李喆君
李明
石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊會彥（河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所）

原告李喆君。
法定代理人李明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市元氏縣，系李喆君父親。
原告李明（基本情況同法定代理人李明）。
被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，石某某市新華區(qū)和平西路499號。
法定代表人李樹才，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊會彥，河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
原告李喆君、李明與被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李喆君的法定代理人暨原告李明，被告的委托代理人楊會彥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方于2009年5月17日簽訂的購房協(xié)議書及2013年1月28日變更的部分協(xié)議內(nèi)容，是雙方真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，合同依法有效。原告按照協(xié)議約定履行了全部付款義務(wù)，被告卻違約至今未交付原告房屋，原告依約定要求解除合同，本院予以準(zhǔn)許，被告還應(yīng)當(dāng)退還原告所交全部購房款，支付違約金（已付全部購房款1071296元＊2%=21425.92元），并賠償原告利息損失。原告稱被告將房屋已出售給第三人，被告予以否認，原告所交證據(jù)不能證明其主張，故對原告要求的由被告承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任，本院不予支持。原告稱，原、被告雙方曾于2007年簽過書面合同書，交了405000元，因沒有相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、九十三條、第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、解除原告李明、李喆君與被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年5月17日簽訂的購房協(xié)議書、2013年1月28日簽訂的協(xié)議。
二、被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告所交全部購房款1071296元，支付原告違約金21425.92元，并賠償原告損失（自2009年5月18日起至本判決指定給付之日止按房款405000元的中國人民銀行同期貸款率計息支付）（自2013年1月29日起至本判決給付之日止按房款666296元的中國人民銀行同期貸款率計息支付）。
三、被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依法加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四，駁回原告要求其余訴訟請求。
案件受理費23941元，由原告承擔(dān)5985元，由被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)17956元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方于2009年5月17日簽訂的購房協(xié)議書及2013年1月28日變更的部分協(xié)議內(nèi)容，是雙方真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，合同依法有效。原告按照協(xié)議約定履行了全部付款義務(wù)，被告卻違約至今未交付原告房屋，原告依約定要求解除合同，本院予以準(zhǔn)許，被告還應(yīng)當(dāng)退還原告所交全部購房款，支付違約金（已付全部購房款1071296元＊2%=21425.92元），并賠償原告利息損失。原告稱被告將房屋已出售給第三人，被告予以否認，原告所交證據(jù)不能證明其主張，故對原告要求的由被告承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任，本院不予支持。原告稱，原、被告雙方曾于2007年簽過書面合同書，交了405000元，因沒有相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、九十三條、第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、解除原告李明、李喆君與被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年5月17日簽訂的購房協(xié)議書、2013年1月28日簽訂的協(xié)議。
二、被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告所交全部購房款1071296元，支付原告違約金21425.92元，并賠償原告損失（自2009年5月18日起至本判決指定給付之日止按房款405000元的中國人民銀行同期貸款率計息支付）（自2013年1月29日起至本判決給付之日止按房款666296元的中國人民銀行同期貸款率計息支付）。
三、被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依法加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四，駁回原告要求其余訴訟請求。
案件受理費23941元，由原告承擔(dān)5985元，由被告石某某瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)17956元。

審判長：左書旺
審判員：黃林
審判員：靳博卷

書記員：馬艷