原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。
委托代理人羅云飛、杜飄，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告黃石市第三中學(xué)。住所地：黃石市沿湖路191號(hào)。
法定代表人葉甲友，系該校校長(zhǎng)。
委托代理人劉剛、趙文華，湖北乾首律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告李某某訴被告黃石市第三中學(xué)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃石三中）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員劉永紅獨(dú)任審判，于2017年3月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人羅云飛、杜飄，被告黃石三中的委托代理人劉剛、趙文華到庭參加了訴訟。因案情復(fù)雜，本院于2017年4月25日裁定本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成了由審判員劉永紅擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員程良軍、徐燕萍參加的合議庭，于2017年5月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人杜飄，被告黃石三中的委托代理人劉剛、趙文華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年12月9日，被告黃石三中（甲方）依據(jù)黃房2006拆字5號(hào)房屋拆遷許可證與原告李某某（乙方）簽訂了一份《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：一、被拆遷房屋坐落于黃石市沿湖路217號(hào)，主體為磚混結(jié)構(gòu)，評(píng)估建筑面積為243.45平方米，其中商鋪面積為65.81平方米，住宅面積為177.64平方米。乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以評(píng)估面積為根據(jù)，住宅按每平方米2780元×1.2元×177.64平方米元補(bǔ)償，合計(jì)592607.04元。乙方商鋪門(mén)面甲方按1：1原地還建，還建的門(mén)面房證件由甲方辦理。二、搬遷補(bǔ)助：1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償方式的一次性給予300元補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：門(mén)面過(guò)渡期暫定為12個(gè)月，如超過(guò)約定期限，甲方按超過(guò)時(shí)間雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。門(mén)面安置補(bǔ)助費(fèi)按每月每平方30元予以補(bǔ)助，每季度（3個(gè)月）支付一次門(mén)面過(guò)渡費(fèi)。自搬出之日起計(jì)算。3、乙方電信、有線電視、電表、空調(diào)等拆裝遷移費(fèi)，根據(jù)有關(guān)部門(mén)規(guī)定，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，水表、電表由拆遷人統(tǒng)一安裝，不再另行給予補(bǔ)償。水表：416元/表；電表：390元/表；電話移機(jī)：16元/部，憑電話賬單；有線電視移裝：300元/戶(hù)，憑有線電視收費(fèi)單；寬帶移裝：116元/戶(hù)，憑寬帶安裝賬單；空調(diào)移裝：窗機(jī)50元/臺(tái)，柜機(jī)、掛機(jī)100元/臺(tái)，以上憑空調(diào)發(fā)票復(fù)印件。上述單據(jù)遺失的，經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)后按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。4、其他補(bǔ)償費(fèi)：政策性補(bǔ)償1638元，經(jīng)三中同意樓面搭建未評(píng)估補(bǔ)償3000元，室內(nèi)墻面及地磚未評(píng)估127平方×34元，合計(jì)4318元，門(mén)面多1.47平方，補(bǔ)償11760元，房屋裝修評(píng)估補(bǔ)償10776.2元，門(mén)面過(guò)渡費(fèi)合計(jì)5922.9元，乙方配合拆遷補(bǔ)償152960元。本條以上補(bǔ)償合計(jì)809521.45元。三、違約責(zé)任：1、甲方和乙方均應(yīng)按照協(xié)議及時(shí)支付貨幣補(bǔ)償款、差價(jià)款、裝修補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助款等款項(xiàng)，否則，任何一方都應(yīng)當(dāng)按照未付款項(xiàng)向甲方承擔(dān)同期銀行貸款利息。2、簽訂協(xié)議后乙方不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，甲方有權(quán)按照每日50元的標(biāo)準(zhǔn)扣收乙方逾期搬遷違約金，并申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制搬遷，乙方因此受到損失的，甲方概不負(fù)責(zé)。四、其他約定：1、本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)即將被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者相關(guān)批準(zhǔn)文件移交甲方，以便甲方辦證。2、本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方預(yù)留聯(lián)系電話和地址，聯(lián)系電話和地址發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，以備聯(lián)絡(luò)。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的辦證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)當(dāng)自行妥善處理被拆遷房屋的租賃關(guān)系，甲方不再另行補(bǔ)償房屋承租人。乙方未能妥善處理而影響搬遷的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5、乙方購(gòu)甲方門(mén)面壹檔40平方米，位置于三中新大門(mén)第壹檔。原地還建門(mén)面兩40平方米，共計(jì)120平方米，所購(gòu)門(mén)面每平方米按8000元，乙方須購(gòu)門(mén)面54.19平方米，乙方應(yīng)向甲方繳納門(mén)面購(gòu)置款433520元，甲方從乙方拆遷安置補(bǔ)償款中一次性扣除，乙方簽訂協(xié)議后，必將水、電、電話結(jié)算清，并銷(xiāo)戶(hù)。完畢手續(xù)交甲方。合同簽訂生效，甲方十五日內(nèi)付清補(bǔ)償款，補(bǔ)償款到賬后，乙方7日內(nèi)搬遷完畢。門(mén)面寬4米，深10米。凈空高不低于5米，門(mén)面之上除跑道、窗臺(tái)外不得有其它建筑物，若有屬甲乙雙方共有，若甲方違約，沒(méi)有門(mén)面給乙方，按每平方米叁萬(wàn)元支付乙方，門(mén)面水電表一戶(hù)一表。2011年6月1日，被告黃石三中將還建的門(mén)面房交付給原告，并于2011年12月5日辦理了門(mén)牌證。嗣后，因被告黃石三中一直未協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，故而成訟。
另查明，原告曾于2014年5月5日、2016年10月13日要求被告黃石三中辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2010年7月6日，黃石三中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第2010059號(hào)）。2015年2月28日，黃石市規(guī)劃局向黃石三中送達(dá)了告知書(shū)，載明：“經(jīng)核實(shí)地下停車(chē)場(chǎng)未按規(guī)劃實(shí)施超建2018.13㎡，因此規(guī)劃核實(shí)不合格，隨后通知貴校予以整改，并完善相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。但至今沒(méi)有結(jié)果，近期我局再次去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)實(shí)施情況：該項(xiàng)目審批地下停車(chē)場(chǎng)面積2813.04㎡，竣工實(shí)測(cè)面積4831.17㎡，實(shí)際實(shí)施停車(chē)功能面積608㎡，余4223.17㎡均為商業(yè)（中百超市）。經(jīng)我局業(yè)務(wù)辦公會(huì)決定：鑒于項(xiàng)目未按規(guī)劃實(shí)施并且改變了使用功能，責(zé)令你校予以整改，盡快將商業(yè)恢復(fù)停車(chē)功能”。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的問(wèn)題。根據(jù)原被告雙方的約定，被告黃石三中負(fù)有協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，位于黃石市西塞山區(qū)陳家灣沿湖路736副6、7、26號(hào)的門(mén)面房于2011年6月1日交付給原告，門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至原告。被告至今未履行為原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的義務(wù)，構(gòu)成違約，故原告要求被告黃石三中協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)原告要求被告承擔(dān)稅費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因稅費(fèi)暫時(shí)尚未發(fā)生，故本院不予支持。
二、關(guān)于原告要求被告支付逾期辦證違約損失的問(wèn)題。根據(jù)《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的約定，雖僅約定了由被告黃石三中為原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，未約定辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)間及逾期辦理的違約金，但被告從交房至今長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，一直未協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)原告造成了損失，可參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定，從原告提起訴訟之日2017年1月17日起按年利率6%計(jì)算逾期辦證違約金。
三、關(guān)于原告要求黃石三中返還多收電費(fèi)及整改供電線路的問(wèn)題。本案案由系房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，電費(fèi)及整改線路問(wèn)題不屬于本案審理范圍，本案不予處理。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百三十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市第三中學(xué)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（門(mén)牌號(hào)：西塞山區(qū)陳家灣沿湖路736副6、7、26號(hào)）；
二、被告黃石市第三中學(xué)從2017年1月17日起至行政機(jī)關(guān)核發(fā)登記在原告李某某名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，以房?jī)r(jià)款960000元為基數(shù)，按年利率6%支付原告李某某逾期辦證違約金；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8455元，由原告李某某負(fù)擔(dān)7858元，由被告黃石市第三中學(xué)負(fù)擔(dān)597元。
如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉永紅 人民陪審員　　程良軍 人民陪審員　　徐燕萍

書(shū)記員：萬(wàn)婉