原告李某某。
委托代理人郭靜、王偉才，河北乾翔律師事務(wù)所律師。
被告曹婷婷。
被告梁慶元。

原告李某某與被告曹婷婷、梁慶元案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某委托代理人郭靜，被告曹婷婷到庭參加訴訟。被告梁慶元經(jīng)合法（傳票）傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告曹婷婷與被告梁慶元之間存在民間借貸關(guān)系，曹婷婷向梁慶元出借資金，梁慶元于2015年5月12日寫有“借款借據(jù)”，承認借款事實。因梁慶元長期不予歸還，曹婷婷于2015年5月19日向法院起訴，要求判決梁慶元歸還借款并承擔相應(yīng)利息，另向法院提出訴訟保全的申請并申請追加龐xx（系梁慶元前妻）為共同被告，法院于2015年5月20日對于梁慶元名下的涉案房屋進行訴訟保全予以查封并通知到梁慶元。梁慶元與李某某簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，約定將位于法院所查封房屋中的廊坊市xx酒店管理有限公司轉(zhuǎn)讓給李某某，落款時間為2015年5月13日。法院經(jīng)兩審審理作出終審判決，判決梁慶元歸還曹婷婷借款7797516.00元并承擔相應(yīng)利息。判決生效后，梁慶元在法院限定的期限內(nèi)未能自動履行，曹婷婷即于2016年2月17日向法院申請強制執(zhí)行。法院作出（2016）冀1003執(zhí)2691號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣被執(zhí)行人梁慶元名下位于廊坊市中太新時代商業(yè)街一期9001號樓1單元111號、401452號、501552號計105套房屋（即本案涉案房屋），案外人李某某以其與案外人龐xx于2015年5月6日簽訂有《公司轉(zhuǎn)讓及房屋租賃合同》，其享有承租權(quán)為由提出執(zhí)行異議。本院于2016年1月28日作出（2016）冀1003執(zhí)異36號執(zhí)行裁定書，裁定認為被執(zhí)行人梁慶元名下位于中太新時代商業(yè)街一期9001號樓1單元111號、401452號、501552號房屋共計105套，系其與龐xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買。梁慶元與龐xx在民政局協(xié)議離婚時，約定將財產(chǎn)歸一方，未明確債務(wù)的承擔，使債權(quán)人無法實現(xiàn)債權(quán)，其對財產(chǎn)分割的約定，不具有合法性；不能對抗其夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的債權(quán)人利益。鑒于上述情形，龐xx與李某某簽訂的房屋租賃合同，妨礙了法定義務(wù)的正常履行，損害了債權(quán)人的利益。困此，李某某提出執(zhí)行異議的理據(jù)不足。裁定駁回。被告梁慶元與案外人龐xx于2008年4月21日登記結(jié)婚，2015年2月6日經(jīng)過協(xié)議辦理離婚登記手續(xù)，簽訂《離婚協(xié)議書》一份，該協(xié)議中對于夫妻共同財產(chǎn)的分割如下：梁慶元分得一家公司及一輛汽車，龐xx分得廊坊市廣陽區(qū)錦繡花苑132701室住房一套、廊坊市xx酒店管理有限公司及所購買的步行街第六大街的新時代商業(yè)街一號樓所有房產(chǎn)（即涉案房屋）、兩輛汽車。同時該《離婚協(xié)議書》還對于債務(wù)作出安排，明確表明夫妻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生共同債務(wù)，如果任何一方對外負有債務(wù)，由負債方自行承擔。廊坊市第六大街中太時代商業(yè)街一號樓第二間門店、四層401452、五層501552房屋（涉案房屋）系梁慶元2014年2月11日購買，系其與龐xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財產(chǎn)。上述事實有：原告李某某與被告曹婷婷陳述、本院（2015）廊廣民初字第1842號民事判書、廊坊市中級人民法院（2015）廊民一終終字第1936號民事判決書、本院（2016）冀1003執(zhí)2691號執(zhí)行裁定書、本院（2016）冀1003執(zhí)異36號執(zhí)行裁定書、被告梁慶元2014年2月11日與中太富利達房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司所簽《分期付款合同》及《合同補充協(xié)議》、被告梁慶元與龐xx“離婚協(xié)議書”龐xx“離婚證”、原告李某某與龐xx所簽《公司轉(zhuǎn)讓及房屋租賃合同》可證。

本院認為，民事活動應(yīng)當遵循公平、等價有償、誠實信用原則。本案中被告梁慶元向被告曹婷婷借款，已經(jīng)兩審法院生效裁判文書所確定，其應(yīng)當按照判決書所確定的義務(wù)履行。廊坊市第六大街中太時代商業(yè)街一期9001號樓1單元111號、401452號、501552號計105套房屋（即本案涉案房屋）系梁慶元所購買，為其與龐xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，后其與龐xx離婚，上述財產(chǎn)經(jīng)雙方約定分歸龐xx，并在離婚協(xié)議中明確表明夫妻不存在共同債務(wù)，現(xiàn)事實表明其夫妻關(guān)系存續(xù)期間存在有夫妻共同債務(wù)且已進入法院執(zhí)行程序，對于在與梁慶元夫妻關(guān)系存續(xù)期間存在有夫妻共同債務(wù)（且不止曹婷婷一筆），龐xx應(yīng)當知曉。最高人民法院“關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）”中明確規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方所負債務(wù)，應(yīng)當按照夫妻共同債務(wù)處理，其離婚協(xié)議的約定不能對抗第三人。故上述離婚協(xié)議書中對于廊坊市第六大街中太時代商業(yè)街一期9001號樓1單元111號、401452號、501552號計105套房屋的分割對債權(quán)人無效。另外，在曹婷婷起訴梁慶元民間借貸糾紛一案中，法院依照曹婷婷申請及法律規(guī)定于2015年5月20日對涉案的105套房屋進行查封，對此龐xx亦應(yīng)知曉，卻仍然在此之后繼續(xù)接受李某某支付的租金，是導致本案產(chǎn)生的主要原因。龐xx無權(quán)對該涉案房屋進行任何處分，其與原告李某某所簽訂《公司轉(zhuǎn)讓及房屋租賃合同》中房屋租賃部分損害了債權(quán)人曹婷婷的利益，該合同房屋租賃部分無效。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條、最高人民法院“關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）”第二十四條、第二十五條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費100.00元，由原告李某某負擔。在本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　邵羅俠 審　判　員　　金百印 代理審判員　　丁　釘

書記員：白佳興