原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市新華區(qū)紅星街66號3-1-202，身份證號：xxxx。
委托代理人王驍勇，河北三和時代律師事務所律師。
被告石某某福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：石某某市長安區(qū)翟營大街3號，注冊號：130100000065366。
法定代表人吳巖峰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馮新祥，河北正大詳實律師事務所律師。
委托代理人何英敏，河北正大詳實律師事務所律師。

原告李某訴被告石某某福盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某及其代理人王驍勇，被告石某某福盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人馮新祥、何英敏到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，2009年11月6日原告與被告簽訂預售商品房合同，購買被告位于長安區(qū)翟營大街15號簡筑家園的商品房，雙方合同約定2010年5月31日前交付房屋。原告依照合同約定按期足額交付了房款，但被告卻遲遲沒有交付房屋。直到2010年10月才將房屋鑰匙交于原告，但至今沒有按照合同約定向原告出示商品房的驗收合格證。根據(jù)合同約定，被告并沒有向原告交付合格的房屋，屬于違約，應當按照合同約定承擔違約責任。請求人民法院依照《合同法》及相關(guān)規(guī)定，依法判決被告承擔違約責任。
為證明其訴訟請求，原告提交如下證據(jù)：1、商品房買賣合同、收據(jù)，證明2009年11月6日原被告雙方簽訂商品房買賣合同，原告支付了全部房款，被告應在2010年5月31日前交房，被告延遲交房存在違約，被告應在交房后190日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但原告至今未取得房產(chǎn)證，被告存在違約，2010年10月房屋交付符合合同約定的交付條件；2、物業(yè)公司繳費單，證明原告仍向物業(yè)繳費，并未按照被告所說的免除物業(yè)費。
經(jīng)質(zhì)證，被告對證據(jù)1無異議，但認為2010年10月9日已將符合交付條件的房屋交給了原告，原告也向被告出具了符合交付條件的文字資料，公示了商品房竣工驗收合格資料，原告也收到了被告提供的住宅使用說明和質(zhì)量保證書。關(guān)于辦證問題約定的是將辦證資料交付辦證機關(guān)備案，并非190日內(nèi)辦證完畢。對證據(jù)2的真實性無異議，但認為該證據(jù)不能證明被告已向原告交付了八個月的物業(yè)費。
被告石某某福盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告認為至今未達到合同約定的交房條件與事實不符，2010年10月，被告已向原告交付合格房屋。2009年11月的大雪是造成拖延工期的主要原因，依據(jù)合同約定構(gòu)成不可抗力。故此，被告無違約責任，請求法院駁回原告的訴訟請求。
為證明其主張，被告提交如下證據(jù)：1、竣工驗收報告，證明房屋合格；2、入戶聲明、入住手續(xù)、原告承諾書及入住資料簽收表、協(xié)商結(jié)果，證明原告收到的房屋符合合同約定條件和要求，被告與業(yè)主代表協(xié)商就延期交房事宜達成的賠償；3、石某某雅源物業(yè)證明，證明因預期交房賠償八個月的物業(yè)費，原告在賠償范圍內(nèi)；4、房屋功能驗收單，證明被告正式交付并不是只交付鑰匙，原告對該房屋進行了驗收；5、河北省公安廳緊急通知，證明2009年大雪延誤工期，為不可抗力。
經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)1真實性無異議，但認為不符合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十七條的規(guī)定，被告交付的房屋應當經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門進行驗收。對證據(jù)2中的簽字都是原告簽名，但入戶聲明、簽收表和入住手續(xù)并不能證明房屋竣工驗收合格，協(xié)商結(jié)果中業(yè)主代表并沒有原告，原告沒有與被告就延遲交房進行協(xié)商，承諾書是原告簽給物業(yè)公司的，與本案無關(guān)。對證據(jù)3認為與本案無關(guān)。對證據(jù)4認可是原告簽字，但認為該證據(jù)證明了原告只是對房屋表面進行了驗收，對于房屋是否經(jīng)過相關(guān)部門認可，原告不可能也沒有資質(zhì)進行驗收。對證據(jù)5原告認為不屬不可抗力，被告作為開發(fā)商對于交房日期應結(jié)合當?shù)靥鞖馇闆r估計出可能給施工帶來的影響，最終確定交房日期，如遇不可抗力應十五天內(nèi)通知原告，但被告未通知，不可抗力主張不能成立。
經(jīng)審理查明，經(jīng)審理查明，原、被告于2009年11月6日簽訂《石某某市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的石某某市長安區(qū)翟營北大街15號簡筑家園3號住宅樓01單元1904號房屋，房屋單價為3909元，總額為344969元，付款方式及期限為一次性付款，買受人于簽訂本合同之日交納房款344969元。合同第八條約定的交付期限為：出賣人應在2010年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品房住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的。合同第九條關(guān)于出賣人逾期交房的違約責任，約定為：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第壹種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之貳的違約金，合同繼續(xù)履行。關(guān)于交接，合同第十二條約定為：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。合同簽訂當日，原告依約付清了全部房款。2010年10月9日，被告向原告交付房屋，并給付了原告住宅使用說明書等入住資料，原告在入住聲明、入住手續(xù)書上簽字確認，并實際使用該房屋。庭審中，原告自述其請求的兩項訴訟請求均基于被告逾期交房而計算。

本院認為，原、被告簽訂的《石某某市商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，不違背法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方均予認可，合法有效。合同訂立后，被告理應按照合同規(guī)定在2010年5月31日前交付房屋，被告逾期交房構(gòu)成違約，應依照合同約定承擔相應違約責任。被告辯稱其延期交房系因2009年大雪所致，構(gòu)成不可抗力，不應承擔違約責任，但依照合同約定，如遭遇不可抗力，被告應在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知原告，被告稱其依照合同約定履行了通知義務，但原告予以否認，被告亦不能證明其主張，故此，對被告交房延期系因不可抗力造成的抗辯本院不予采納；被告辯稱在2010年6月10日已與包括原告在內(nèi)的業(yè)主就延遲交房的賠償達成了一致協(xié)議，為原告免除2010年8月1日至2011年3月31日的物業(yè)費，但原告提交的物業(yè)費繳納票據(jù)證明原告并未享受該項待遇，故此，就被告的辯解本院不予支持。被告應就其逾期交房承擔違約責任，因被告已在2010年10月9日交付房屋，原告也實際入住使用，故此，被告應自2010年6月1日起至2010年10月8日止依照合同約定給付違約金，原告請求被告支付2010年10月8日以后的違約金，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決書生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告李某違約金8969.2元。
二、駁回原告李某的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1019元，由原告李某負擔730元，由被告石某某福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔184元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判長 郝巧靈
審判員 吳林楓
人民陪審員 王勝剛

書記員： 武文