原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市。
　　委托訴訟代理人：李某1(系李某某姐姐)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：張樺，上海正樸律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告李某某與被告李某、彭某某共有物分割糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年1月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人李某1、張樺，被告李某、彭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　李某某向法院提起訴訟請(qǐng)求：1.依法分割原被告按份共有的上海市桂林西街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)；2、二被告給付原告房屋份額折價(jià)款450萬(wàn)元(房屋暫估900萬(wàn)元，按50%產(chǎn)權(quán)比例給付)。事實(shí)與理由：原告與被告李某于2001年11月21日登記結(jié)婚。在購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋時(shí)，原告出資9.5萬(wàn)元，被告李某父母出資6萬(wàn)元，房屋登記為原告、李某及李某父親三人共同共有。2017年，李某父親過(guò)世，因發(fā)生繼承事宜，于2018年7月30日房屋進(jìn)行變更登記，現(xiàn)登記為按份共有，原告1/3，李某1/2，李某母親彭某某1/6。原告與李某于2019年8月8日經(jīng)法院調(diào)解離婚。因購(gòu)房時(shí)原告出資超過(guò)被告方，且李某繼承其父份額發(fā)生于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，原告可分得一半，雙方微信往來(lái)李某也承諾原告一半份額?，F(xiàn)提出如上訴請(qǐng)。
　　李某、彭某某辯稱，同意分割房屋，原告占房屋份額1/3，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記來(lái)確定份額。原告出資并未超過(guò)被告，買(mǎi)房時(shí)首付和維修基金一共支付了17萬(wàn)元左右，被告方現(xiàn)金出資10萬(wàn)元，原告出資7萬(wàn)元，其余30多萬(wàn)元都是貸款，由原告與李某共同還貸，商貸部分都是李某用現(xiàn)金補(bǔ)足還款。李某微信中同意給原告1/2是附有小孩居住撫養(yǎng)、其他資產(chǎn)不作分割等多項(xiàng)條件的，原告并未達(dá)到條件，不同意原告有1/2份額。被告沒(méi)有能力在繼續(xù)持有房屋的情況下償付折價(jià)款，同意通過(guò)變賣(mài)或拍賣(mài)形式進(jìn)行分割。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告李某于2001年11月21日登記結(jié)婚。婚后購(gòu)入系爭(zhēng)房屋，系爭(zhēng)房屋于2002年3月登記于原告、李某、李某2(李某父親)名下，三人共同共有。
　　李某2于2017年9月過(guò)世，其所持有的系爭(zhēng)房屋份額通過(guò)公證繼承，確認(rèn)其中1/6歸其配偶彭某某所有，1/6為其遺產(chǎn)，因彭某某表示放棄繼承，由李某一人繼承上述1/6房產(chǎn)份額。
　　后原告、兩被告共同向房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)基于繼承變更系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。2018年7月30日，房屋變更登記為按份共有，原告1/3，李某1/2，李某母親彭某某1/6。
　　2019年8月8日，原告與李某經(jīng)本院調(diào)解離婚。
　　審理中，原告稱房屋購(gòu)置于其婚后，首付款其出資9.5萬(wàn)元，李某父母出資6萬(wàn)元，其余貸款部分30萬(wàn)余元婚后共同還貸，但主要由原告歸還。對(duì)此，被告稱，李某父母現(xiàn)金出資10萬(wàn)元，原告出資7萬(wàn)元，其余30多萬(wàn)元都是貸款，由原告與李某共同還貸，商貸部分都是李某用現(xiàn)金補(bǔ)足還款。
　　為證明李某認(rèn)可原告享有一半房屋產(chǎn)權(quán)，原告提交一組雙方協(xié)商離婚事項(xiàng)時(shí)的微信聊天記錄：2019年3月15日，李某稱，“第一財(cái)產(chǎn)法定，能保障你的權(quán)益，但暫時(shí)不能分割。第二讓三個(gè)孩子住在現(xiàn)在的房子里，上幼兒園、小學(xué)方便……”。原告回復(fù)，“財(cái)產(chǎn)保護(hù)最好的方式就是判離……我現(xiàn)在問(wèn)你，你是否只想給我3/1的產(chǎn)權(quán)其他都沒(méi)有了”。李某稱，“我已經(jīng)說(shuō)了，這房子有你一半，其他的你也沒(méi)出錢(qián)，就和你沒(méi)關(guān)系了?！睂?duì)此，被告認(rèn)可聊天記錄的真實(shí)性，但李某稱當(dāng)時(shí)承諾原告可享有一半權(quán)利是附有條件的，即原告放棄其余資產(chǎn)的分配，及對(duì)孩子撫養(yǎng)居住上要有所保障，但原告并未達(dá)成上述條件。
　　另，原被告雙方當(dāng)庭均同意通過(guò)共同變賣(mài)或拍賣(mài)方式獲得房屋折價(jià)款后進(jìn)行分割。
　　以上事實(shí)，除雙方當(dāng)庭陳述一致外，另有民事調(diào)解書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息及產(chǎn)證，微信聊天記錄等證據(jù)佐證，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。系爭(zhēng)房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記為原告、李某、彭某某按份共有且原告與李某已離婚。原告要求分割系爭(zhēng)房屋，于法有據(jù)。雙方當(dāng)庭均同意通過(guò)變賣(mài)或拍賣(mài)方式獲得房屋折價(jià)款，嗣后根據(jù)相應(yīng)份額獲得相應(yīng)折價(jià)款，于法不悖，本院對(duì)此予以準(zhǔn)許。
　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原被告對(duì)系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，房屋購(gòu)置于原告與李某婚后，在雙方并無(wú)對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)有特別約定且原告也并未對(duì)其以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房提供充分證據(jù)的情況下，本院對(duì)原告稱其個(gè)人出資過(guò)半的主張，不予采納。現(xiàn)原告認(rèn)可李某父母進(jìn)行了部分出資，結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)最初登記為原告、李某及李某2共同共有的情況，可以認(rèn)定原告對(duì)李某及李某2享有房屋產(chǎn)權(quán)并無(wú)異議。李某2逝世后，通過(guò)公證對(duì)彭某某基于與李某2婚姻關(guān)系所取得的房產(chǎn)份額及李某2遺產(chǎn)部分的房產(chǎn)份額的繼承進(jìn)行了確認(rèn)。而嗣后在變更房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，原告并未對(duì)公證書(shū)的內(nèi)容提出異議，相反與被告共同申請(qǐng)變更房屋產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，明確產(chǎn)權(quán)份額為原告1/3，李某1/2，李某母親彭某某1/6。該變更登記可視為原被告之間就系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成的一致意見(jiàn)，對(duì)被告主張按登記的產(chǎn)權(quán)份額為基礎(chǔ)進(jìn)行分割房產(chǎn)的意見(jiàn)，于法有據(jù)，本院予以支持。盡管原告提供的微信聊天記錄中有關(guān)于李某認(rèn)可房屋原告有一半的說(shuō)辭，但考慮到該期間微信聊天記錄涉及雙方對(duì)離婚條件的協(xié)商，李某同時(shí)提出了其他附加條件，且房屋權(quán)利人并非僅李某與原告兩人，僅以李某在微信中的一句說(shuō)辭不足以認(rèn)定原告即享有1/2的產(chǎn)權(quán)。綜上，本院確認(rèn)系爭(zhēng)房屋上產(chǎn)權(quán)份額為原告1/3，李某1/2，李某母親彭某某1/6，在房屋通過(guò)當(dāng)事人變賣(mài)或法院拍賣(mài)后，所得折價(jià)款，按上述份額予以分割。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、第八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十四條、第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：
　　李某某、李某、彭某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)對(duì)上海市桂林西街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行共同變賣(mài)或拍賣(mài)，變賣(mài)或拍賣(mài)所得價(jià)款由李某某享有1/3，李某享有1/2，彭某某享有1/6。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)37,400元，由李某某負(fù)擔(dān)12,467元，由李某負(fù)擔(dān)18,700元，彭某某負(fù)擔(dān)6,233元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：黃晨辰

書(shū)記員：譙??燁