原告李華林。
委托代理人王奇，湖北竟成律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告程某。
被告韓艷萍。
二被告的委托代理人梅興安，湖北林華安律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。

原告李華林訴被告程某、韓艷萍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月30日立案受理后，依法由審判員周紅英適用簡易程序，于2013年11月18日公開開庭進行了審理。因本案案情較為復雜，本院依法轉為普通程序，由審判員周秭民擔任審判長，與審判員王迎春、人民陪審員熊楚林組成合議庭，于2014年4月2日公開開庭進行了審理。原告委托代理人王奇、被告程某、韓艷萍及二被告委托代理人梅興安到庭參加訴訟。訴訟中，原告申請庭外和解，但在庭外和解期間，雙方仍未能達成一致協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱：二被告系夫妻關系。二被告于2001年在茅坪鎮(zhèn)廟嘴經濟園區(qū)173-2號地段修建住房一棟六層。2001年6月20日，原告與被告程某簽訂居民住房購買合同，約定：二被告將修建中的樓房第三層三室兩廳住房一套作價42880元出售給原告；原告先付款40880元，待二被告原告辦理房權證并向原告過戶后付清余款2000元；辦理房權證的費用由二被告承擔。簽訂后，原告依約向被告程某交付購房款40880元，二被告也將房屋交付給原告使用至今，但該房屋的房權證一直沒有辦理。后原告了解到，被告于2001年修建房屋時便已取得了該樓房使用權證，且該土地的取得方式為出讓，用途為住宅用地。2013年9月18日被告為該棟房屋辦理了房權證。原告再次要求按照合同由二被告承擔費用為原告辦理土地使用權及房權證過戶手續(xù)，但二被告以過戶費太高為由予以拒絕。為此，原告請求法院確認原、被告簽訂的居民住房購買合同有效，判令二被告繼續(xù)履行合同，并協(xié)助原告辦理土地使用權及房權證的過戶手續(xù)，承擔所有過戶費用，二被告承擔本案的訴訟費用。
被告程某辯稱：與原告簽訂居民住房購買合同屬實，合同約定將其樓房的第三層兩室一廳房屋以42880元出售給原告，原告已按約實際支付現(xiàn)金40880元，尚有2000元沒有支付。由于政策原因，整個茅坪廟嘴經濟園區(qū)的私人住宅長期以來沒有辦理房權證，故無法及時給原告辦理產權過戶手續(xù)。
被告韓艷萍辯稱：位于茅坪鎮(zhèn)廟嘴經濟園區(qū)173-2號住房一棟系二被告的共同財產，被告程某與原告簽訂居民住房購買合同出售部分房屋時沒有與被告韓艷萍協(xié)商，被告韓艷萍不知情。被告程某無權單獨出售夫妻共同財產，該購房合同屬于無效合同，雙方應依法各自返還財產，被告程某將購房款退給原告，原告將已取得的房屋返還給二被告。
經審理查明：被告程某、韓艷萍系夫妻關系。2001年二被告在秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟嘴經濟園區(qū)173-2號修建私房一棟六層，建筑總面積為600.12平方米，套內總面積為545.08平方米。2001年6月20日，被告程某作為甲方與原告作為乙方簽訂了居民住房購買合同，協(xié)議載明：甲方將其秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟嘴經濟園區(qū)173-2號房屋三樓以42880元的價格出售給乙方，交房時給付購房款40880元，余款2000元，待甲方為乙方辦理房權過戶手續(xù)時給付；半年內，甲方給乙方辦理房權證，所需費用由甲方支付。同日，原告向被告程某給付購房款38000元。2002年4月12日，原告再次向被告程某給付購房款2800元。房屋建成后，二被告如約將該樓房三樓的房屋交付了原告居住至今，但一直沒有辦理房權證。
同時查明：2001年11月12日，二被告取得了廟嘴經濟園區(qū)173-2號樓房的土地使用權證。因政策原因，二被告所居住茅坪鎮(zhèn)廟嘴經濟園區(qū)私人住宅長期未能辦理房權證。2013年9月18日，二被告辦理了該樓房的房權證。原告遂要求二被告履行房屋買賣合同義務，為原告辦理房屋的土地使用權及房權過戶手續(xù)，遭二被告拒絕。原告遂訴至本院，請求確認原、被告簽訂的居民住房購買合同有效，判令二被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理土地使用權及房權的過戶手續(xù)，并承擔所有過戶費用，判令二被告承擔本案的訴訟費用。
上述事實，有居民住房購買合同、購房款收款復印件、房權證復印件，以及雙方當事人的陳述等證據在卷佐證，并經當庭質證和本院審查，可以認定。

本院認為：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。依法成立的合同自成立時有效。當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原告與被告程某簽訂的居民住房購買合同系雙方真實意思表示，合同自簽訂之日起即具有法律效力。合同簽訂后，原告按約定支付了合同約定的購房款，履行了合同義務。二被告將房屋交付原告居住，履行了部分合同義務。二被告在取得該棟房屋所有權后，應當協(xié)助原告履行出售樓層土地使用權及房權過戶手續(xù)。二被告違反合同約定拒絕為原告辦理相關權屬過戶手續(xù)，應當承擔繼續(xù)履行合同義務，為原告辦理土地使用權及房權過戶手續(xù)，并依約承擔相應稅費。但雙方簽訂居民住房購買合同時沒有就土地使用權過戶手續(xù)費用進行約定，應當按照國土資源主管部門的相關規(guī)定依法繳納。被告韓艷萍對向原告交付房屋多年的事實從未提出異議，可以認定其對被告程某出售房屋事前知情，原告有理由相信向其出售房屋系二被告共同意思表示。被告韓艷萍關于對被告程某出售房屋不知情，其與原告簽訂的房屋買賣合同無效的辯解意見，本院不予采納。據此，本院根據《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、李華林與程某簽訂的居民住房購買協(xié)議有效。
二、限程某、韓艷萍在本判決生效后三日內協(xié)助李華林辦理房屋所有權證和土地使用權證過戶手續(xù)，辦理房屋所有權證過戶所需費用程某、韓艷萍負擔，辦理土地使用權證過戶所需費用按照國土資源主管部門的相關規(guī)定依法繳納。
本案案件受理費80元，由程某、韓艷萍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 周秭民
審判員 王迎春
人民陪審員 熊楚林

書記員： 付雅雪