原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住安陸市。
委托訴訟代理人：劉軍，男，住湖北省仙桃市，系安陸市煙店鎮(zhèn)柏樹村民委員會推薦的公民。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。

原告李某某與被告朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人劉軍到庭參加了訴訟。被告朱某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買賣合同無效；2.被告退還原告購房款101000元及從2013年1月1日至2016年7月期間的銀行貸款利息30000元；3.被告賠償原告裝修費76170元；4.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2011年朱某某開發(fā)建造位于安陸市煙店鎮(zhèn)岔路村（至孛畈公路旁）的房屋。朱某某要求將北起第二間房屋賣給我，我表示同意購買。2012年1月18日我與朱某某簽訂房屋買賣合同，由我購買朱某某開發(fā)建造的位于安陸市煙店鎮(zhèn)岔路村（至孛畈公路旁）北起第二間房屋。合同約定房屋建筑面積175平方米，售價101000元，在該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來后支付剩余5000元。后經(jīng)我多次催要，朱某某無法交付房產(chǎn)證。2015年5月5日本案訴爭房屋的承重墻出現(xiàn)裂縫。經(jīng)安陸市房屋安全鑒定所鑒定：承重構(gòu)件處于危險狀態(tài)及該房屋為B級房屋。朱某某沒有房屋開發(fā)資質(zhì)，也不具備房屋開發(fā)條件。我與朱某某簽訂的房屋買賣合同為無效合同，且該房屋系危房建筑物。我有無條件退房的法定理由。我現(xiàn)已對房屋進(jìn)行了裝修，花費76170元。朱某某應(yīng)賠償我裝修費76170元，退還房款101000元及賠償2013年1月1日至2016年7月期間的銀行貸款利息。特訴至法院，請求判如所請。
朱某某未答辯亦未提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。朱某某未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。本院對李某某提交的證據(jù)依法進(jìn)行了審核，本院認(rèn)定如下：李某某提交的房屋買賣合同、房屋安全鑒定書及申請報告、房地產(chǎn)評估報告及鑒定費發(fā)票、收據(jù)，形式合法，內(nèi)容真實，與本案有關(guān)聯(lián)，本院依法予以采信。李某某提交的煙店鎮(zhèn)岔路村村支部書記姜長斌出具的收條不是供電單位出具的正規(guī)票據(jù)，不能證明李某某安電支出，對該收條不予采信。因李某某已申請對房屋室內(nèi)裝修價值進(jìn)行了評估，評估價值已包括了裝修材料價格，故對4份送貨單不予單獨采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2010年9月李某某與朱某某口頭約定由李某某購買朱某某在建的位于安陸市煙店鎮(zhèn)岔路村二組（原岔路小學(xué)對面）北起第二間三層樓房屋。2010年11月份，朱某某所建房屋完工，朱某某向李某某交付了房屋鑰匙。2012年1月18日李某某與朱某某補簽房屋買賣合同，約定：由李某某以101000元購買朱某某建造的位于安陸市煙店鎮(zhèn)岔路村（原岔路小學(xué)對面）北起第二間三層樓房屋。朱某某交付毛坯房給李某某，李某某自行裝修。在簽訂合同時李某某支付購房款86000元，余款分兩次支付，2012年12月25日支付10000元，辦完土地使用權(quán)證書（或房地產(chǎn)證書）時，李某某付清全部購房款余額。在簽訂合同時，李某某已實際支付購房款86000元。2012年12月19日李某某支付購房款9500元。由于房屋有少量未完工，雙方約定扣除房款500元，房產(chǎn)證到后付清余款5000元。后因本案訴爭房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方協(xié)商未果發(fā)生爭議。
另查明，朱某某建造本案訴爭房屋所占地屬于煙店鎮(zhèn)岔路村集體土地。2016年11月30日本案訴爭房屋裝修總價款經(jīng)武漢市弘發(fā)房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估為64708元，評估時間點為2011年10月。李某某支付鑒定費3000元。
結(jié)合有效證據(jù)和李某某主張，同時查明李某某的損失為：房屋裝修費64708元、鑒定費3000元、購房款占用期間的利息損失21392元（按本金95500元，同期同類貸款年利率6.4%，從李某某主張的2013年1月1日起算，計算至2016年7月）。上述損失共計89100元。

本院認(rèn)為，本案訴爭房屋所占土地為煙店鎮(zhèn)岔路村集體所有土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。朱某某在岔路村集體所有的土地上建造房屋向岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某轉(zhuǎn)讓，因違反了法律規(guī)定，侵害了岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。朱某某與李某某簽訂的房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故李某某應(yīng)騰退房屋，朱某某應(yīng)返還購房款95500元并按雙方過錯程度賠償李某某損失。本案中，朱某某作為房屋建設(shè)者，應(yīng)相對于李某某更多的知曉國家法律政策規(guī)定，其違反法律規(guī)定將岔路村集體所有土地上建造的房屋出賣給岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某，對合同無效造成的損失有較大過錯，應(yīng)承擔(dān)損失70%責(zé)任，即62370元（89100元×70%）。朱某某違反法律規(guī)定與朱某某簽訂買賣合同，對合同無效造成的損失有較小過錯，應(yīng)承擔(dān)損失30%責(zé)任，即26730元（89100元×30%）。李某某的其他訴訟請求沒有法律和事實依據(jù)，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、第一百三十條，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告朱某某于2012年1月18日簽訂的房屋買賣合同無效；
二、原告李某某于本判決生效后三日內(nèi)騰退位于安陸市煙店鎮(zhèn)岔路村（原岔路小學(xué)對面）北起第二間三層樓房屋；
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
三、被告朱某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告李某某購房款95500元并賠償損失62370元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
本案受理費3843元，由原告李某某負(fù)擔(dān)843元，被告朱某某負(fù)擔(dān)3000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　李　猛 人民陪審員　　許大友 人民陪審員　　楊遠(yuǎn)衛(wèi)

書記員：李甜纓 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。