原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：閆曉峰，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：大慶益海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大慶市龍鳳區(qū)萬(wàn)峰路36號(hào)注塑工業(yè)園區(qū)綜合樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91230600551313636J。
法定代表人曲鳳海，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：苑麗娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職工，現(xiàn)住黑龍江省肇東市。

原告李某與被告大慶益海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱益海公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年5月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李某及其委托訴訟代理人閆曉峰及被告益海公司委托訴訟代理人苑麗娟到庭參加了訴訟。于2017年6月28日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人閆曉峰及被告的委托訴訟代理人苑麗娟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院判決被告立即與原告簽訂關(guān)于益海商務(wù)中心一期御湖灣A19號(hào)樓1單元2301室的房屋買賣合同；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年，被告因開(kāi)發(fā)益海商務(wù)中心一期御湖灣居住小區(qū)的需要，征收了大慶市陸達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱陸達(dá)公司）的土地，當(dāng)時(shí)益海公司是以房屋抵頂補(bǔ)償款的方式進(jìn)行補(bǔ)償，陸達(dá)公司委派公司業(yè)務(wù)員王久春代為辦理征地補(bǔ)償手續(xù)和簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，本案爭(zhēng)議的房屋也在補(bǔ)償范圍內(nèi)，被告與陸達(dá)公司于2011年12月29日簽訂了御湖灣A19號(hào)樓1單元2301室商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并給陸達(dá)公司開(kāi)具了收款收據(jù)（價(jià)值634995元)。
2012年底，陸達(dá)公司同原告進(jìn)行了工程款結(jié)算，并同意用御湖灣A19-1-2301室住宅抵頂工程款，并簽訂了協(xié)議書(shū)及合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，同時(shí)將益海公司給陸達(dá)公司出具的御湖灣A19-1-2301室房款收據(jù)及“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”交給原告，2017年3月23日陸達(dá)公司派總經(jīng)理李洪剛、李嬌還有原告到被告處協(xié)商商品房買賣合同簽訂事宜及交房事宜，并將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，公司委托書(shū)等交付給原告，但被告沒(méi)有與原告簽訂商品房買賣合同及辦理交房手續(xù)。
原告認(rèn)為，被告開(kāi)發(fā)的“益海商務(wù)中心一期御湖灣小區(qū)A區(qū)已經(jīng)辦理了預(yù)售登記，并且已經(jīng)交付使用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被告有義務(wù)繼續(xù)針對(duì)原告履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的義務(wù)，與原告簽訂商品房買賣合同，并向原告交付房屋，被告經(jīng)原告通知后，拒不履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，故訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
經(jīng)審理查明，2011年，被告因開(kāi)發(fā)益海商務(wù)中心一期御湖灣居住小區(qū)，龍鳳區(qū)政府征收了陸達(dá)公司的房屋及土地，被告益海公司代龍鳳區(qū)政府給付陸達(dá)公司拆遷補(bǔ)償款6787173元，益海公司以其開(kāi)發(fā)的房屋抵頂拆遷補(bǔ)償款給陸達(dá)公司，陸達(dá)公司委派公司業(yè)務(wù)員王久春代為辦理補(bǔ)償手續(xù)和簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，本案爭(zhēng)議的房屋御湖灣A19號(hào)樓1單元2301室亦屬于抵帳房。被告與陸達(dá)公司于2011年12月29日簽訂了御湖灣A19號(hào)樓1單元2301室商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并給陸達(dá)公司開(kāi)具了收款收據(jù)（價(jià)值634995元)。
2012年底，陸達(dá)公司同原告結(jié)算工程款，同意用御湖灣A19-1-2301室住宅抵頂欠原告的工程款，雙方簽訂了《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定陸達(dá)公司將御湖灣A19-1-2301室轉(zhuǎn)讓給原告、及與益海公司簽訂正式購(gòu)房合同的權(quán)利、接房權(quán)利均轉(zhuǎn)讓給原告，同時(shí)將房款收據(jù)及“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”交給原告。但被告以王久春未到場(chǎng)為由，拒絕與原告簽訂正式房屋買賣合同，現(xiàn)原告訴至法院，要求被告與其簽訂房屋買賣合同。

本院認(rèn)為，被告益海公司將其開(kāi)發(fā)的御湖灣A19-1-2301室抵給陸達(dá)公司沖抵拆遷補(bǔ)償款，為此，雙方簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)方為陸達(dá)公司，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，爭(zhēng)議房屋尚未竣工交付。被告自認(rèn)，雙方約定，關(guān)于抵帳房有一次更名的機(jī)會(huì)，陸達(dá)公司將該房的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告符合雙方約定。同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。就這一規(guī)定看，是允許商品房購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓的，至今，國(guó)務(wù)院并未頒布限制商品房購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)，法律沒(méi)有明文禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法，故陸達(dá)公司轉(zhuǎn)讓其對(duì)A19-1-2301室的購(gòu)買權(quán)，亦符合法律規(guī)定。本院認(rèn)定原告與陸達(dá)公司簽訂的《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》有效，原告承繼陸達(dá)公司對(duì)御湖灣A19號(hào)樓1單元2301室的相關(guān)權(quán)利。被告辯稱，原告主體不適格的意見(jiàn)，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第七條、第八條規(guī)定，判決如下：

一、原告李某與大慶市陸達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》有效，原告李某承繼大慶市陸達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司對(duì)被告大慶益海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的大慶市龍鳳區(qū)御湖灣小區(qū)A19號(hào)樓1單元2301室商品房的權(quán)利；
二、駁回原告李某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取5075元，原告李某與被告大慶益海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各負(fù)擔(dān)2537.5元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　　林淑芳

書(shū)記員：王皓