原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省阜南縣。
委托訴訟代理人：張林，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省衡陽(yáng)縣。

原告李某某與被告賀某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月1日受理后，依法適用普通程序，于2018年7月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人張林到庭參加了訴訟，被告賀某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉竞?，仍未出庭參加訴訟，本院依法對(duì)其進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告租金89700元，賠償原告房屋裝修損失40000元，共計(jì)129700元。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年1月1日，原告與被告簽訂了一份《門面租賃合同》，被告將位于石首市人民醫(yī)院臨街15-16號(hào)自己承租的兩個(gè)門面轉(zhuǎn)租給原告用于經(jīng)營(yíng)，該門面建筑面積約38平方米。租賃期限為一年，原告向被告交付租金17萬(wàn)元。租金的支付方式是通過(guò)原告的合伙人張榮的銀行帳戶匯入被告的帳戶。轉(zhuǎn)租后原告對(duì)該門面進(jìn)行了裝修，2017年10月13日原告收到石首市中醫(yī)院整體建設(shè)工作指揮部辦公室的通知，要求原告將自己的物品搬離該址，屆時(shí)將無(wú)條件拆除，延時(shí)不搬離造成的損失由租戶自行負(fù)責(zé)。被告在與原告簽定租賃合同時(shí)隱瞞了門面即將被拆遷的事實(shí)，致使原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)的期限為5個(gè)多月。因此，被告多取的租金應(yīng)予以退還，并賠償原告所遭受的損失，損失包含房屋裝修損失、營(yíng)業(yè)損失等。
被告賀某某未到庭，未提交書(shū)面答辯狀，未提交證據(jù)。
原告李某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，并經(jīng)庭審出示質(zhì)證，被告賀某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票后無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄對(duì)證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。原告提供的《門面租賃合同》、匯款憑證、石首市中醫(yī)院整體建設(shè)工作指揮部辦公室的通知等具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2017年1月1日，賀某某作為出租方（甲方）與李某某作為承租方（乙方）簽訂了《門面租賃合同》，協(xié)議約定：一、租賃門面描述：1、甲方將其擁有的座落于湖北省石首市人民醫(yī)院臨街15-16號(hào)兩個(gè)門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。三、租賃期限為壹年，自2017年4月20日起至2018年4月20日止。四、租金及支付方式：每年租金為17萬(wàn)元，本合同簽訂日一次性支付。五、雙方權(quán)力與義務(wù)：2、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約押金壹萬(wàn)元。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，本押金由甲方在七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。六、合同的變更和解除：（4）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；（6）如以上特殊事件發(fā)生，甲方有權(quán)收回門面，按剩余時(shí)間租金甲方在七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。
2017年1月5日，李某某的合伙人張榮通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳的方式向賀某某的銀行卡內(nèi)轉(zhuǎn)款170000元。
2017年10月13日，石首市中醫(yī)醫(yī)院整體搬遷建設(shè)工作指揮部辦公室向承租方發(fā)出通知，要求涉案門面于2017年10月30日前拆除，各租戶于10月下旬將自己的物品搬離該址，屆時(shí)將無(wú)條件拆除。
2017年10月13日，李某某搬離了該門面的實(shí)際經(jīng)營(yíng)，并將門面內(nèi)的相關(guān)物品予以了低價(jià)處理。
另查明，租賃合同中的押金10000元已退還給李某某。2012年至2017年間，原告李某某一直租賃該門面經(jīng)營(yíng)。

本院認(rèn)為，李某某與賀某某于2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。該合同第六條合同的變更和解除：（4）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；（6）如以上特殊事件發(fā)生，甲方有權(quán)收回門面，按剩余時(shí)間租金甲方在七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方，適用該條約定的前提是李某某在租賃期間該門面被拆除。2017年10月13日，石首市中醫(yī)醫(yī)院整體搬遷建設(shè)工作指揮部辦公室通知要求各租戶于月底前搬離，李某某于通知當(dāng)日即搬離了該門面。根據(jù)《房屋租賃合同》第六條的約定，賀某某應(yīng)當(dāng)返還剩余租期內(nèi)的租金87561.64元（計(jì)算方式：170000元-170000元÷365天×177天）。關(guān)于李某某訴請(qǐng)賀某某賠償裝修損失40000元的問(wèn)題。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第四項(xiàng)的規(guī)定，因雙方在履行合同中并無(wú)違約行為，對(duì)租賃合同的終止亦都無(wú)過(guò)錯(cuò)，故《房屋租賃合同》終止所造成的房屋裝修等損失也應(yīng)當(dāng)由合同雙方按照公平原則分擔(dān)。原告于2012年起開(kāi)始從被告處轉(zhuǎn)租案涉門面，對(duì)于政府的拆遷行為應(yīng)該明知，其在門面要拆除的情況下，仍然投資裝修，應(yīng)對(duì)該部分損失自行承擔(dān)。況且在門面搬遷后李某某將涉案門面的物品予以了折價(jià)處理，其實(shí)際損失大小已無(wú)法核實(shí)。另，雙方在租賃合同中對(duì)門面拆除后的損失只約定退還未履行部分的租金，故對(duì)原告李某某要求賀某某支付裝修損失的訴求不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，被告賀某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為自愿放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，本院依法缺席審理和判決。
綜上，依照依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第四項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賀某某于判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告李某某返還租金87561.64元。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2894元，由被告賀某某負(fù)擔(dān)2000元，原告李某某負(fù)擔(dān)894元。
如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 駱啟新
人民陪審員 傅為國(guó)
人民陪審員 楊曉娟

書(shū)記員： 覃丹