李某某
袁小雁（黑龍江北美律師事務(wù)所）
哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合加工廠、
于某某
于麗莉

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人袁小雁，黑龍江北美律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合加工廠、住所地黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
法定代表人于某某，系該廠廠長(zhǎng)。
被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合加工廠廠長(zhǎng)，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人于麗莉（系被告于某某女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)安華街黎華小區(qū)。
原告李某某與被告哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合加工廠、于某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年07月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王金昌獨(dú)任審理，于2016年09月19日公開開庭進(jìn)行審理。
原告李某某及其委托代理人袁小雁，被告哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合加工廠、于某某及其委托代理人于麗莉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，原告于1984年05月17日與哈爾濱市太平區(qū)民主鄉(xiāng)新發(fā)五隊(duì)金永燮簽訂《賣制米機(jī)房協(xié)議》，購(gòu)買房屋四間，房?jī)r(jià)金額人民幣5000元，除房屋外使用土地四至:田邊，東墻外有四米，南墻外10米。
原告于1984年05月至1985年12月30日分三次交款5000元，收據(jù)由太平區(qū)民主鄉(xiāng)新發(fā)五隊(duì)蓋有財(cái)務(wù)專用章。
原告購(gòu)房后使用，1992年原告全家出國(guó)定居至今。
2016年06月原告回家時(shí)發(fā)現(xiàn)此房被被告占用，并與范赫然2014年04月25日簽訂了《廠房租賃協(xié)議》，原告多次找到被告索要，讓其將房產(chǎn)歸還，被告拒絕。
原告有哈爾濱市道外區(qū)民主鎮(zhèn)新發(fā)村村民委員會(huì)為原告出具了證明一份，證明被告占用原告房產(chǎn)的事實(shí)，故原告訴至法院請(qǐng)求。
1、要求被告將原告位于哈爾濱市道外區(qū)民主鎮(zhèn)新發(fā)村小窩房屯的房產(chǎn)遷出。
2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合加工廠、于某某辯稱，一、原告所提供的1984年05月17日與哈爾濱市太平區(qū)民主鄉(xiāng)新發(fā)村金永燮簽訂“買賣制米機(jī)房協(xié)議”，不發(fā)生法律效力，被告不認(rèn)可。
1、該協(xié)議沒(méi)有全體社員的簽字和蓋章，法律規(guī)定集體所有制物權(quán)交易需要超過(guò)三分之二社員簽字才有效，該協(xié)議只有金永燮一人簽字，屬于李某某和金永燮產(chǎn)生的債權(quán)關(guān)系非物權(quán)關(guān)系；2、該協(xié)議未經(jīng)國(guó)家行政機(jī)關(guān)審核登記，沒(méi)有申請(qǐng)取得證照，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更、轉(zhuǎn)讓和滅失，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
二、根據(jù)原告所釋，該賣制米機(jī)協(xié)議簽訂日期為1984年05月，原告于1992年出國(guó)定居至今，法律規(guī)定訴訟時(shí)效從權(quán)利被侵害起超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)。
三、關(guān)于原告提供民主鎮(zhèn)新發(fā)村委會(huì)為其出具的證明，不發(fā)生法律效力，該證明原告四間房被被告占用不合法，而被告于2004年購(gòu)買該用地和廠房并依法辦理土地相關(guān)手續(xù)時(shí)，是向新發(fā)村委會(huì)申請(qǐng)和通過(guò)的，是善意取得。
1、《哈爾濱市人民政府》建設(shè)用地審批手續(xù)，同意將民主鄉(xiāng)新發(fā)村原新發(fā)五隊(duì)使用的6230平方米，集體土地使用權(quán)收回后處置給被告使用；2、哈爾濱市人民政府為我方發(fā)放的集體土地使用證。
新發(fā)村委會(huì)對(duì)于該用地已蓋章確認(rèn)，并經(jīng)國(guó)家政府部門審批；3、新發(fā)村委會(huì)在本案中存在利害關(guān)系，該證明無(wú)效。
四、被告依法通過(guò)國(guó)家行政機(jī)關(guān)辦理審批手續(xù)，并有償取得該土地的使用權(quán)，市政府發(fā)放的集體土地使用權(quán)證，足以證明被告對(duì)該用地的使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)。
對(duì)于該用地之前發(fā)生的物權(quán)交易與被告無(wú)關(guān)，被告屬于善意第三人，合理合法使用該用地，受國(guó)家法律保護(hù)。
原告為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提供如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示證據(jù):
證據(jù)一、金永燮證明書一份。
該人于2016年06月29日，證明1984年05月17日和李某某簽訂的協(xié)議是本人簽的。
證據(jù)二、賣制米機(jī)房協(xié)議一份。
證明原告于1984年05月17日購(gòu)買新發(fā)五隊(duì)制米機(jī)房四間，金額5000元的事實(shí)。
證據(jù)三、票據(jù)三份。
證明原告于1984年05月17日至1984年12月31日，分三次向原民主人民公社新發(fā)生產(chǎn)大隊(duì)第五生產(chǎn)小隊(duì)、哈爾濱市太平區(qū)民主鄉(xiāng)新發(fā)五隊(duì)交款金額為5000元。
證據(jù)四、廠房租賃合同一份。
證明2014年04月25日被告與范赫然簽訂廠房租賃合同一份，合同中北側(cè)磚結(jié)構(gòu)房屋約400平方米房子被占用，其中靠東邊有原告100平方米。
證據(jù)五、新發(fā)村村委會(huì)證明一份。
該村于2016年07月25日證明原告于1984年05月17日在我村購(gòu)買制米機(jī)房四間，現(xiàn)被被告占用出租。
二被告對(duì)原告提供證據(jù)一進(jìn)行質(zhì)證無(wú)異議。
對(duì)證據(jù)二有異議，該協(xié)議只有金永燮一人簽字，屬于李某某和金永燮二人產(chǎn)生的債權(quán)關(guān)系非物權(quán)關(guān)系。
該協(xié)議未經(jīng)國(guó)家行政機(jī)關(guān)審核登記，沒(méi)有申請(qǐng)取得證照，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更、轉(zhuǎn)讓和滅失，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
被告對(duì)證據(jù)三有異議，證據(jù)二《賣制米機(jī)房協(xié)議》不生效，證據(jù)三也不生效。
被告對(duì)證據(jù)四沒(méi)有異議，對(duì)原告要證明的問(wèn)題有異議，原告沒(méi)有提供任何證據(jù)可以證明被占用的房產(chǎn)具體面積和方位，所不應(yīng)發(fā)生法律效力。
被告對(duì)證據(jù)五同答辯意見(jiàn)。
二被告向法院提供如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示證據(jù):
證據(jù)一、集體土地使用證一份。
證明被告于2004年06月09日取得位于哈爾濱市道外區(qū)民主鎮(zhèn)新發(fā)村地號(hào)5-13-4-51-2的土地使用權(quán)，登記使用人是哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合化工廠。
土地面積6230平方米。
證據(jù)二、哈爾濱市人民政府用地審批件，哈政土建字（2004）耕保18號(hào)，關(guān)于哈爾濱市光大化工產(chǎn)品綜合化工廠占用土地批復(fù)一份，證明被告合法使用該用地和房屋。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)一、證據(jù)二進(jìn)行質(zhì)證，對(duì)兩份證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)被告如何取得土地使用證、及批復(fù)證明的問(wèn)題有異議，被告舉示證據(jù)不能證明被告是合法使用該土地，該地不是閑置土地，原告在被告使用之前已經(jīng)使用該地。
本院認(rèn)證意見(jiàn)，對(duì)原告提供的證據(jù)一、二、三、四、五，因該證據(jù)對(duì)抗不了被告所取得集體土地證書的法律效力，故對(duì)原告用該證據(jù)的主張，不予采信。
被告提供的證據(jù)一、二，因證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，故本院予以采信。
本院認(rèn)為，公民應(yīng)按照法律規(guī)定使用土地和房屋，土地和房屋都屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
本案焦點(diǎn)在于被告是否系善意取得該案房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。
被告有合法手續(xù)證明該爭(zhēng)議的土地、房屋使用權(quán)和所有權(quán)，原告無(wú)證據(jù)證明被告系惡意取得。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證，被告于2004年06月09日取得涉案房屋及土地的使用權(quán)證書，因此盡管原告對(duì)被告取得涉案房屋及土地不認(rèn)可，并不能對(duì)抗善意取得該案房屋、土地的被告，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條 ?、第九條 ?、第三十九條 ?、第六十三條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，公民應(yīng)按照法律規(guī)定使用土地和房屋，土地和房屋都屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
本案焦點(diǎn)在于被告是否系善意取得該案房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。
被告有合法手續(xù)證明該爭(zhēng)議的土地、房屋使用權(quán)和所有權(quán)，原告無(wú)證據(jù)證明被告系惡意取得。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證，被告于2004年06月09日取得涉案房屋及土地的使用權(quán)證書，因此盡管原告對(duì)被告取得涉案房屋及土地不認(rèn)可，并不能對(duì)抗善意取得該案房屋、土地的被告，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條 ?、第九條 ?、第三十九條 ?、第六十三條 ?、第一百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王金昌

書記員：蘇弘揚(yáng)