原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：李方雙，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：寇爽，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告：董長波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：趙葉剛，雙鴨山市總工會法律顧問處工作人員。
第三人：雙鴨山市某商廈有限責(zé)任公司，住所地黑龍江雙鴨山市尖山區(qū)。
法定代表人：張德斌，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張揚(yáng)，該公司工作人員。

原告李某某與被告董長波排除妨害糾紛一案，本院于2015年5月6日立案后，于2016年3月2日作出（2015）尖民初字第400號民事判決書，判決：被告董長波于本判決生效后十日內(nèi)遷出被其侵占的位于黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)某商廈一層進(jìn)門南側(cè)約20平方米的房屋。董長波不服此判決，提起上訴。黑龍江省雙鴨山市中級人民法院于2016年7月25日作出（2016）黑05民終262號民事裁定書，裁定：一、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2015）尖商初字第400號民事判決；二、發(fā)回雙鴨山市尖山區(qū)法院重審。本院于2016年8月18日立案后，依職權(quán)追加雙鴨山市某商廈有限責(zé)任公司為第三人，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人李方雙、寇爽、被告董長波及其委托訴訟代理人趙葉剛、第三人雙鴨山市某商廈有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人張揚(yáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告董長波遷出其非法占有的位于尖山區(qū)某商廈一層進(jìn)門南側(cè)約20平方米面積；2、訴訟費(fèi)由董長波承擔(dān)。事實和理由：2012年7月30日，我與雙鴨山市某商廈有限公司簽訂3份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定，我出資購買位于雙鴨山市尖山區(qū)某商廈一層的全部，共計建筑面積438.28平方米，我于2012年7月31日分別取得上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書。我購買上述房產(chǎn)后，被告董長波長期非法占用商廈的公用面積，雖經(jīng)我多次催告，但一直拒不搬離。我認(rèn)為董長波侵害了我的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)可以認(rèn)定，被告董長波占有使用的某商廈一層進(jìn)門南側(cè)約20平方米面積（以實際測繪為準(zhǔn)）為該商場公共通道，并且擠占消防卷簾，影響消防疏散。我國法律規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。原告李某某作為某商廈一層部分商服的所有權(quán)人，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，李某某有權(quán)對該商廈一層的公共面積進(jìn)行管理。第三人雙鴨山市某商廈有限公司未經(jīng)某商廈一層全體業(yè)主授權(quán)，擅自將該商廈一層進(jìn)門南側(cè)約20平方米面積出售給董長波，屬于無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，事后未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)亦未取得處分權(quán)，故雙方簽訂的買賣合同應(yīng)屬無效合同。董長波占有使用某商廈一層進(jìn)門南側(cè)約20平方米面積（以實際測繪為準(zhǔn)）無合法依據(jù)。
綜上所述，原告李某某主張被告董長波遷出位于尖山區(qū)某商廈一層進(jìn)門南側(cè)約20平方米面積的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第七十條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告董長波于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出位于雙鴨山市尖山區(qū)某商廈一層進(jìn)門南側(cè)約20平方米的面積（以實際測繪為準(zhǔn)）。
案件受理費(fèi)100元由被告董長波負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審　判　長　　張金玲 人民陪審員　　陸成偉 人民陪審員　　孫新立

書記員：文丹華