原告：李前鋒，男，生于1975年5月18日，漢族，江西省九江市人，住九江縣。
委托代理人：周會茂，江西摯誠律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為立案，承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，調(diào)解，上訴。
被告：黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司。地址：黃某縣小池鎮(zhèn)虞菜園村。
法定代表人：王愛民，該公司經(jīng)理。
委托代理人：袁乾，湖北威斯力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參加訴訟，承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，調(diào)解。

原告李前鋒訴被告黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“雄博置業(yè)公司”）租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序分別于2016年10月11日、2016年12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人周會茂、被告委托代理人袁乾到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告李前鋒作為承租人已按合同的約定履行了義務(wù)，被告雄博置業(yè)公司作為出租人卻未按合同的約定履行義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，由此給原告李前鋒造成的損失應(yīng)由其承擔(dān)賠償責(zé)任。鑒于被告雄博置業(yè)公司違約不能按時交付租賃物，原告李前鋒亦同意解除租賃合同，故本院對原告李前鋒要求解除原、被告雙方簽訂的租賃合同的訴訟主張予以支持。因此，對原告李前鋒要求被告雄博置業(yè)公司返還裝修保證金30萬元及賠償相應(yīng)利息的訴訟主張亦予以支持。至于相應(yīng)利息宜參照中國人民銀行同期、同類的貸款利率，以30萬元為基數(shù)，自2015年7月30日起至本判決確定付款之日止。關(guān)于原告李前鋒要求被告雄博置業(yè)公司賠付設(shè)計(jì)費(fèi)40萬元、人員工資172553.68元、可得利益540萬元、前期準(zhǔn)備費(fèi)用9800元的訴訟請求，本院依法部分支持。其中設(shè)計(jì)費(fèi)按實(shí)際支付的20萬元賠付，日后設(shè)計(jì)公司若要求原告李前鋒支付另20萬元設(shè)計(jì)費(fèi)，原告李前鋒可另行訴訟處理；籌備人員四人自2015年8月至2016年6月支付工資172553.68元較相適宜，被告雄博置業(yè)公司雖有異議，但未提供相關(guān)證據(jù)支持，故本院予以認(rèn)定；可得利益540萬元因無評估報(bào)告意見支持，且該540萬元屬非直接利益損失，故本院不予認(rèn)定；前期準(zhǔn)備費(fèi)用9800元，因原告李前鋒未提供9800元的實(shí)際支付憑證，故本院亦不予認(rèn)定。因此，被告雄博置業(yè)公司應(yīng)賠償原告李前鋒設(shè)計(jì)費(fèi)200000元、籌備人員工資172553.68元，共計(jì)372553.68元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、九十七條、九十八條、一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李前鋒與被告黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的租賃合同。
二、由被告黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司返還原告李前鋒裝修保證金30萬元。
三、由被告黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司賠償原告李前鋒裝修保證金30萬元的相應(yīng)利息（以30萬元為基數(shù)，自2015年7月30日起至本判決確定付款之日止，按中國人民銀行同期、同類貸款利率計(jì)息）。
四、由被告黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司賠償原告李前鋒損失372553.68元。
上述給付義務(wù)，限被告黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告李前鋒其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)56280元，減半收取28140元，由原告李前鋒承擔(dān)23000元，被告黃某雄博置業(yè)有限責(zé)任公司承擔(dān)5140元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（限于上訴狀遞交之日起7日內(nèi)按二審法院核定數(shù)額繳納，郵政匯款至黃岡市中級人民法院立案庭并注明一審案號）。逾期未交按自動撤回上訴處理。

審判員　　宛良征

書記員：陳樺