原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，委托訴訟代理人：何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：胡艷波，湖北京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，

原告訴稱，原、被告于2017年8月17日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告將位于京山縣新市大道與武荊高速之間的文峰新都匯15幢1單元7層702號三房二廳一廚二衛(wèi)的房屋一套（面積117.88㎡），作價(jià)42萬元（包括房屋過戶費(fèi)用）過戶轉(zhuǎn)讓給原告，同時(shí)附贈(zèng)少量家電。雙方約定房款分兩次付清，原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日支付39萬元，剩余3萬元在被告將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶到原告名下后再付清。協(xié)議簽訂后原告依約支付被告購房款39萬元，被告亦將房屋交付給了原告，但至今拒不協(xié)助辦理過戶手續(xù)。為此，原告訴至本院。被告董某某未答辯。經(jīng)審理查明，2017年8月17日，原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定被告董某某將其所有的位于京山縣××市鎮(zhèn)文峰新都匯15幢1單元7層702號房屋作價(jià)42萬元（包含辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用）出售給原告李某，此款于協(xié)議簽訂時(shí)由原告將39萬元匯入被告指定賬戶，余款3萬元在被告將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶至原告名下后付清。合同簽訂后，原告按合同約定將購房款39萬元分兩次匯入被告賬戶中，被告亦于同日向原告出具了收條并將房屋實(shí)際交付給了原告。但其至今未協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù)。后因原告不知被告下落，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶。故原告訴至本院。另查明，2015年5月25日，被告董某某與案外人京山縣慧豐置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告購買案外人京山縣慧豐置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于京山縣××市鎮(zhèn)文峰新都匯15幢1單元7層702號房屋一套，單價(jià)為2980元/㎡，房屋總價(jià)款為351282元，付款方式為首付加按揭，首付111282元，剩余房款24萬元由被告在中國工商銀行辦理按揭貸款，該房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。以上事實(shí)有原告提交并經(jīng)本院核實(shí)、確認(rèn)的原、被告的身份證復(fù)印件、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《商品房買賣合同》、收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、承諾書予以證實(shí)。
原告李某訴被告董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月7日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托訴訟代理人何大林、胡艷波到庭參加訴訟，被告董某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的房屋買賣合同均為雙方真實(shí)意思表示，且合同簽訂后，原告依約向被告支付了購房款，履行了付款義務(wù)，被告亦向原告實(shí)際交付了房屋，故雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立、有效。由于本案訴爭房屋只辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記而未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并且在銀行設(shè)立有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，依照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，本案中，雖雙方已交付房屋，但該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且抵押權(quán)尚未消滅，故不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。故雙方簽訂的房屋買賣合同事實(shí)上不能履行，對原告要求被告繼續(xù)履行合同，為其辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百九十一條及《中華人民共和國民事訴訟》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原、被告于2017年8月17日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效；二、駁回原告李某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)7600元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代理人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。