原告：李大全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。
委托訴訟代理人；曹雪冉，河北曹紹靜律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人；曹紹靜，河北曹紹靜律師事務(wù)所律師。
被告：魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。
被告：李某年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。
被告：李某敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。

原告李大全與被告魏某某、李某年、李某敏宅基地使用權(quán)糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李大全及其委托訴訟代理人曹雪冉、被告魏某某、李某年到庭參加訴訟。被告李某敏經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李大全向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原告與三被告的親屬李文景簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；2、依法判令三被告退還原告宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:被告魏某某與李文景（已故）系夫妻關(guān)系，被告李某年系魏某某、李文景長子，李某敏系魏某某、李文景長女。2010年，寧晉縣紀(jì)昌莊鄉(xiāng)橋河村因拓寬公路，占用了魏某某與李文景部分宅基地，為魏某某與李文景發(fā)放了西至劉慶允、北至劉耀瑜、東至南北街、南至東西大街，南北長20米宅基地一處。2010年11月5日，經(jīng)原告李大全與李文景協(xié)商，雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。原告以6000元的價(jià)格購買了該宅基地。2017年春，原告欲在購買的此宅基地上建房時(shí)，遭到被告李某年的阻攔。此后，原告要求被告返還原告宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000元遭拒。綜上所述，因原告與李文景簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。李文景死亡后，三被告做為李文景的第一順序繼承人，又拒不退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為侵害了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為此，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，特訴請貴院依法裁決。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提出的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告李某敏經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利訴訟后果。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”?！逗颖笔∞r(nóng)村宅基地管理辦法》第六條“農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。”第八條“農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?！痹嫖匆婪ǘǔ绦蜻M(jìn)行審批，不能取得本案所涉土地的使用權(quán)。被告的親屬李文景對(duì)該土地沒有處分權(quán)，也就無權(quán)轉(zhuǎn)讓該地。故原、被告轉(zhuǎn)讓涉案土地，意圖用于宅基地建設(shè)，違反了法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，該協(xié)議屬無效協(xié)議。因無效協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還。因李文景本人已去世，該款應(yīng)由其第一順位繼承人即本案被告魏某某、李某年、李某敏在所繼承李文景遺產(chǎn)范圍內(nèi)退還給原告。被告均未表示放棄對(duì)李文景遺產(chǎn)的繼承，故三被告應(yīng)共同返還原告宅基地轉(zhuǎn)讓款6000元。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款、第六十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李大全與李文景于2010年11月5日簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；
二、被告魏某某、李某年、李某敏共同返還原告李大全宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000元，本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
案件受理費(fèi)25元，由原告李大全負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　王玉平

書記員：閆健雄