李某某
周某某
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）
湖北維佳律師事務(wù)所（湖北維佳律師事務(wù)所）
李某某
陳彥珍

原告李某某，工人。
原告周某某，工人。
二
原告
委托代理人張波，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)。
二
原告
委托代理人趙小瑞，湖北維佳律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般授權(quán)。
被告李某某，曾用名李國勝，個體工商戶。
委托代理人陳彥珍，退休教師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告李某某、周某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某、周某某及其委托代理人趙小瑞、被告李某某及其委托代理人陳彥珍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告訂立的門面租賃合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，為有效合同。合同雙方當事人應(yīng)當按約定全面履行自己的義務(wù)。合同期滿后，原告不愿繼續(xù)出租門面，要求被告返還門面，理由正當，本院予以支持。因被告承租的門面系原告所有，原、被告之間并不存在門面轉(zhuǎn)讓關(guān)系，被告要求原告承擔轉(zhuǎn)讓費沒有理由。同時根據(jù)雙方合同約定，被告承租期間，門面裝修費由被告自理，合同期滿后其裝修部分由被告自行拆除。被告要求原告承擔門面裝修費亦沒有理由。被告在租賃期滿后繼續(xù)使用門面，拒不騰退，其行為已構(gòu)成違約。現(xiàn)原告要求被告迅速騰退門面并賠償相關(guān)損失，理由正當，應(yīng)予支持，但原告主張租金損失按每月4000元計算，未提供相關(guān)證據(jù)，故租金損失可自2013年11月9日起按原租賃合同約定的每月1800元標準計算。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退其所租賃的原告李某某、周某某門面一間，并從2013年11月9日起至騰退之日止按1800元／月賠償原告租金損失；
二、駁回二原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1000元，由二原告負擔200元，被告李某某負擔800元。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費1000元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行黃石市分行團城山支行。戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號:17×××29。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告訂立的門面租賃合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，為有效合同。合同雙方當事人應(yīng)當按約定全面履行自己的義務(wù)。合同期滿后，原告不愿繼續(xù)出租門面，要求被告返還門面，理由正當，本院予以支持。因被告承租的門面系原告所有，原、被告之間并不存在門面轉(zhuǎn)讓關(guān)系，被告要求原告承擔轉(zhuǎn)讓費沒有理由。同時根據(jù)雙方合同約定，被告承租期間，門面裝修費由被告自理，合同期滿后其裝修部分由被告自行拆除。被告要求原告承擔門面裝修費亦沒有理由。被告在租賃期滿后繼續(xù)使用門面，拒不騰退，其行為已構(gòu)成違約。現(xiàn)原告要求被告迅速騰退門面并賠償相關(guān)損失，理由正當，應(yīng)予支持，但原告主張租金損失按每月4000元計算，未提供相關(guān)證據(jù)，故租金損失可自2013年11月9日起按原租賃合同約定的每月1800元標準計算。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退其所租賃的原告李某某、周某某門面一間，并從2013年11月9日起至騰退之日止按1800元／月賠償原告租金損失；
二、駁回二原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1000元，由二原告負擔200元，被告李某某負擔800元。

審判長：王國勝
審判員：胡懷宇
審判員：劉豐

書記員：石磊