原告：李某某，男，生于1977年7月27日，住南京市江寧區(qū)。委托訴訟代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。被告：張文娟，女，生于1983年7月14日，漢族，住枝江市。被告：嚴愛民，男，生于1952年7月5日，漢族，住枝江市。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告張文娟返還原告投資款406413.34元，并從2017年12月15日起，按年息4.76%支付利息至還清之日止；2、判令被告嚴愛民對上述款項承擔連帶保證責任；3、請求確認原告對被告張文娟位于枝江市馬家店街辦迎賓大道77號棉紡小區(qū)33棟1單元401室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：原告與被告張文娟系熟人，2016年12月，原告和被告張文娟達成委托理財協(xié)議，約定由原告提供50萬元給被告張文娟投資，期限一年，從2016年12月14日至2017年12月13日止，如出現(xiàn)收益，被告張文娟按18%分享收益，如虧損，被告張文娟按此比例承擔虧損。隨后，原告將50萬元轉(zhuǎn)入被告賬戶，被告張文娟用于股市操作。協(xié)議到期后，被告張文娟一直未將款項返還給原告，2018年4月9日，雙方在武漢中心證券公司核對了賬目，按約定原告承擔了部分虧損，雙方確認被告張文娟應(yīng)退還原告474413.34元，雙方約定三日內(nèi)還清。之后被告張文娟未按期還款，僅退還原告65000元，2018年6月10日，被告張文娟給原告立下借據(jù)一張，再次承諾2018年7月15日歸還所欠款項409413.34元，并從2017年12月15日起，按年息4.76%支付利息至還清之日止。承諾到期后，被告張文娟僅償還了3000元，余下部分未償還。2018年7月17日，被告張文娟的繼父嚴愛民為其提供書面保證，保證上述款項在2018年8月31日前還清。另外，被告張文娟還將自己居住的房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記。原告訴至法院，請求判如所請。被告張文娟辯稱：雙方協(xié)議投資股市屬實，當時約定是原告提供50萬元投資股市，期限一年，盈利被告得18%，虧損被告承擔18%。2017年12月份，原被告進行核算的金額474413.34屬實，但這筆錢未扣除應(yīng)當扣減的交易稅和印花稅。50萬元在股市一年的交易稅和印花費約60000元左右，被告應(yīng)承擔18%，原告應(yīng)承擔51000元，應(yīng)當扣除。被告嚴愛民未答辯。本院經(jīng)審理查明認定事實如下：2016年12月16日，原告李某某與被告張文娟簽訂一份《委托理財協(xié)議書》，協(xié)議約定：原告出資委托被告張文娟在中信證券投資理財，委托投資期限為一年（2016年12月14日至2017年12月13日），被告張文娟按18%的比例分享收益或承擔風(fēng)險，委托期限到期后三個工作日內(nèi)，被告張文娟返還投資款，并按照投資收益情況結(jié)算損益分成。該協(xié)議簽訂前后，原告分兩次向被告張文娟的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬500000元，雙方進行了簽字確認。之后，被告張文娟利用該筆投資款在股市進行投資理財，至2017年12月14日，被告張文娟將該筆投資款退出股市，但未將款項返還原告。2018年4月9日，原告與被告張文娟就雙方之間的投資在武漢中信證券公司進行核算，核算后，被告張文娟于當日向原告出具《投資理財委托終止書》，載明：李某某委托張文娟投資理財于2017年12月14日終止，期滿結(jié)余本息474413.34元，于2018年4月9日打印中信證券交割單，約定三個工作日返還至李某某銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬手續(xù)費由張文娟承擔。三個工作日后，被告張文娟未如期返還上述款項。2018年6月10日，被告張文娟僅返還65000元，就剩余未返還款項，被告張文娟向原告出具《借條》一份，載明：投資款409413.34元，最遲于2018年7月15日返還，逾期承擔相應(yīng)的違約責任，另外按年利息4.76%賠償自2017年12月15日至返還期間的利息總額。2018年7月17日，被告張文娟仍未返還上述款項，被告張文娟、嚴愛民向原告出具《保證書》，保證所借款項在2018年8月31日前必須全部還清，被告嚴愛民、張文娟在保證人處簽字捺印。之后，被告張文娟償還了3000元，余款未還。2018年7月27日，為擔保上述債權(quán)，被告張文娟將自己名下的住房（位于枝江市馬××店迎賓大道××小區(qū)××單元××室，不動產(chǎn)單元號：420583008017GB01038F00010007）抵押給原告，并在不動產(chǎn)登記部門辦理了不動產(chǎn)登記證明（鄂（2018）枝江市不動產(chǎn)證明第0005272號）。之后，被告未依約履行還款義務(wù)，遂形成本訴。上述事實，有原被告的身份證明、委托理財協(xié)議書、利潤分配明細表、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、投資理財委托終止書、借條、保證書、不動產(chǎn)登記證明、中信證券資金合并對賬單等證據(jù)及當事人的陳述在卷佐證，足以認定。
原告李某某、與被告張文娟、嚴愛民委托理財合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人劉曉軍，被告張文娟到庭參加訴訟。被告嚴愛民經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告李某某與被告張文娟簽訂《委托投資理財協(xié)議書》，是雙方真實意思表示，并未違反法律規(guī)定，是合法有效的協(xié)議，雙方均受該協(xié)議約束。投資理財期滿后，雙方依約進行核算，被告張文娟應(yīng)返還原告投資款項，符合雙方的約定，也符合法律規(guī)定。故原告要求被告張文娟立即返還投資款的請求，本院予以支持。至于雙方核算的金額問題，被告張文娟辯稱未扣除交易稅和印花稅，不符合股市投資的交易習(xí)慣，被告也未提供證據(jù)予以證實，本院對此意見不予采信，被告張文娟所出具的《投資理財終止書》所載明的金額，應(yīng)屬雙方的核算金額。之后，被告張文娟就應(yīng)返還的投資款以《借條》形式予以確認，該筆款項轉(zhuǎn)化為欠款，被告應(yīng)在約定期限內(nèi)償還，并依約承擔利息。在款項未依約返還后，被告嚴愛民出具《保證書》，被告張文娟用房產(chǎn)進行抵押，均符合法律規(guī)定的債權(quán)實現(xiàn)形式，又因債務(wù)人被告張文娟自己提供物的擔保，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，故原告要求對被告張文娟所抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持，抵押優(yōu)先權(quán)實現(xiàn)之后，被告嚴愛民承擔連帶清償責任，并有權(quán)向債務(wù)人被告張文娟追償。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國擔保法》第十九條、第五十三條、第一百七十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張文娟于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某投資款406413.34元，并自2017年12月15日起按照年利率4.76%支付利息至投資款還清之日止；二、若被告張文娟未如期還款，原告李某某對被告張文娟用于抵押的房屋（位于枝江市馬家店迎賓大道77號棉紡小區(qū)33棟1單元401室，不動產(chǎn)單元號：420583008017GB01038F00010007、不動產(chǎn)登記號：鄂（2018）枝江市不動產(chǎn)證明第0005272號）享有抵押權(quán)，對該房屋折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、原告經(jīng)上述兩款后仍未實現(xiàn)債權(quán)的部分，被告嚴愛民承擔連帶清償責任，若被告嚴愛民履行了保證義務(wù)，有權(quán)向被告張文娟追償。本案受理費7396元，減半收取3698元（原告已預(yù)交），由被告張文娟負擔（在返還投資款時一并支付給原告）。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　柴蘭

書記員：梅巧