原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地黑龍江省穆某某。
委托訴訟代理人：馮雪巖，黑龍江馮雪萍律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，穆某某水務(wù)局退休職工，住所地黑龍江省穆某某。
委托訴訟代理人：陳懷忠（系被告陳某某長(zhǎng)子），住所地黑龍江省穆某某。
被告：穆某某八面通鎮(zhèn)遠(yuǎn)東裝飾建材商店，住所地黑龍江省穆某某。
經(jīng)營(yíng)者潘龍江，男，經(jīng)理。

原告李某某與被告陳某某、穆某某八面通鎮(zhèn)遠(yuǎn)東裝飾建材商店（以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)東裝飾建材商店）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托訴訟代理人馮雪巖、被告陳某某委托訴訟代理人陳懷忠、遠(yuǎn)東裝飾建材商店經(jīng)營(yíng)者潘龍江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告陳某某返還購(gòu)房款16000元，雙倍返還定金68000元（50000元中34000元定金份額），共計(jì)84000元，要求被告遠(yuǎn)東裝飾建材商店承擔(dān)共同返還的義務(wù)；2.案件受理費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由如下：2013年9月13日，被告陳某某將自己從穆某某八面通鎮(zhèn)福泰家園抵頂工程款所得的住宅樓一棟（7號(hào)樓1單元501室）出讓給原告，該樓房系82.60平方米，轉(zhuǎn)讓給原告總價(jià)款為170000元，被告陳某某于當(dāng)日收取原告定金50000元，向原告出具了收據(jù)，并加蓋了被告遠(yuǎn)東裝飾建材商店的發(fā)票專用章。后期福泰家園小區(qū)的開(kāi)發(fā)人孫某某去世，原告要求被告陳某某辦理房屋落戶、入住手續(xù)，可被告陳某某遲遲不予辦理，后來(lái)該房屋如何被他人購(gòu)得，原告不得而知，從而致使雙方的買賣目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。后期因原告還從陳某某處借款50000元，以為就此抵頂，就沒(méi)有深究此事?？蓻](méi)有想到的是，被告陳某某起訴原告索要借款，不同意與原告進(jìn)行抵頂，法庭也告知原告另行主張權(quán)利，無(wú)奈原告依法提起本次訴訟。原告認(rèn)為：總房?jī)r(jià)170000元，定金的最高限額34000元，被告陳某某收取了50000元定金，則34000元應(yīng)認(rèn)定為合法的定金范疇，16000元為房屋預(yù)付款。被告陳某某將房屋出讓給原告，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)協(xié)助辦理落戶、取得房屋的合法手續(xù)，可陳某某沒(méi)有履行這一義務(wù)，而且后期該房屋在未與原告形成解除買賣關(guān)系（書面）的情況下，出讓給他人，被告陳某某已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。被告遠(yuǎn)東裝飾建材商店作為權(quán)利主體，允許被告陳某某在收據(jù)上加蓋自己的發(fā)票專用章，視為愿意同陳某某一起享有共同的權(quán)利，從而承擔(dān)共同義務(wù)，因此原告將該被告一并起訴，是符合法律規(guī)定的。故原告在此要求二被告共同承擔(dān)相應(yīng)法律義務(wù)，請(qǐng)人民法院查清本案事實(shí)，作出公正合理的裁決。

本院認(rèn)為，被告遠(yuǎn)東裝飾建材商店為個(gè)體工商戶，如果要求遠(yuǎn)東裝飾建材商店承擔(dān)責(zé)任，也應(yīng)起訴遠(yuǎn)東裝飾建材商店當(dāng)時(shí)的經(jīng)營(yíng)者潘龍江。原告于2017年3月27日申請(qǐng)撤回對(duì)被告遠(yuǎn)東裝飾建材商店起訴，符合法律規(guī)定，故準(zhǔn)許原告李某某撤回對(duì)被告遠(yuǎn)東裝飾建材商店的起訴。
2013年7月13日，被告陳某某向原告出具收取50000元定金的收據(jù)，該收據(jù)上記載該款項(xiàng)系購(gòu)買福泰家園7號(hào)樓1單元501室住宅定金，并約定不交房不退定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！钡囊?guī)定，原告與被告陳某某約定“不交房不退定金”違反了定金效力條款，該約定無(wú)效。被告陳某某給原告出具的定金收據(jù)上有被告陳某某簽字，且定金收據(jù)上原告與被告的約定無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故被告陳某某應(yīng)當(dāng)返還原告50000元定金款。對(duì)原告主張超出部分，不予以支持。
對(duì)被告抗辯意見(jiàn)的認(rèn)定：1.被告陳某某主張?jiān)娴脑V請(qǐng)超過(guò)訴訟時(shí)效。被告陳某某向原告出具的收取定金款的收據(jù)沒(méi)有約定履行期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。”的規(guī)定，訴訟時(shí)效的起算時(shí)間應(yīng)從原告主張權(quán)利時(shí)算起，原告于2016年10月18日要求被告陳某某履行返還定金款50000元，故對(duì)被告陳某某的該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予支持。2.被告陳某某以原告未實(shí)際給付50000元定金款為由進(jìn)行抗辯。被告陳某某承認(rèn)向原告出具50000元定金款收據(jù)，且其是完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)知道無(wú)故給他人出具收據(jù)所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和法律后果，應(yīng)當(dāng)對(duì)其向原告出具定金收據(jù)的行為負(fù)責(zé)。被告陳某某提供的于某某證言因于某某未出庭，不能證明原告李某某未交給被告陳某某50000元定金款的事實(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。”的規(guī)定，故對(duì)被告陳某某的該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條、第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下： 一、被告陳某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告李某某50000元定金款；
二、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1900元，減半收取950元，由原告李某某負(fù)擔(dān)350元、被告陳某某負(fù)擔(dān)600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉佳南

書記員：劉爽