經(jīng)協(xié)商轉(zhuǎn)讓給李某增所有。由李某增一次性付給李某某人民幣13萬元整?？铐棶?dāng)面付清，簽字生效?？挚跓o憑，立字為證。該房基已于2015年辦理“房屋確權(quán)登記”，登記姓名為“李某某”。待證件發(fā)下來后歸李某增長期使用。當(dāng)事人：李某某、李某增和中證人李某1、李某2、李某3簽字并按手印。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付10萬元，尚欠3萬元未付。后被告兒媳婦即本案第三人劉香蘭阻止交付該房屋，導(dǎo)致該房屋未實際交付。
原告李某增訴被告李某某、第三人劉香蘭房屋買賣合同糾紛一案，本院作出(2016)冀0984民初1057號民事判決，被告李某某不服，提起上訴，滄州市中級人民法院作出（2017）冀09民終532號民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某增、被告李某某及其委托訴訟代理人李宗海、第三人劉香蘭及其委托訴訟代理人楊玉霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告李某增與被告李某某2016年3月6日簽訂的買賣房屋的合同，是雙方真實意思的表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為有效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”。本案中，被告李某某所售房屋未在法律上取得所有權(quán)，且被告李某某的家庭成員，本案第三人劉香蘭阻止交付該房屋，致使原告李某增購買該房屋的合同目的不能實現(xiàn)，故原告要求解除合同、返還購房款的主張，本院予以支持。原告要求被告賠償損失30000元，但未能提供證據(jù)證實其實際產(chǎn)生了該損失，對其要求被告賠償損失30000元的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某增與被告李某某所簽訂的房屋買賣合同。二、被告李某某返還原告李某增購房款10萬元。自本判決書生效之日起三日內(nèi)履行完畢。三、駁回原告李某增的其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2320元，保全費1030元，共3350元，由原告李某增負擔(dān)50元，被告李某某負擔(dān)3300元如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長　　孟慶強
審判員　　張樹梧
審判員　　閆　濤

書記員：王婷婷