李某某
沙登峰（湖北今天律師事務(wù)所）
胡某某
武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司
朱志勇（湖北平淵律師事務(wù)所）

原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
原告:胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
上述二原告的共同委托訴訟代理人:沙登峰，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告:武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)張灣街四紅村。
法定代表人:王文俊，該公司董事長。
委托訴訟代理人:朱志勇，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
原告李某某、胡某某與被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下簡稱天某某公司）合同糾紛一案，本院于2016年11月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某某、胡某某的委托訴訟代理人沙登峰，被告天某某公司的委托訴訟代理人朱志勇到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除原告與被告2013年5月11日簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》和2013年6月1日簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》；2、被告退還原告本金348000元，支付違約金10440元；3、判令被告向原告支付租金收益145464元及違約金63657元（計(jì)算至起訴之日）；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年5月11日，原告與被告簽訂《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，約定被告將位于武漢市蔡甸區(qū)張灣街四紅村魯子海生態(tài)農(nóng)業(yè)園編號(hào)為3-T2#的土地轉(zhuǎn)承包給原告，年限為三十年，被告需在該地塊上代為建設(shè)一個(gè)單元的生態(tài)農(nóng)莊，應(yīng)于2013年9月25之前建設(shè)完成并交付給原告；2013年6月1日，原告與被告簽訂《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》，約定農(nóng)莊建設(shè)完成并與土地一起交付給原告后，由被告經(jīng)營并向原告返還五年（2013年9月25日至2018年9月24日）的租金收益；原告依約向被告支付了土地轉(zhuǎn)包費(fèi)和農(nóng)莊建造費(fèi)348000元，但被告至今未完成農(nóng)莊建設(shè)和交付，也僅支付了第一年第一季度的租金，雙方多次就合同事宜協(xié)商未果。
被告天某某公司辯稱，同意解除與原告簽訂的兩份合同；《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》中約定的農(nóng)莊，由于客觀原因無法建設(shè)，也未依約向原告交付該農(nóng)莊,合同無法履行；雙方之所以簽訂《土地租賃協(xié)議》，是因?yàn)椤锻恋爻邪?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》中約定的農(nóng)莊未能建設(shè)，導(dǎo)致該土地和農(nóng)莊無法向原告交付，為了彌補(bǔ)原告農(nóng)莊收益損失，被告以土地租賃費(fèi)用的形式向原告支付一定費(fèi)用，但該農(nóng)莊一直不能建設(shè)，被告未繼續(xù)進(jìn)行收益補(bǔ)償，《土地租賃協(xié)議》的標(biāo)的物是農(nóng)莊，由于農(nóng)莊未能交付，該協(xié)議未能實(shí)際履行，故被告只應(yīng)按照《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不應(yīng)按照《土地租賃協(xié)議》承擔(dān)租賃費(fèi)和違約責(zé)任，即使存在違約，原告要求的違約金也過高。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為，原告李某某、胡某某請(qǐng)求解除與被告天某某公司簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》和《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》，兩份合同涉及的土地流轉(zhuǎn)期限未超過二輪延包時(shí)間的部分有效，天某某公司在2017年1月10日開庭審理本案時(shí)明確表示同意解除上述兩份合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
”的規(guī)定，本院確認(rèn)雙方簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》和《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》于2017年1月10日解除。
《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》解除后，天某某公司應(yīng)返還李某某、胡某某已支付的348000元，并按合同約定支付違約金348000×3%＝10440元。
《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》解除前的履行過程中，李某某、胡某某已依約將租賃土地交付天某某公司，該土地也一直由天某某公司實(shí)際控制、使用，由于天某某公司的原因造成《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》中約定的農(nóng)莊未能建設(shè)，也未能交付給李某某、胡某某，兩個(gè)合同履行的過程中均系天某某公司存在違約行為，繼而造成合同的解除，也造成李某某、胡某某基于《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》的預(yù)期利益（雙方約定的租金及違約金）無法實(shí)現(xiàn)，故天某某公司應(yīng)支付該合同解除前約定的租金，第一年（2013年9月25日至2014年9月24日）租金10440×4=41760元，第二年（2014年9月25日至2015年9月24日）租金12180×4=48720元，第三年（2015年9月25日至2016年9月24日）租金13920×4=55680元，自2016年9月26日起至原告起訴之日（2016年11月17日）的租金15660÷91×53≈9121元，合計(jì)155281元，扣除天某某公司已支付的10440元，還應(yīng)支付144841元；天某某公司認(rèn)為《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》中約定的違約金過高，請(qǐng)求予以調(diào)整，本院審查認(rèn)為，雙方約定的每逾期一日按雙倍日租金支付違約金（含租金）過高，應(yīng)予調(diào)整，按照天某某公司應(yīng)支付總租金的30%計(jì)算為宜，故天某某公司應(yīng)支付違約金為144841×30%=43452.3元；李某某、胡某某請(qǐng)求的租金和違約金超過本院認(rèn)定金額部分不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告李某某、胡某某與被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》和《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》于2017年1月10日解除；
二、被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某、胡某某348000元，并支付違約金10440元；
三、被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、胡某某144841元，并支付違約金43452.3元；
四、駁回原告李某某、胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9746元，減半收取4738元，由被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳戶17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告李某某、胡某某請(qǐng)求解除與被告天某某公司簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》和《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》，兩份合同涉及的土地流轉(zhuǎn)期限未超過二輪延包時(shí)間的部分有效，天某某公司在2017年1月10日開庭審理本案時(shí)明確表示同意解除上述兩份合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
”的規(guī)定，本院確認(rèn)雙方簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》和《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》于2017年1月10日解除。
《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》解除后，天某某公司應(yīng)返還李某某、胡某某已支付的348000元，并按合同約定支付違約金348000×3%＝10440元。
《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》解除前的履行過程中，李某某、胡某某已依約將租賃土地交付天某某公司，該土地也一直由天某某公司實(shí)際控制、使用，由于天某某公司的原因造成《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》中約定的農(nóng)莊未能建設(shè)，也未能交付給李某某、胡某某，兩個(gè)合同履行的過程中均系天某某公司存在違約行為，繼而造成合同的解除，也造成李某某、胡某某基于《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》的預(yù)期利益（雙方約定的租金及違約金）無法實(shí)現(xiàn)，故天某某公司應(yīng)支付該合同解除前約定的租金，第一年（2013年9月25日至2014年9月24日）租金10440×4=41760元，第二年（2014年9月25日至2015年9月24日）租金12180×4=48720元，第三年（2015年9月25日至2016年9月24日）租金13920×4=55680元，自2016年9月26日起至原告起訴之日（2016年11月17日）的租金15660÷91×53≈9121元，合計(jì)155281元，扣除天某某公司已支付的10440元，還應(yīng)支付144841元；天某某公司認(rèn)為《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》中約定的違約金過高，請(qǐng)求予以調(diào)整，本院審查認(rèn)為，雙方約定的每逾期一日按雙倍日租金支付違約金（含租金）過高，應(yīng)予調(diào)整，按照天某某公司應(yīng)支付總租金的30%計(jì)算為宜，故天某某公司應(yīng)支付違約金為144841×30%=43452.3元；李某某、胡某某請(qǐng)求的租金和違約金超過本院認(rèn)定金額部分不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告李某某、胡某某與被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂的《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》和《魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園土地租賃協(xié)議》于2017年1月10日解除；
二、被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某、胡某某348000元，并支付違約金10440元；
三、被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、胡某某144841元，并支付違約金43452.3元；
四、駁回原告李某某、胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9746元，減半收取4738元，由被告武漢天某某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：林高峰

書記員：陳瑞敏