原告李某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人婁廣平，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告河北昌某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)永安街46號(hào)金裕花園3號(hào)樓2單元1006室。
法定代表人李金水，總經(jīng)理。
委托代理人王立坡（后與被告解除委托合同），河北陸港律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北昌某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)昌某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉國(guó)瓏適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2014年6月6日，被告昌某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向本院提起管轄權(quán)異議。本院裁定駁回被告的管轄權(quán)異議后，被告不服向石家莊市中級(jí)人民法院提起上訴。2014年9月3日，石家莊市中級(jí)人民法院裁定駁回了被告的上訴。本院于2014年12月1日公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。原告李某某及其委托代理人婁廣平到庭參加訴訟，被告昌某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱(chēng)，原、被告于2013年4月4日簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定由被告向原告出租商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)，約定租期為一年，自2013年5月1日起至2014年4月30日。被告承諾2013年4月20日前向原告交付商鋪，原告可以開(kāi)始裝修，但被告卻嚴(yán)重違約直到2013年8月才向原告交付商鋪。商鋪交付后，原告按約定用途進(jìn)行裝修施工，但卻因商鋪不符合消防法律規(guī)定而被查封，此后該商鋪一直不能正常經(jīng)營(yíng)。被告長(zhǎng)期隱瞞商鋪未通過(guò)消防檢查不能用于合同約定餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)這一重要事實(shí)，造成原告巨大經(jīng)濟(jì)損失。特請(qǐng)求人民法院依法解除雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，判令被告返還原告交納的租金52560元、保證金13140元、使用費(fèi)2萬(wàn)元，賠償原告裝修費(fèi)用15350元。
原告為證明其主張向本院提交了如下證據(jù)：
原告與被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議；
被告出具的收到原告交納租金、保證金、公用設(shè)施使用費(fèi)的收據(jù)各一份，公用設(shè)施使用費(fèi)的收據(jù)上載明該費(fèi)用系原告自愿交納，不予退還。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議；
石家莊泉海裝飾工程有限公司出具的裝修費(fèi)收據(jù)三份，被告對(duì)該三份收據(jù)的真實(shí)性有異議；
被告昌某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未到庭答辯，但在法庭組織證據(jù)交換時(shí)，提交了如下證據(jù)：
石家莊天元發(fā)展有限公司持有的坐落于石家莊市橋西區(qū)中山西路93號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記表復(fù)印件；
河北天元名品物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告昌某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的房屋租賃合同。
經(jīng)審理查明，2013年4月4日，原、被告簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定被告將其承租的位于石家莊市橋西區(qū)天元名品商廈負(fù)一層38號(hào)商鋪轉(zhuǎn)租給原告。租賃期限為2013年5月1日至2014年4月30日，租金為52560元，原告需交納第一年租金總額的25%的經(jīng)營(yíng)保證金。同日，原告向被告交納租金52560元，保證金13140元，公用設(shè)施使用費(fèi)2萬(wàn)元。對(duì)于公用設(shè)施使用費(fèi)，雙方在租賃合同中沒(méi)有進(jìn)行約定，原告稱(chēng)公用設(shè)施使用費(fèi)用系使用商場(chǎng)的桌椅的費(fèi)用。原告在庭審中自述，被告是在2013年8月交付的租賃物。
另查明，原告提交的裝修費(fèi)票據(jù)的開(kāi)票時(shí)間為2013年6月25日。
以上事實(shí)，有原告陳述及雙方提交的上述證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告轉(zhuǎn)租的商鋪所在的天元名品商廈負(fù)一層屬于公眾聚集場(chǎng)所，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第十五條“公眾聚集場(chǎng)所在投入使用、營(yíng)業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場(chǎng)所所在地的縣級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營(yíng)業(yè)”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租訴爭(zhēng)商鋪前經(jīng)消防安全檢查并符合消防安全要求。被告在訴訟過(guò)程中，一直未能提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其轉(zhuǎn)租的商鋪所在的天元名品商廈負(fù)一層經(jīng)過(guò)消防安全檢查并符合消防安全要求。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：……（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的?！敝?guī)定，原告要求解除原、被告雙方之間的租賃合同的主張，應(yīng)當(dāng)予以支持。雙方之間簽訂的房屋租賃合同，自原告起訴之日起應(yīng)當(dāng)予以解除。合同解除后，被告不應(yīng)當(dāng)收取原告剩余租賃期間的房租，因其已經(jīng)預(yù)收了原告一年的租金，故被告應(yīng)當(dāng)返還原告部分租金。雙方簽訂租賃合同的租賃期間為2013年5月1日至2014年4月30日，原告于2014年2月21日向本院提起訴訟，故剩余租期為69天，相應(yīng)租金為52560÷365×69=9936元。被告收取原告的租賃保證金，因合同解除應(yīng)當(dāng)返還原告。對(duì)于被告收取的公用設(shè)施使用費(fèi)用，雖然在票據(jù)上載明該費(fèi)用系原告自愿交納，不予退還，但該內(nèi)容顯失公平，且雙方之間的租賃合同已經(jīng)解除，故被告應(yīng)當(dāng)予以退還。對(duì)于原告要求被告賠償裝修損失的主張，因其提交的裝修費(fèi)票據(jù)時(shí)間與其陳述的被告交付商鋪的時(shí)間明顯不符，故該票據(jù)的真實(shí)性本院難以采信，故對(duì)其主張不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告李某某與被告河北昌某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的租賃合同于2014年2月21日解除；
被告河北昌某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某租金9936元、保證金13140元、公用設(shè)施使用費(fèi)2萬(wàn)元；
駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2321元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為1160.5元，原告李永強(qiáng)負(fù)擔(dān)730.5元，被告河北昌某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)530元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)2321元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行：河北銀行華興支行。）逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員 劉國(guó)瓏

書(shū)記員： 邵田碩