.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐某市豐潤區(qū)人民法院p t ; ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0208民初3321號原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐某市。原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上。二原告委托訴訟代理人：劉志玉，河北耕濤律師事務(wù)所律師。被告：唐某金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐某市路南區(qū)南新道7號。法定代表人：ＸＸＸ，該公司執(zhí)行董事。原告李某某、劉某某與被告唐某金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金馬公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙雅蘋獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、劉某某的委托訴訟代理人劉志玉到庭參加了訴訟，被告金馬公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某某、劉某某訴稱，2013年3月21日，雙方簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了后衛(wèi)金都3-1-602樓房一套，房價款511941元、地下室款19115元。約定2013年11月1日前交房。被告遲遲未能交房，于2014年7月5日出具承諾書，但直到2016年10月1日才交房。為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法訴至法院，請求判令被告給付違約金43287元，并承擔(dān)本案訴訟費用。被告金馬公司未應(yīng)訴及答辯。經(jīng)審理查明，2013年4月23日，二原告與被告簽訂了商品房買賣合同，約定二原告購買被告預(yù)售的位于唐某市豐潤區(qū)幸福道南側(cè)、文化路東側(cè)后衛(wèi)金都3號樓1單元602號房屋，房屋價款為512655元,其中首付162655元，貸款350000元，地下室款為20008元。合同約定：被告應(yīng)當(dāng)2013年11月1日前將該商品房交付二原告。逾期交房的違約責(zé)任約定：（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人（指被告）按日向買受人（指原告）支付已交付房價款萬分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.1的違約金。合同簽訂后，二原告依約向被告金馬公司交付房價款及地下室款共計531716元。2014年7月5日，被告金馬公司對購買后衛(wèi)金都商品房的業(yè)主作出承諾書，內(nèi)容為：”致廣大業(yè)主：由我公司開發(fā)的后衛(wèi)金都項目目前已接近尾聲，由于種種原因未按照合同約定交付，對于延期交房，我公司對廣大業(yè)主深表歉意，經(jīng)豐潤區(qū)房管局協(xié)調(diào)，公司董事會研究，我公司承諾2014年9月30日前交房，同時對延期交房做出如下補償：1、2013年11月至2014年5月免除7個月的物業(yè)費，補償業(yè)主裝修期間的水費50噸、電費200度，同時，按照合同約定賠付違約金。2、2014年6月至2014年9月，按照房款的日萬分之0.5賠付業(yè)主違約金。3、如果9月30日前仍未交房，從2014年10月份開始，按照房款的日萬分之一賠付業(yè)主違約金。以上減免費用，在交房時一次性從業(yè)主應(yīng)交的契稅、大修基金等費用中扣除，同時，2013年12月20日我單位作出的免除物業(yè)費補償?shù)某兄Z書作廢，以此承諾書為最終決定。特此聲明。唐某金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公章）2014年7月5日”。2016年10月1日，被告金馬公司向二原告通知交付房屋。以上事實，有當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、發(fā)票、承諾書等證據(jù)為證。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)，原告如約履行向被告支付房價款的義務(wù)，被告應(yīng)按約定期限向二原告交付經(jīng)驗收合格的房屋。被告逾期交房應(yīng)按合同約定及承諾書的承諾承擔(dān)違約責(zé)任。二原告主張由被告給付逾期交房違約金的訴訟請求，本院予以支持。違約金數(shù)額應(yīng)為43233.77元【2013年11月2日-2014年5月31日211天，每天5.32元計1122.52元；2014年6月1日-2014年9月30日122天，每天26.59元計3243.98元；2014年10月1日-2016年10月1日731天，每天53.17元計38867.27元】。二原告訴訟請求中超出部分，缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告唐某金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后5日內(nèi)給付原告李某某、劉某某逾期交房違約金43233.77元；二、駁回原告李某某、劉某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費441元，保全費470元，合計911元，由被告唐某金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。審判員趙雅蘋二〇一八年七月四日書記員蘇湘婷