原告：李某某。被告：黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐村24號4-5層。法定代表人：靳托，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李嘉偉，黑龍江思普瑞律師事務(wù)所律師。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場項目認購協(xié)議書》；2.被告返還原告購房款108746元；3.被告給付購買商鋪款違約金16988元；4.被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2015年1月1日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場項目認購協(xié)議書》、《幸福家年華商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定：原告認購建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華4層4-101號商鋪，面積為30平方米，商鋪總價為208746元，原告應(yīng)在協(xié)議簽訂當(dāng)日交納定金及首付款108746元，剩余款項由建成公司為原告辦理貸款，原告將該商鋪委托給被告獨家經(jīng)營管理。當(dāng)日，原告交付給建成公司定金及首付款108746元，建成公司給原告出具108746元收據(jù)。2016年12月20日，建成公司告知原告無法辦理貸款，要求原告補交尾款，原告因經(jīng)濟原因不能補交，建成公司承諾開業(yè)后3個月將首付款返還給原告。現(xiàn)幸福家年華已建成使用，建成公司并未如約返還首付款，且原告發(fā)現(xiàn)所購買的商鋪根本不存在。故請求解除雙方簽訂的認購協(xié)議書，被告返還原告購鋪款并給付相應(yīng)違約金。違約金計算方式為：一、2015年中國人民銀行利率5.25%，2016、2017年中國人民銀行利率4.75%，2018年中國人民銀行利率4.35%。二、2015年1月1日至2015年12月31日共計365天，購鋪款108746元×5.25%=5709元；2016年1月1日至2016年12月31日共計365天，購鋪款108746元×4.75%=5165元；2017年1月1日至2017年12月31日共計365天，購鋪款108746元×4.75%=5165元；2018年1月1日至2018年3月15日共計74天，購鋪款108746元×4.35%÷365天×74天=959元；以上總計16998元。被告建成公司辯稱：1.原告確實購買了涉案商鋪，并支付了首付款108746元；2.幸福家年華商場在開業(yè)之初已經(jīng)被案外人白福龍惡意占有、使用，為了保障實際購鋪人及我公司的合法權(quán)益，我公司現(xiàn)已向集賢縣人民法院提出返還原物之訴；3.我公司與原告簽訂的認購協(xié)議書中并未約定實際的交房日期及違約金條款，合同不能履行是因為案外人白福龍的惡意占有導(dǎo)致，我公司并無違約行為；4.依我公司現(xiàn)階段客觀的實際困難，解除合同會大大損害原告的合法權(quán)益，如果原告是實際購鋪人，我公司同意配合原告進行商鋪落戶，繼續(xù)履行雙方簽訂的合同；5.原告主張的違約金計算方法、基數(shù)及依據(jù)不合理，應(yīng)按原告實際支付的金額依同期人民銀行存款利率進行計算；6.原告無法辦理貸款是因其自身不符合發(fā)放貸款條件，并非我公司原因?qū)е?，其因自身原因未能補交剩余購鋪款，是原告違約在先，首付款應(yīng)作為違約金不予退還，且我公司也從未承諾原告返還首付款。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定雙方當(dāng)事人無異議的事實如下：2015年1月1日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場項目認購協(xié)議書》、《幸福家年華商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定：原告認購建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華4層4-101號商鋪，面積為30平方米，商鋪總價為208746元，原告應(yīng)在協(xié)議簽訂當(dāng)日交納定金及首付款108746元，剩余款項由建成公司為原告辦理貸款，原告將該商鋪委托被告獨家經(jīng)營管理。當(dāng)日，原告交付給建成公司定金及首付款108746元，建成公司給原告出具108746元收據(jù)。后因無法辦理貸款雙方未達成新的協(xié)議，現(xiàn)幸福家年華商場已建成使用。另查明，在集賢縣房地產(chǎn)管理處出具的《幸福家年華商場四層實測圖紙》中，原告所購買的商鋪位置并不存在。中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率：6個月至一年期，2014年11月22日至2015年3月1日，年利率5.60%；2015年3月1日至2015年5月11日，年利率5.35%；2015年5月11日至2015年6月28日，年利率5.1%；2015年6月28日至2015年8月26日，年利率4.85%；2015年8月26日至2015年10月24日，年利率4.6%；2015年10月24日至今，年利率4.35%。
原告李某某與被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱建成公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告李某某、被告建成公司委托訴訟代理人李嘉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，雙方當(dāng)事人的爭議焦點在于誰違約、誰應(yīng)賠償損失。首先，原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場項目認購協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。關(guān)于原、被告誰違約在先，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同?！北景钢?，雙方簽訂的上述協(xié)議明確約定了房屋的基本狀況、總價及面積差異的處理辦法等，被告建成公司已經(jīng)收受了原告的購鋪款，該協(xié)議應(yīng)認定為商品房買賣合同。原告已按協(xié)議約定交付購鋪款，被告亦應(yīng)按協(xié)議約定履行交付商鋪義務(wù)，但在集賢縣房地產(chǎn)管理處出具的《幸福家年華商場四層實測圖紙》中，原告所購買的商鋪位置并不存在，應(yīng)認定在簽訂認購協(xié)議之初，就已經(jīng)能推定原告合同目的不能實現(xiàn)，故應(yīng)是建成公司違約在先，原告申請解除《幸福家年華商業(yè)廣場項目認購協(xié)議書》、返還購鋪款的訴訟請求應(yīng)予支持。其次，雙方雖未約定違約金條款，但《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！惫试嬗袡?quán)要求被告賠償損失，但原告計算損失的方式有誤，原告提供的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率與中國人民銀行公布的利率多有不一致（如2015年10月24日至2017年6月30日，中國人民銀行公布的6個月至1年期的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而原告的訴訟請求中2015年利率為5.25%、2016年、2017年利率為4.75%），應(yīng)以中國人民銀行官方公布的為準(zhǔn)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條、第九十四條、第九十七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場項目認購協(xié)議書》；二、被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告李某某購鋪款108746元，并以此本金，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，給付自2015年1月1日至2018年3月15日的利息損失。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2814.68元（緩收），減半收取計1407.34元，由被告負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　李明生

書記員：梁玉巍